Решение № 2-1226/2018 2-1226/2018~М-1007/2018 М-1007/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1226/2018

Дело №2-1226/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 10 сентября 2018 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Недосековой И.В.

при секретаре Сафиуллиной С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <...>

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений - площадью 68,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по <...>, площадью 83,0 кв.м. по <...>, и площадью 220,6 кв.м. по <...>.

При этом ответчик обязанности по внесению платы на содержание общего имущества дома не выполняет, плату не производит.

С учетом уточненных исковых требований, ООО «УК «Жилищное хозяйство» просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилья в сумме 161 288,41 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он не вносит плату за содержание жилья, та как он не заключал договор с Управляющей компанией договор на участие в расходах по содержанию имущества на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Прокопьевск, <...> и <...>. Между ним и Управляющей компанией заключен только договор на участие в расходах по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Кроме того, управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на участников долевой собственности обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений – площадью 68,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по <...>, площадью 83,0 кв.м. по <...>, и площадью 220,6 кв.м. по <...>.

Также сторонами не оспаривается, что указанные жилые многоквартирные дома находятся в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (Договор <...> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, <...>, л.д. 128-134, л.д. 136-147), Договор управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>, л.д. 152-163), Договор управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ (на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>, л.д. 170-180).

Договоры управления многоквартирными домами заключены между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам, на основании и условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений.

По условиям Договоров управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (управляющий) и ФИО1 (собственник) заключен договор на участие в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей собственности, по условиям которого управляющий оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и проведению текущего и капитального ремонта имущества, находящегося в общей собственности (аренде) граждан, а собственник обязуется участвовать в расходах, соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (л.д. 11-14, дополнительное соглашение л.д. 15).

Договоры на участие в расходах по содержанию имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Прокопьевск, <...>) с собственником нежилых помещений ФИО1 не заключены, в силу приведенных выше положений закона, что не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов № 99 от 24.06.2014 года установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 49 – 50).

Согласно п. 1.1 приложения № 3 к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов № 99 от 24.06.2014 года месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с 1981 года постройки 14,34 руб. на период с 01.07.2014 года (л.д. 59).

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов № 208 от 05.06.2015 года установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 109-110).

Согласно п. 1 приложения № 2 к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов № 208 от 05.06.2015 года месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с 1951 года постройки 11,33 руб. за период с 01.07.2015 года по 01.06.2016 года (л.д. 112-113).

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов № 329 от 24.06.2016 года установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 114-115).

Согласно п. 1 приложения № 2 к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов № 329 от 24.06.2016 года месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с 1951 года постройки 12,67 руб. за период с 01.07.2015 года по 01.06.2016 года (л.д. 116).

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов № 443 от 16.06.2017 года установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 118-119).

Согласно приложения № 2 к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов № 443 от 16.06.2017 года месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет, для жилого дома по адресу: <...> – 14,30 руб., по <...> – 15,13 руб., по <...> – 14,54 руб. (л.д. 122-124).

Протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Прокопьевск, <...>, утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер дополнительного взноса – 1,50 руб. за 1 кв.м. на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления срока проведения капитального ремонта МКД в рамках региональной программы и выполнение работ, не предусмотренных региональной программой: установка малых форм во дворе; установка (замена) подъездных пластиковых окон; установка (замена) подъездных козырьков, возмещение затрат на установку металлических подъездных дверей в размере 50 % от стоимости, ремонт вентиляционных труб и вентиляционных шахт (л.д. 135).

Протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Прокопьевск, <...>, утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер дополнительного взноса – 1,50 руб. за 1 кв.м. на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления срока проведения капитального ремонта МКД в рамках региональной программы и выполнение работ, не предусмотренных региональной программой: установка малых форм во дворе; установка (замена) подъездных пластиковых окон; восстановление подъездного отопления, установка (замена) подъездных козырьков, возмещение затрат на установку металлических подъездных дверей в размере 50 % от стоимости, ремонт вентиляционных труб и вентиляционных шахт (л.д. 151).

Протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Прокопьевск, <...>, утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер дополнительного взноса – 1,50 руб. за 1 кв.м. на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления срока проведения капитального ремонта МКД в рамках региональной программы и выполнение работ, не предусмотренных региональной программой: установка малых форм во дворе; установка (замена) подъездных пластиковых окон; восстановление подъездного отопления, установка (замена) подъездных козырьков, возмещение затрат на установку металлических подъездных дверей в размере 50 % от стоимости, ремонт вентиляционных труб и вентиляционных шахт (л.д. 181).

Протоколы общего собрания собственников помещений не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества, с учетом площади нежилых помещений, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –

по многоквартирному жилому дому по адресу: <...> – 5 120,41 руб.,

по многоквартирному жилому дому по адресу: <...> – 42 867,84 руб.,

по многоквартирному жилому дому по адресу: <...> – 113 300,16 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки, тарифам, установленным Решениями Прокопьевского городского совета народных депутатов, а также общим собранием МКД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности в каком-либо размере стороной ответчика не представлено.

Доказательства того, что истцом его обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнялись, либо выполнялись некачественно, в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства обращения ответчика к управляющей компании по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг.

Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнял надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представил, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5389,00 руб., что подтверждено платежными поручениями (л.д. 5, 6, 7,186).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Исковые требования удовлетворены на сумму 161 288,41 руб., соответственно с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 425,77 руб.

В силу пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная ООО «УК «ЖХ» государственная пошлина по требованию имущественного характера в сумме 963,23 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за период с 01.07.2015 года по 30.06.2016 года в сумме 161 288 рублей 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 425 рублей 77 коп.

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 963 рубля 23 коп. вернуть истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2018 года.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1226/2018 Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.