Решение № 2-269/2020 2-269/2020(2-8523/2019;)~М-7730/2019 2-8523/2019 М-7730/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-269/2020

Дело № 2-269/2020

16RS0046-01-2019-013213-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.

при секретаре Гайнуллиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РФАо к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании незаконными действий (бездействия) по не устранению оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, понуждении осуществить ремонт (замену) инженерно-технического оборудования, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании незаконными действий (бездействия) по не устранению оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, понуждении осуществить ремонт (замену) инженерно-технического оборудования, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что начиная с ..., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Фактическое проживание в указанной квартире началось с ... года, на ... у него образовалась задолженность, состоящая из оплаты за коммунальные услуги, за содержание общедомового имущества и пени в размере 168118 рублей 69 копеек.

Указанная сумма задолженности сформировалась у истца в связи с его отказом от оплаты стоимости оказываемых услуг из - за ненадлежащего качества последних, а именно в квартире истца периодически нет холодной воды, в среднем один два раза в неделю, для использования горячей воды необходимо изначально слить порядка 100 литров воды, чтоб пошла вода соответствующей температуры. На обращения истца к ответчику по данной проблеме был дан ответ, что осуществляется периодический ремонт системы водоснабжения дома, но по факту проблема с водой во всем доме существовала много лет, еще до переезда истца в квартиру и имеет место по сей день.

..., в очередной раз поверив ответчику, истец оплатил сформировавшуюся у него задолженность в размере 150332 рубля 52 копейки.

Ответчик не принял никаких мер по исправлению ситуации для оказания истцу услуг надлежащего качества.

Помимо этого, ответчик, по мнению истца, составляет счета по оплате за коммунальные услуги с нарушением действующего законодательства, так как стоимость платы за коммунальные услуги не может быть равна стоимости на содержание общедомового имущества, а подробный и обоснованный расчет ответчик предоставлять отказывается.

Истец просит признать действия(бездействия) ответчика по неустранению оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества незаконными.Обязать ответчика в кротчайшие сроки устранить указанные недостатки, то есть осуществить ремонт (замену) всего инженерно - технического оборудования, негативно влияющего на качество оказываемых коммунальных услуг.Обязать ответчика предоставить показания общедомовых приборов учета на ... в виде фотографии.Обязать ответчика предоставить договор управления многоквартирным домом и протокол собрания собственников жилых помещений, в соответствии с которым начисляются платежи на содержание общедомового имущества.Обязать ответчика предоставить подробный расчет начисления платежей по общедомовому имуществу в отношении истца с ссылками на нормативно-правовые акты регионального и федерального уровней.Взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что РФАо проживает в ....

ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление домом ...по ..., в том числе по организации технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что водоснабжение горячей и холодной воды осуществляется ненадлежащим образом, что и счета по оплате за коммунальные услуги производятся с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 2.4 Санитарно-эпидемиологических прави норм (СанПиН 2.1.4.2496-09) температура горячей воды в местах водоразборанезависимо от применяемой системы теплоснабжения дома составляет не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов.

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании составляет:в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 градусов:в дневное время (с 5.00 до 00,00 часов) - не более чем на 3 градуса, что следует из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме».

За каждые 3 градуса отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0.1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период, согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме».

Как следует, обнаружить снижение параметров температуры воды в данном случае возможно, лишь посредством измерения соответствующим прибором температуры воды в точке водоразбора.

В случае отклонения температурных показателей от нормы на основании актов с отметками о соответствующих температурных показателях производится перерасчет размера платы за коммунальную услугу «Горячее водоснабжение».

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В предоставленном исковом заявлении, РФАо Асад оглы указывает на предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, при этом, какие - либо письменные обращения о необходимости замера температурных показателей в материалах дела отсутствуют, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии со стороны ООО «УК Вахитовского района» какого - либо бездействия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона,обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемы воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанные срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учетаиспользуемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета (далее - ИПУ) используемых воды электрической энергии.

Согласно подпункту «к.1» пункта 33 Правил, потребитель имеет право при наличии ИПУ ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно подпункту «г» пункта 34 Правил потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), ИПУ, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Размер платы за коммунальную услугу (холодное водоснабжение, электроснабжение), предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном ИПУ определяется в соответствии с формулой 1 Правил.

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется всоответствии с формулой 23 Правил исходя из показаний приборов учета горячее воды.

