Решение № 2-6664/2017 2-6664/2017~М0-2923/2017 М0-2923/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-6664/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре Нигматовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6664/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии (в ходе судебного разбирательства заменен на Администрацию г.о. Тольятти) о признании за ним право на 1/18 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 628,2 кв.м., на подземном -2 этаже, номер на поэтажном плане №28 по адресу: Самарская область, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.10.2008 года между истцом и ООО «Спецстроймонтаж» был заключен договор инвестирования строительства №110, по которому ООО «Спецстроймонтаж», в соответствии с п.п.1.1., 3.1.1., обязалось построить парковочное место №28 (стоянка №58), проектной мощностью 628,2 кв.м., <адрес> и передать истцу в общую долевую собственность с долей истца -1/18.

Основанием для строительства указанного объекта были договор аренды земельного участка №665 от 18.04.2003 года, договор перенайма от 23.05.2005 года, Разрешение на строительство №213 «Б», выданного мэрией г.о. Тольятти. На основании этих документов, в соответствии со ст.2,3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщиком являлось юридическое лицо правообладатель земельного участка – ЗАО фирма «Электромонтаж».

Между ЗАО фирма «Электромонтаж» и ООО «Спецстроймонтаж» 20.02.2003 года был заключен договор поручения, по которому, согласно п.1.1., ООО «Спецстроймонтаж» получило полномочия по привлечению дольщиков, инвесторов для дальнейшего финансирования строительства вышеуказанного объекта.

Согласно договору инвестирования, заключенного между истцом и ООО «Спецстроймонтаж», 19.11.2008 года истец внес сумму в размере 215000 рублей в кассу ООО «Спецстроймонтаж», что подтверждается квитанцией к ПКО №73, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и сроки, установленные договором.

В мае 2008 года прошла приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 19.05.2008 года передано истцу застройщиком – ЗАО фирма «Электромонтаж». Все экземпляры акта приема-передачи после подписания истцом и руководителем ЗАО фирма «Электромонтаж» остались у последнего для дальнейшего оформления (сбора подписей остальных инвесторов). До окончательного оформления акта приема-передачи истцу была передана ксерокопия указанного акта. До окончательного оформления акта приема-передачи истцу была передана ксерокопия указанного акта. До настоящего времени ни ЗАО фирма «Электромонтаж», ни ООО «Спецстроймонтаж» полностью оформленный акт приема-передачи от 19.05.2008 года. Истцу не передали, тем самым ООО «Спецстроймонтаж» нарушило п.3.1.2. договора. Потребовать от указанных организаций выполнения обязанностей по договору в судебном порядке не представляется возможным в связи с прекращением их деятельности. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на данный объект.

Спор между истцом и ответчиком о признании права на спорное нежилое помещение отсутствует. В настоящее время коммунальное обслуживание спорного помещения осуществляет ТСЖ «Олимп».

29.12.2006 года Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти ЗАО фирме «Электромонтаж» выдано разрешение на строительство надземной части жилого дома переменной этажности (9-13) этажей) 4-х секционный с торгово-офисными помещениями на 1-ом этаже и подземной стоянкой автомашин с инженерно-техническим обеспечением №213 «Б».

21.03.2008 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области было выдано заключение о соответствии объекта строительства проектной документации.

15.05.2008 года мэрией г.о. Тольятти вынесено Постановление №994-1/п «О разрешение на ввод надземной части жилого дома с торгово-офисными помещениями на 1-ом этаже и подземной стоянкой автомашин с инженерно-техническим обеспечением в квартале 3Б Автозаводского района г. Тольятти в эксплуатацию и присвоении адреса. Заказчик: ЗАО фирма «Электромонтаж». Присвоенный адрес: Ленинский проспект, 1-а.

19.05.2008 года Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти ЗАО фирме «Электромонтаж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком и за защитой своих прав обратился в суд.

Истец – ФИО1 – о месте и времени судебного заседания был извещен, в суд не явился. До начала судебного заседания от истца в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти - о месте и времени судебного заседания был извещен, в суд не явился.

Представитель третьего лица ТСЖ «Олимп» - о месте и времени судебного заседания был извещен, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра - о месте и времени судебного заседания был извещен, в суд не явился.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Положениями ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области в сети Интернет.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что участники процесса, не являясь в судебное заседание, указанным образом распорядились своими процессуальными правами, следствием чего явилось рассмотрение гражданского дело в их отсутствие.

