Решение № 2-63/2025 2-63/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-63/2025

УИД 87RS0007-01-2025-000072-03

Дело №2-63/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Певек

Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бабушкина С.А.,

при помощнике судьи Боровых В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Чаунского района Чукотского автономного округа Никульшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа Певек к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Певек обратилась в Чаунский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

1. Расторгнуть договор коммерческого найма от 17.11.2021 №00, заключенный между Администрацией городского округа Певек и ФИО2;

2. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением Администрации городского округа Певек от 17.11.2021 №00 жилое помещение, расположенное <адрес>, было предоставлено ФИО2 и членам его семьи ФИО3, ФИО4 по договору коммерческого найма сроком на 5 лет с 17.11.2021 по 16.11.2026.

17.11.2021 между Администрацией городского округа Певек и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №00.

01.04.2024 с ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №00 к заключенному договору коммерческого найма от 17.11.2021 №00 которое ФИО2 подписал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом о) пункта 2.1. договора ФИО2 принял на себя обязательство уведомить Администрацию городского округа Певек и в течение 3 месяцев расторгнуть договор коммерческого найма в случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности.

В соответствии с условиями договора при выявлении у нанимателя жилого помещения, находящегося на территории городского округа Певек и принадлежащего ему либо членам его семьи на праве собственности либо занимаемого на основании договора социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договора найма специализированных жилых помещений, размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда увеличивается в 2 раза с момента регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора социального найма жилых помещений, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договора найма специализированных жилых помещений и до момента расторжения договора коммерческого найма (за исключением случаев, предусмотренных абзацем 5 пункта 2.1. Положения).

По результатам инвентаризации, проводимой Администрацией городского округа Певек, установлено наличие в собственности ФИО2 жилого помещения, расположенного <адрес>.

14.08.2024 Администрацией городского округа Певек ФИО2 направлено уведомление о необходимости в двухмесячный срок с момента его получения освободить жилое помещение в связи с наличием жилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

Уведомление ФИО2 получено не было, 05.10.2024 возвращено в адрес Администрации в связи с истечением срока хранения.

24.11.2024 Администрация городского округа Певек обратилась к работодателю ФИО2 с просьбой об оказании содействия во вручении уведомления ответчику. Ответ на данное обращение не поступил.

23.01.2025 посредством мессенджера WhatsApp ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в отдел жилищных программ для получения уведомления об освобождении жилого помещения. Данное сообщение ФИО2 было получено.

Письменный ответ на уведомление от ФИО2 не поступил.

Учитывая наличие у ФИО2 на территории муниципального округа Певек в собственности жилого помещения, расположенного <адрес>, очереди граждан, не имеющих жилых помещений на территории муниципального округа Певек и желающих получить жилое помещение по договору коммерческого найма, Администрацией муниципального округа Певек принято решение о выселении ФИО2 и членов его семьи ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения. Обязанность по обеспечению ответчиков другим жилым помещением у истца отсутствует.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на доводах и по основаниям искового заявления, дополнительно пояснила, что ответчики в силу ст.309 ГК РФ не выполняют взятые обязательства, поскольку после заключенного дополнительного соглашения не освободили жилое помещение в трехмесячный срок, предоставленное по договору коммерческого найма. В дополнительном соглашении не установлен срок его действия, а также известно, что ответчики приобрели жилое помещение в собственность до заключения дополнительного соглашения.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям письменных возражений, дополнительно пояснил, что указанные в пункте 4.3. договора коммерческого найма основания расторжения договора не содержат такого основания как приобретение в собственность жилого помещения, а заключенное с ним дополнительное соглашение не содержит новые основания для расторжения договора коммерческого найма. Обязанность по уведомлению Администрации о приобретении в собственность жилого помещения у ФИО2 на момент его приобретения отсутствовала. Срок договора коммерческого найма не истек.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Певек осуществляется в Порядке, утвержденном постановлением Администрации городского округа Певек от 04.05.2017 № 285. (л.д.23-29)

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа Певек от 17.11.2021 №00 двухкомнатная квартира <адрес> (далее- спорное жилое помещение) включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа Певек, и предоставлена по договору коммерческого найма на срок 5 лет ФИО2 и членам его семьи ФИО4, ФИО3 (л.д.9)

17.11.2021 Администрацией городского округа Певек с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения <адрес> (далее- договор коммерческого найма).

В соответствии с договором коммерческого найма в спорное жилое помещение совместно с нанимателем были вселены члены его семьи ФИО3 (супруга), ФИО4 (дочь).

