Решение № 2-6055/2021 2-6055/2021~М0-4093/2021 М0-4093/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-6055/2021

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «ФИО12 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК № «ФИО13 о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом на следующее.

Решением ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка под строительство ГФИО6, Гаражно-строительный кооператив № «ФИО15 выделен земельный участок под строительство.

Этим решением правлению ГСК № «ФИО14 было дано указание об оформлении отвода земельного участка под строительство гаражей. Данные обстоятельства подтверждаются представленной архивной копией. Подлинных документов по этому вопросу не сохранилось.

Поскольку гаражные боксы строились хозспособом, за счёт вложения денежных средств самих членов кооператива, то вложенные деньги расценивались как паевые взносы.

ФИО2 владеет гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы выплачены в полном объеме.

Истица обратилась в адрес Ответчика о предоставлении справки о выплате паевого взноса, однако ей так и не была она предоставлена.

На основании выше изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № «ФИАТ» по адресу: <адрес>А.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования утончил в части адреса, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс в ГСК по адресу <адрес> г.о. Тольятти указывает данный и так же вся судебная практика по данному ГСК указывает адрес <адрес>А. ГСК было выдано разрешение на строительство, оно было произведено и актом ввода в эксплуатацию от 1993 года здание было введение в эксплуатацию. Истец вносила все взносы, в результате чего ей была выдана членская книжка, даже если ответчик не представил сведения, член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос на гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. В материалы дела представлен исчерпывающий перечень доказательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От конкурсного ФИО5 ГСК № «ФИАТ» ФИО4 поступил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что решением ФИО5 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-21187/2020 в отношении ГСК № «ФИАТ» открыто конкурсное производство, конкурсным ФИО5 утвержден ФИО4, член Ассоциации ФИО5 «Достояние». В настоящее время конкурсный ФИО5 не имеет возможности предоставить доказательства, что пай выплачен истцом в полном объеме, так как предыдущий руководитель ГСК – председатель ФИО8 удерживает у себя и не передает бухгалтерскую документацию должника. Причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил (л.д.40).

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что в соответствии с решением ФИО3 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опытно-производственному предприятию ТПО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га под проектирование и строительство подземного кооперативного гаража на 200 автомобилей, расположенного в квартале №, в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО3 горисполкома № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива №» отведен земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № площадью 0,5 га в квартале № в районе жилого <адрес> (Управлением) государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража в 11 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-х этажного гаража боксового типа на 200 автомашин с кладовыми для хранения овощей. Гараж ГСК № «Фиат» расположен по адресу: <адрес> между истцом и администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле (л.д. 32).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и членской книжкой подтверждается, что ФИО2 является членом ГСК № «ФИАТ», расположенного по адресу: <адрес>А, владеет гаражным боксом №, этаж -2, площадью 30,5 кв.м.

Паевой взнос за гаражный бокс № ФИО2 выплачен в полном объеме, что подтверждается членской книжкой (л.д. 55-56). Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Решением ФИО3 горисполкома № «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в <адрес>» Опытно производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в квартале №, в районе <адрес> (л.д. 35).

ГСК № «ФИАТ» был организован на основании решения <адрес> ФИО3 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Устав кооператива № «Фиат» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АВТОВАЗТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ».

ДД.ММ.ГГГГ Решением ФИО3 горисполкома № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» было решено утвердить устав кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машино/мест.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест, площадью 0,3 га.(л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ Решением ФИО3 горисполкома № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива №» было решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № площадью 0,5 га, в квартале № в районе жилого <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета было выдано Разрешение на строительство № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт об отводе границ участка в натуре ГСК № «ФИАТ», площадью 0,5 га.

Выдан Государственный акт на право пользования землей № от 12.05.1991г. В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га.

Кадастровый № на земельный участок, выделенный ГСК № «ФИАТ», площадью 5000 кв.м., присвоен 12.04.1991г.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 200 а/м с кладовыми для хранения овощей (лд. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на гаражный кооператив.

Пунктом 11 ст. 55 ГК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлен в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «ФИО16 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, этаж -2, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный в ГСК № «ФИО17» по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - 23.07.2021г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО10

УИД 63RS0№-67

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда <адрес>