Решение № 2-1189/2018 2-1189/2018~М-1100/2018 М-1100/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1189/2018

Дело № 2-1189/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

13 ноября 2018 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.,

при секретаре Аликиной А.В.,

с участием представителя истца адвоката Рысиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к Муниципальному образованию "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка по тем основаниям, что 26 мая 2015 года между истцом и Муниципальным образованием "Красносулинское городское поселение" в лице представителя Администрации Красносулинского городского поселения, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: "Для строительства индивидуального жилого дома", общей площадью 1000 кв.м., сроком на 3 года. 17 апреля 2018 года истцу было выдано разрешение на строительство № сроком до 17 апреля 2028 года. В настоящее время истцом на земельном участке был возведен фундамент, но завершить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в период действия договора аренды не представилось возможным из-за отсутствия денежных средств. На сегодняшний день на указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства - фундамент, степень готовности 12%. По истечении срока действия договора аренды истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора (заключения договора на новый срок), но ему было отказано и разъяснено, что договор аренды на новый срок может быть заключен только на торгах. Считает отказ в заключении (продлении) договора аренды противоречит положениям ст.ст. 35, 39.6 ЗК РФ. Просит суд возложить на ответчика обязанность по заключению с истцом договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: "Для строительства индивидуального жилого дома", общей площадью 1000 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца, с участием его представителя адвоката Рысиковой А.А.

В судебном заседании представитель истца адвокат Рысикова А.А. исковые требования ФИО2. поддержала по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красносулинского городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела были извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращались, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26 мая 2015 года между Муниципальным образованием "Красносулинское городское поселение" в лице представителя Администрации Красносулинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: "Для строительства индивидуального жилого дома", общей площадью 1000 кв.м., сроком на 3 года (л.д. 7-11).

17 апреля 2018 года ФИО2 выдано разрешение на строительство №"№ сроком до 17 апреля 2028 года (л.д.12-14).

На земельном участке истцом был возведен фундамент, то есть на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства - фундамент, степень готовности 12%, что подтверждается копией техпаспорта по состоянию на 06 сентября 2018 года и справкой директора <данные изъяты> (л.д. 15-26,27).

Таким образом, ФИО2 является собственником незавершенного строительства в силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и земельный участок может быть предоставлен ему без проведения процедуры торгов на основании подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Муниципальное образование "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> с разрешенным использованием: «для строительства индивидуального жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья: Е.В. Мищенко