Решение № 2-1031/2017 2-1031/2017~М-1012/2017 М-1012/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1031/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 25 августа 2017 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Морозюка В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поймикиной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1031/2017 по иску ФИО2 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указала, что "дата обезличена" приобрела у ФИО3 за <данные изъяты> руб. указанный жилой дом, при этом договор купли-продажи в письменной форме не заключала, каких-либо документов на указанный дом ФИО3 ей не передавала. Какими-либо правоустанавливающими документами на дом она не владеет. Вместе с тем с 2011 года до настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется домом, как своим собственным, поэтому считает, что за ней может быть признано право собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, дала суду объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что прежний собственник жилого дома несколько лет в нем не проживает, местонахождение его неизвестно. С 2011 года в спорном доме проживает истец ФИО2, пользуется им открыто и добросовестно, как своим собственным, при этом зарегистрирована по другому адресу по <адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель ответчика – администрации Алзамайского муниципального образования, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, в суд от главы Алзамайского муниципального образования поступило факсимильное обращение №942 от 17.08.2017 о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснованием своих требований или возражений.

Согласно справке администрации Алзамайского муниципального образования №468 от 27.05.2017 жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно уведомлениям от 04.05.2016 и от 22.08.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес обезличен>, отсутствуют.

Согласно справке областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации – областное БТИ» от 26.08.2016 действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> руб.

В исследованной судом «расписке» от "дата обезличена" указано, что ФИО2 передана сумма в размере <данные изъяты> рублей ФИО3, в счет оплаты за жилой дом, однако подпись самой ФИО3 в расписке отсутствует, равно как и отсутствуют сведения о том, что ФИО3 получила <данные изъяты> руб. в счет оплаты за жилой дом.

Согласно инвентарному делу БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит ФИО4, сведения о ФИО3, как собственнике, в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом избран способ защиты своего права путем заявления требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.ст.165, 209, 218, 223 и 454 ГК РФ.

Указанные истцом нормы гражданского законодательства формулируют отнесение вещей к категории движимых и недвижимых, требование об обязательности государственной регистрации недвижимости и сделок недвижимостью.

В силу ст.131 и 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 права собственности на спорное домовладение и, соответственно, права распоряжаться им, суду не представлено и судом не добыто.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО2, обращаясь с иском в суд, указала, что пользуется спорным недвижимым имуществом с 2011 года, т.е. заведомо менее 15 лет.

Судом установлено, что истец ФИО2 не представила достаточных доказательств заключения с собственником спорного домовладения договора купли-продажи, доказательств уклонения этого собственника от государственной регистрации сделки купли-продажи, равно как и доказательств открытого, непрерывного и добросовестного пользования, как своим собственным, указанным ею недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, поэтому основания для удовлетворения иска по указанным истцом основаниям отсутствуют.

Каких-либо иных законных оснований для признания права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество суд также не усматривает.

Суд не принимает признание иска представителем ответчика – главой администрации Алзамайского муниципального образования ФИО5, поскольку такое признание не соответствует закону и противоречит законным интересам муниципального образования.

Отказ в удовлетворении иска не препятствует ФИО2 обратиться к собственнику спорного домовладения о заключении договора купли-продажи указанного дома, равно и приобрести земельный участок по указанному адресу в ином установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий В.В. Морозюк