Срок договора в пункте 1.1. установлен с 17.11.2021 по 16.11.2026.

В соответствии с пунктом 4.3. договора основаниями для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения являются:

-невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

-разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

-систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

-использование жилого помещения не по назначению.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.5. договора предусмотрены случаи его прекращения:

-окончание срока действия договора;

-утрата (разрушение) жилого помещения;

-смерть одиноко проживающего нанимателя.

Такого основания для расторжения договора коммерческого найма, как приобретение в собственность нанимателя другого жилого помещения заключенный с ФИО2 договор № №00 от 17.11.2021 не содержал.

Не содержится такое основание досрочного расторжения договора коммерческого найма и в статье 687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что после заключения договора коммерческого найма на спорное жилое помещение на имя ФИО2 08.09.2022 было зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, которое возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения. (л.д.32-33)

Постановлением администрации городского округа Певек от 13.08.2024 № 627 внесены изменения в Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Певек, в том числе, в пункт 6.3., путем внесения в него дополнительного пункта 5), согласно которому расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования по требованию наймодателя допускается в случае выявления у нанимателя и (или) его супруга (супруги), несовершеннолетних детей, подопечных в возрасте до 18 лет, жилых помещений в городском округе Певек на праве собственности либо в пользовании по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированных жилых помещений.

Дополнительным соглашением №00 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.1. договора коммерческого найма, предусматривающего обязанности нанимателя, дополнен обязанностью нанимателя в случае приобретения им или членами его семьи жилого помещения на праве собственности в течение 3 (трех) месяцев с момента регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение уведомить наймодателя об этом и расторгнуть договор.

ФИО2 дополнительное соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)

Пунктом 1 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. (пункт 3 ст.453 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (пункт 2 статьи 425 ГК РФ)

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 0109-21/КН/1 от 01.04.2024 с ФИО2 предусмотрено, что оно вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Соглашение о применении к их отношениям, сложившимся до заключения дополнительного соглашения № 0109-21/КН/1 от 01.04.2024, условий об обязанности нанимателя расторгнуть договор коммерческого найма при наличии в его собственности или собственности членов семьи жилого помещения, стороны не заключали.

Следовательно, изменение договора коммерческого найма № 0109-21/КН от 17.11.2021 повлекло изменение обязательств сторон на будущее время, поэтому у ФИО2 возникла обязанность расторгнуть договор коммерческого найма в случае приобретения им или членами его семьи жилого помещения в собственность после внесений изменений в договор коммерческого найма, то есть после 24.07.2024.

До заключения дополнительного соглашения такая обязанность у ФИО5 отсутствовала.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Поэтому, приобретение 08.09.2022 в собственность ФИО2 квартиры <адрес>, не является основанием для расторжения договора коммерческого найма, так как имело место до внесения изменений в действующий договор коммерческого найма спорного жилого помещения.

После внесения изменений в договор коммерческого найма ФИО5, ФИО3, ФИО4 жилые помещения в собственность не приобретали, право собственности на них не регистрировали, что не оспаривалось истцом.

В силу этого, основания для досрочного расторжения договора коммерческого найма на спорное жилое помещение с ФИО5, ФИО3, ФИО4 отсутствуют, в связи с чем, исковые требования Администрации муниципального округа Певек о расторжении договора коммерческого найма с ответчиками не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что А-вы не являются нуждающимися в жилом помещении коммерческого использования Администрации муниципального округа Певек, не имеют юридического значения, так как для заключения договора коммерческого найма не требуется состояние нанимателя и членов его семьи на жилищном учете в качестве нуждающихся.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что выселению из жилого помещения наниматель и члены его семьи подлежат при наличии оснований для расторжения договора коммерческого найма.

Согласно пункту 4.6. договора обязанность нанимателя освободить жилое помещение также возникает в случае прекращения договора или его расторжения. (л.д. 10-14)

Поскольку основания для досрочного расторжения договора коммерческого найма спорного жилого помещения судом не установлены, у нанимателя ФИО2 и членов его семьи ФИО3, ФИО4 не возникло обязанности по его освобождению, а у Администрации муниципального округа Певек - не возникло права на их выселение из спорного жилого помещения. По этим основаниям, не подлежат удовлетворению исковые требования Администрации муниципального округа Певек о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее- НК РФ) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

По общему правилу, предусмотренному в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, где они выступают в качестве истцов.

Поскольку истец Администрация муниципального округа Певек освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, основания для ее взыскания с истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального округа Певек к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд Чукотского АО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Бабушкин

Копия верна:

Судья С.А. Бабушкин

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.