При отсутствии ИПУ и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4.1 Правил исходя и норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 59 Правил, в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ (водоснабжения или электроснабжения), либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения, следовательно, если небыли переданы показания по ИПУ в регламентированный срок, то в течение 3 расчетных периодов начисления по коммунальным услугам рассчитывались исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, а впоследствии передачи показаний производился перерасчет, который отражается в платежном документе.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2016 №3-1l/эутверждены тарифы наэлектроэнергию,поставляемуюАО «Татэнергосбыт» на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.-3,43руб./кВт*час,с01.07.2017г. по 31.12.2017г. -3,56 руб./кВт*час

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 08.12.2017№3-7/э утверждены тарифы на электроэнергию, поставляемую АО «Татэнергосбыт» на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. -3,56руб./кВт*час,с01.07.2018г. по 31.12.2018г.-3,69 руб./кВт*час.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 14.12.2018 шей №3-11/эутверждены тарифы наэлектроэнергию,поставляемуюАО «Татэнергосбыт» на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 (с 01.01.2019г. по 30.06.2019г.-3,75руб./кВт*час,с01.07.2019г.по31.12.2019г.-3,78 руб./кВт*час.

Расчет производиться по фактическому потреблению в случае наличия индивидуальных приборов учета. В случае отсутствия - в соответствии с нормативами, утвержденными постановлением Государственного комитета РТ потарифам № 6-79/тп от 07.10.2016г.

Согласно постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от07.10.2016 №6-79/тп норматив по электроэнергии для многоквартирных домов, не оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения при количестве комнат более 4 составляет: 1. 15 кВт*час в месяц с человека если в помещении проживает 4 человека; 2. 66 кВт*час в месяц с человека если в помещении проживает 5 человек.

Согласно расчету по услуге «электроснабжение» в соответствии с нормативами по квартире ... составило с .... 27702,76 руб., произведен перерасчет в размере 11256,24 руб.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 15.12.2016 №10-50/кс утверждены тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение поставляемые МУП «Водоканал» на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (тариф в холодное водоснабжение с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. - 18,08 руб./куб.м., с01.07.2017г. по 31.12.2017г. - 18,84 руб./куб.м.; тариф на водоотведение с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. -15,14 руб./куб.м., с 01.07.2017г. по 31.12.2017 г,- 15,78 руб./куб.м.).

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 14.12.2017 №10-119/кс утверждены тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение поставляемые МУП «Водоканал» на период с 01.01.2018 по 31.12.2018: тариф на холодное водоснабжение с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. - 18,84 руб./куб.м., с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. - 19,64 руб./куб.м.; тариф на водоотведение с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. -15,78 руб./куб.м., с 01.07.2018г. по 31.12.2018 г.- 16,44 руб./куб.м.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 19.12.2018 №10-185/кс утверждены тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение, поставляемые МУП «Водоканал» на период с 01.01.2019 по 31.12.2019: тариф на холодное водоснабжение с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. - 19,97 руб./куб.м., с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. - 20,59 руб./куб.м.; тариф на водоотведение с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. - 16,72 руб./куб.м., с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г.- 18,06 руб./куб.м.

Расчет производится по фактическому потреблению в случае наличия индивидуальных приборов учета. В случае отсутствия - в соответствии с нормативами, утвержденными Приказом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ № 131/о от 21.08.2012.

Согласно Приказу Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства РТ от 21.08.2012 №131/о норматив потребления холодного водоснабжения в жилых домах квартирного типа с водопроводом, с центральной или местной (выгреб) канализацией и централизованным горячим водоснабжением с ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, оборудованными душами составляет 6,73 куб.м, в месяц с человека, норматив потребления горячего водоснабжения - 3,44 куб.м в месяц с человека.

Согласно пункту 81.11 Правил 354 при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Начисления по коммунальной услуге «холодное водоснабжение» по квартире №... в соответствии с нормативамиза период с .... составил 12486,41 руб., произведен перерасчет в размере 359,51 руб.

Согласно п.42 Правил №354 при отсутствии индивидуальных приборов учета сточных вод размер платы за услугу водоотведения определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды.

Начисления по коммунальной услуге «водоотведение» по квартире ... в соответствии с нормативамиза период с .... составил 1311,26 руб., произведен перерасчет в размере 2744,85 руб.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2016№10-54/кс утверждены тарифы на горячее водоснабжение (компонент натепловую энергию на подогрев воды и компонент на холодную воду для нужд ГВС), поставляемые АО «Татэнерго» на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. тариф 1 куб.м, холодной воды -18,08 руб., компонент на тепловую энергию -1564,25 руб./Гкал, с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. тариф 1 куб.м. холодной воды -18,84 руб., компонент на тепловую энергию - 1626,81 ходя из руб./Гкал).

