Решение № 2-1237/2017 2-1237/2017~М-1264/2017 М-1264/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1237/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017г. г.Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о взыскании стоимости произведённого ремонта,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании стоимости произведённого ремонта по замене оконных блоков.

В исковом заявлении истец указал, что он является нанимателем жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, расположенного в <адрес>. Собственником данного жилого помещения является администрация муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области». Договор найма служебного жилого помещения заключён им с наймодателем 30 марта 2011г. 17 июля 2017г. представителем ответчика произведён осмотр четырёх оконных блоков и двух балконных дверных блоков в его квартире. По заключению специалиста, указанные оконные и дверные блоки пришли в негодность, требуется их замена, что подтверждено актом, составленном по окончании осмотра. На его обращение к ответчику с заявлением о замене оконных и балконных дверных блоков ответчиком дан ответ, что он поставлен в очередь на замену. Однако, поскольку в квартире холодно из-за неудовлетворительного состояния окон и балконных дверей, в июле 2017г. он самостоятельно, за счёт собственных средств приобрел и установил 4 оконных блока и два дверных балконных блока, затратив на их замену 54000руб., которые просит взыскать с ответчика в свою пользу. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1820руб.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

По п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечение рационального энергопотребления.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей отнесены к текущему ремонту.

При этом оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту.

Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»). Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением № 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением № 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

В соответствии с приложением 3 ВСН 58-88 (р): рекомендованная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, оконные и балконные заполнения - деревянные переплеты в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) - 40 лет.

В судебном заседании установлено, что истец, являющийся нанимателем служебного жилого помещения, проживает по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

Актом технического состояния столярных изделий от 17 июля 2017г., составленном главным специалистом отдела ЖКХ администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» Т.А.С. произведен осмотр столярных изделий в количестве 4 штук и двух балконных дверных блоков в жилом помещении, по адресу: <адрес>, в котором проживает истец. Осмотром установлено, что все осмотренные оконные блоки в количестве 4 штук и 2 балконных дверных блока находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют замены, истец ФИО1 был поставлен в очередь на замену оконных блоков и балконных дверных блоков наймодателем (л.д.6, 9).

Согласно договору купли-продажи № 80 от 31 июля 2017г., товарному чеку к нему, акту сдачи-приёмки работ по демонтажу и установке окон, стоимость 4 оконных блоков и двух балконных дверных блоков с установкой составила 54 000 руб.

Из товарного чека к договору № 80 от 31 июля 2017г. усматривается, что ФИО1 оплатил стоимость оконных и дверных блоков, установленных в его квартире по вышеуказанному адресу. Товарный чек имеет необходимые реквизиты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцом подлежат удовлетворению, поскольку истцом подтверждено, что оконные и дверные блоки в его квартире пришли в негодность, что отражено в акте осмотра, составленного представителем наймодателя. Подтверждена также стоимость оконных и дверных блоков.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1820руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о взыскании стоимости произведённого ремонта, - удовлетворить.

Взыскать с отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации МО «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в пользу ФИО1 в возмещение стоимости произведённого ремонта 54 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1820руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________