При этом все предусмотренные ГПК РФ меры по надлежащему извещению участников процесса о рассмотрении дела судом приняты.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имели право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что 18.10.2008 года между истцом и ООО «Спецстроймонтаж» был заключен договор инвестирования строительства №110, по которому ООО «Спецстроймонтаж», в соответствии с п.п.1.1., 3.1.1., обязалось построить парковочное место №28 (стоянка №58), проектной мощностью 628,2 кв.м., расположенного на -2 этаже жилого дома, строительный номер дома XVIII-7, в квартале 3-Б Автозаводского района г. Тольятти и передать истцу в общую долевую собственность с долей истца -1/18.

Основанием для строительства указанного объекта были договор аренды земельного участка №665 от 18.04.2003 года, договор перенайма от 23.05.2005 года, Разрешение на строительство №213 «Б», выданного мэрией г.о. Тольятти. На основании этих документов, в соответствии со ст.2,3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщиком являлось юридическое лицо правообладатель земельного участка – ЗАО фирма «Электромонтаж».

Между ЗАО фирма «Электромонтаж» и ООО «Спецстроймонтаж» 20.02.2003 года был заключен договор поручения, по которому, согласно п.1.1., ООО «Спецстроймонтаж» получило полномочия по привлечению дольщиков, инвесторов для дальнейшего финансирования строительства вышеуказанного объекта.

Согласно договору инвестирования, заключенного между истцом и ООО «Спецстроймонтаж», 19.11.2008 года истец внес сумму в размере 215000 рублей в кассу ООО «Спецстроймонтаж», что подтверждается квитанцией к ПКО №73, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и сроки, установленные договором.

В мае 2008 года прошла приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 19.05.2008 года передано истцу застройщиком – ЗАО фирма «Электромонтаж». Все экземпляры акта приема-передачи после подписания истцом и руководителем ЗАО фирма «Электромонтаж» остались у последнего для дальнейшего оформления (сбора подписей остальных инвесторов). До окончательного оформления акта приема-передачи истцу была передана ксерокопия указанного акта. До окончательного оформления акта приема-передачи истцу была передана ксерокопия указанного акта.

До настоящего времени ни ЗАО фирма «Электромонтаж», ни ООО «Спецстроймонтаж» полностью оформленный акт приема-передачи от 19.05.2008 года истцу не передали, тем самым ООО «Спецстроймонтаж» нарушило п.3.1.2. договора.

Данные организации прекратили деятельность.

При данных обстоятельствах истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на данный объект.

Спор между истцом и ответчиком о признании права на спорное нежилое помещение отсутствует.

В настоящее время коммунальное обслуживание спорного помещения осуществляет ТСЖ «Олимп».

29.12.2006 года Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти ЗАО фирме «Электромонтаж» выдано разрешение на строительство надземной части жилого дома переменной этажности (9-13) этажей) 4-х секционный с торгово-офисными помещениями на 1-ом этаже и подземной стоянкой автомашин с инженерно-техническим обеспечением №213 «Б».

21.03.2008 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области было выдано заключение о соответствии объекта строительства проектной документации.

15.05.2008 года мэрией г.о. Тольятти вынесено Постановление №994-1/п «О разрешение на ввод надземной части жилого дома с торгово-офисными помещениями на 1-ом этаже и подземной стоянкой автомашин с инженерно-техническим обеспечением в квартале 3Б Автозаводского района г. Тольятти в эксплуатацию и присвоении адреса. Заказчик: ЗАО фирма «Электромонтаж». Присвоенный адрес: Ленинский проспект, 1-а.

19.05.2008 года Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти ЗАО фирме «Электромонтаж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом в ходе судебного разбирательства исследовались: договор аренды земельного участка №665 (л.д.11-14); Акт приема-передачи земельного участка (л.д.18); Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д.19-20); договор перенайма земельного участка (л.д.23-24); договор поручения (л.д.25-26); Разрешение на строительство (л.д.27); Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта, капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д.28); Постановление от 15.05.2008 г. №994-1/П (л.д.29-30); Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.31).

С учетом вышеизложенного, суд считает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать удовлетворению заявленных истцом исковых требований.

Правоотношения, направленные на создание, приобретение, владение и пользование фактически имели место и продолжаются длительный срок.

При этом органы муниципальной власти фактически не оспаривают сложившиеся отношения, а нарушения прав третьих лиц судом не установлено, равно как и угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на должное исполнение обязательств по договору со стороны третьего лица.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае данное обстоятельство не должно повлиять на удовлетворение заявленных истцом исковых требований.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать за ФИО1 право на 1/18 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 628,2 кв.м., на подземном -2 этаже, номер на поэтажном плане №28 по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/18 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 628,2 кв.м., на подземном -2 этаже, номер на поэтажном плане №28 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено – 21.07.2017 г.

Судья подпись Е.В. Воронкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>а