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 15.12.2017 №10-128/кс утверждены тарифы на горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию на подогрев воды и компонент на холодную воду для нуждГВС), поставляемые АО «Татэнерго» на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. тариф 1 куб.м, холодной воды -18,84 руб., компонент на тепловую энергию -1603 руб./Гкал, с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. тариф 1куб.м, холодной воды -19,64 руб., компонент на тепловую энергию -1670,07 руб./Гкал).

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 19.12.2018 №10-188/кс утверждены тарифы на горячее водоснабжение (компонент на тепловую энергию на подогрев воды и компонент на холодную воду для нужд ГВС), поставляемые АО «Татэнерго» на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 01.01.2019г. по 30.06.2019г. тариф 1 куб.м., холодной воды -19,97 руб., компонент на тепловую энергию -1691,38 руб./Гкал, с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. тариф куб.м., холодной воды -20,59 руб., компонент на тепловую энергию -1741,49 руб./Гкал).

По данным ООО «Единый расчетный центр - «Татэнергосбыт» ... оборудована ИПУ потребления холодного водоснабжения ..., ... (дата первичной поверки..., дата следующей поверки ...), горячего водоснабжения ..., ... (дата первичной поверки ..., дата следующей поверки ...), электроснабжения ... (дата первичной поверки ..., дата следующей поверки ...). Количество зарегистрированных в ... составляет 4 человека.

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в октябре 2017г., августе 2018г. был произведен контрольный съем показаний ИПУ коммунальных услуг.

По данным ООО «Единый расчетный центр - «Татэнергосбыт» в счетах-фактурах за октябрь 2017г., август 2018г. произведены перерасчеты в соответствии с актами проверки. Также в счетах-фактурах за сентябрь 2018г., октябрь 2018г., январь 2019г., июнь 2019г. произведены соответствующие перерасчеты в связи с передачей истцом показаний ИПУ.

Начисления по коммунальной услуге «горячее водоснабжение» по квартире ... с сентября 2017г. по октябрь 2019г. в соответствии с нормативами составил 41467,62 руб., произведен перерасчет в размере 20974,62 руб.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.08.2015 №611 «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.09.2012 №770 «О порядке определения размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению» в том числе для г.Казани с 01.10.2015 отменен порядок расчета начислений за услугу «отопление» по 1/12, соответственно, с 01.10.2015 предусмотрен переход на оплату за услугу «отопление» по нормативам потребления в отопительный период в соответствии с Правилами. Данным приказом установлен и график оплаты за отопление, а именно в течение 8 месяцев.

Как указано представителем ответчика, многоквартирный ... не оборудован общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, т.к. нет технической возможности.

В соответствии с пунктом 42.1 Правил в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 2 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Норматив по отоплению утвержден приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ от 21.08.2012 №132/о и составляет 0,02223 Гкал/кв.м в месяц.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2016 №5-67/тэ утверждены тарифы на тепловую энергию на нужды отопления, поставляемую АО «Татэнерго» на период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 15.12.2017 №5-83/тэ утверждены тарифы на тепловую энергию на нужды отопления, поставляемую АО «Татэнерго» на период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Постановлением Государственного комитета РТ по тарифам от 19.12.2018 №5-91/тэ утверждены тарифы на тепловую энергию на нужды отопления, поставляемую АО «Татэнерго» на период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Согласно данным ООО «Единый расчетный центр - «Татэнергосбыт» общая площадь квартиры ... равна 144,40 кв.м.

Начисления по коммунальной услуге «отопление» по квартире ... за период с сентября 2017г. по октябрь 2019г. составили в размере 95812,50 руб.

ООО «УК Вахитовского района» указано, что в мае 2019 года в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, произведено начисление по услуге отопление за сентябрь 2018 года по нормативам потребления.

Данное доначисление отражено в колонке ... «Перерасчет за предыдущий период» платежного документа за май 2019 года.

При расчете учтены тарифы потребления тепловой энергии, действовавшие в период с ... по ....

Перерасчет начислений по услуге отопление по квартире №... за .... в соответствии с нормативами отопления составил 5360,94 руб.

