Решение № 2-2779/2025 2-2779/2025~М-2227/2025 М-2227/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2779/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьмичевой А.Я.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2779/2025 по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 (далее - истцы) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск (далее - ответчики) о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли в праве). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. В целях улучшения условий проживания истцами в 2013 году проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № без получения соответствующих разрешений. В ходе реконструкции увеличена площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м. Реконструированная часть жилого дома размещена на принадлежащем истцам земельном участке, не нарушает прав иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Просят признать за ними право собственности на дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли в праве).

Определением от 20.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - администрация муниципального образования город Новомосковск, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, мотивированных возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали относительно удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, дата регистрации права 24.06.2009.

Истцами произведена самостоятельная реконструкция принадлежащего им жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Площадь реконструированного жилого дома и его конфигурация отражены в техническом плане.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

К действиям по распоряжению, владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности, относятся в том числе: строительство, его реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники (иной титульный владелец) земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ч. 15 ст.55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 названного кодекса для строительства или реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт Центр» от 04.09.2025 № объект по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительных, строительных, архитектурных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил; не создают угрозу жизни и здоровья граждан и третьих лиц; возможна дальнейшая его безопасная эксплуатация; данный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц; сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно.

Из технического плана следует, что реконструкция произведена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, указанный блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к блокам в жилом доме блокированной застройки.

Также истцами в материалы дела представлены согласия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, являющихся собственниками смежного блока дома блокированной застройки, на реконструкцию блока жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Учитывая позицию Президиума Верховного Суда РФ, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года), согласно которой возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

Реконструированный блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке, отведенном для блокированной жилой застройки, и расположен в его границах. Реконструированный объект и земельный участок на котором он расположен принадлежит истцам на праве собственности. Соответствует техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни, здоровью и имущества иных лиц, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Сведения о несоответствия реконструированного объекта Правилам землепользования и застройки отсутствуют.

При этом отсутствие разрешительной документации на реконструкцию не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Сведений о том, что ответчик обращался к истцам с иском о сносе самовольно реконструированного объекта или приведения его в первоначальное состояние не приведено.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на реконструированный дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от 22.08.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от 22.08.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий подпись О.А. Давыдова