Решение № 2-570/2019 2-570/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-570/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2019 г. г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Саврушской сельской администрации Похвистневского района Самарской области ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, площадью 0,50 га и ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №.

В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 113,9 кв.м.Разрешительная документация на строительство дома, а также ввода в эксплуатацию надлежащим образом не оформлялась.

В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома истец обратился в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома установленным нормам и требованиям. Данное строение соответствует строительным, пожарным нормам.

Так же, для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 5000 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, а также материалам инвентаризации, площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № а также на жилой дом, общей площадью 113, 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Савруха, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 ООО «Эксперт плюс», в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил информацию, согласно которой суду показал, что при внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоистцу на праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № принадлежит земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> площадью 0,50 га.

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 113,9 кв.м. Разрешительная документация на строительство дома, а также ввода в эксплуатацию надлежащим образом не оформлялась.

Право собственности на жилой дом истец надлежащим образом не оформил.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 5000 кв.м., что соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, а также материалам инвентаризации, площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.

При сравнительном анализе границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации и межевом деле установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, является отказом в учете изменений объекта недвижимости.

В настоящее время из-за расхождения в конфигурации земельного участка, а также в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение реконструкции жилого дома, истец не может поставить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет и оформить право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 113,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, используются сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В документе, определяющем местоположение границ и площади земельного участка при его образовании имеется графический материал. При сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащейся в таких документах имеет значительные отличия.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится здание с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № в границе н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н1, является смежным с кадастровым кварталом №. Данные земли являются землями неразграниченной государственной собственности, что в соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н1в порядке, установленном Законом о кадастре не проводится.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, устранение несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921 возможно только в судебном порядке.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНИП и не угрожает жизни и здоровью, проживающих в нем людей.

Согласно заключения ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.05.2012г. №390.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено, а также наличие оснований для признания права собственности на жилой дом в указанной площади, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 113,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначе-ние характерныхточек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 5 июня 2019 года.

Судья М.Л. Гурджиева