Как указано УК в период до 31.12.2018г. начисление платежей по услуге «вывоз ТБО» производилось исходя из тарифа 2,80 руб./кв.м общей площади в месяц.

С 01.01.2019 в соответствии с разделом XV.1. Правил начисление по статье «обращение в твердыми коммунальными отходами» производится исходя из тарифа 71,95 руб. на 1 чел. в месяц.

По квартире истца ... сумма начисления составило 287,80 руб. в месяц (тариф 71,95 руб. * кол-во проживающих 4), с .... - 359,75 руб. в месяц (тариф 71,95 руб. * кол-во проживающих 5).

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме.

УК указано, что в счете-фактуре на оплату жилищно-коммунальных услуг плата за содержание жилого помещения отражена в виде одной статьи в соответствии с ЖКРФ.

Постановлением ИКМО г.Казани от 27.12.2016 №5320 утверждены тарифы на содержание жилого помещения на период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Постановлением ИКМО г.Казани от 19.12.2017 №5298 утверждены тарифы на содержание жилого помещения на период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Постановлением ИКМО г.Казани от 20.12.2018 №6433 утверждены тарифы на содержание жилого помещения на период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В соответствии с изменениями, внесенными с 01.01.2017 объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме по формуле 15 Правил.

Норматив по холодной и горячей воде на содержании общего имущества в месяц утвержден приказом Минстроя РТ от 20.05.2013 №62/о. Норматив по холодной и горячей воде на содержании общего имущества в месяц с 01.06.2017г. утвержден приказом Минстроя РТ от 05.05.2017 №95/о.

Норматив по электроснабжению на содержании общего имущества в месяц утвержден постановлением Госкомитета по тарифам РТ от 07.10.2016 №6-79/тп. Норматив поэлектроснабжению на содержании общего имущества в месяц с 01.09.2017г. утвержден постановлением Госкомитета по тарифам РТ от 01.07.2017 №6-66/тп.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 20.12.2018 №1187, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах в Республике Татарстан на 2019 год установлен: размере 5,85 руб. за кв.м., (с 2017 года не изменился) общей площади помещения в доме, принадлежащего собственнику такого помещения в месяц (тариф 5,81 руб./кв.м. * общая площадь квартиры 144,40 кв.м = 844,74 руб. в месяц).

По сведениям УК, обслуживание системы «Домофон» в доме ... осуществляется организацией ООО «Н и К». Тариф по услуге «домофон» включает в себя плату за техническое обслуживание автоматического запирающегося устройства входной двери (без переговорного устройства системы) и согласно договору в период с ... по ... составлял 23,00 руб. с квартиры в месяц, в период с ... по настоящее время - 27,05 руб. с квартиры в месяц.

Согласно акта от .... в составе начальника ОТК и инженера ООО «УК Вахитовского района, в присутствии собственника квартиры ..., в квартире на кухне установлен счетчик ГВС СГВ-15 «Бетар» ...г. пок.-000 80,333, пломба не нарушена; в ванной ГВС СГВ-15 «Бетар» ...г., пок.-00292,658, пломба не нарушена.

Из свидетельств о поверке ..., ......, действительного до .... в ... установлены счетчики электрической энергии трехфазный статический «Меркурий 230».

На обращение РФАо ...., ООО «УК Вахитовского района» .... сообщило, что начисления за холодное и горячее водоснабжение производится в соответствии с фактическим расходом по индивидуальным приборам учета.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО «УК Вахитовского района» представлен типовой договор управления многоквартирным домом с собственником помещения

В ООО «УК Вахитовского района» отсутствует информация относительно договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственником ..., расположенной в многоквартирном ....

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из протокола Общего собрания многоквартирного дома ... (в заочной форме) следует, что принято решение выбрать способ управления многоквартирного дома-Управление управляющей компанией.

Сам факт не заключения договора управления многоквартирного дома с истцом не может повлечь освобождение его от обязанности по оплате услуг и платежей по общедомовому имуществу, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «УК Вахитовского района» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с принятым собственниками решении об избрании управляющей компании и договором управления.

Бремя доказывания ненадлежащего оказания услуг лежит на истце.

Вместе с тем, бесспорных доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг, а также необходимости осуществления ремонта (замена) инженерно-технического оборудования, истцом по делу не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку требования о компенсации морального вреда являются производными от вышеуказанных требований, оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска РФАо Асад оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании незаконными действий (бездействия) по не устранению оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, понуждении осуществить ремонт (замену) инженерно-технического оборудования, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.