Решение № 2-3210/2019 2-3210/2019~М-3290/2019 М-3290/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-3210/2019

Дело №2-3210/2019

64RS0045-01-2019-003787-30


Решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, обосновывая свои требования тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, поскольку включает две квартиры. Собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО1 Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка № с разрешенным использованием «домовладение», в границах которого расположена <адрес> гараж литер «г», принадлежит ФИО3 на основании Договора дарения земельного участка от 22.01.2009 г., Свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2009 г. В свою очередь, продавцу указанный земельный участок принадлежал на основании Постановления администрации города Саратова от 16.02.1994 г. №70-109, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-П №887548. Разночтение в указании площади земельного участка по Свидетельству о государственной регистрации права 582.0 кв.м, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2018 г. объясняется внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в 2014 г. в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Собственником <адрес> площадью 69.9 кв.м, является ФИО4 Права ФИО4 на квартиру подтверждаются Договором купли-продажи квартиры от 26.06.2013 г., Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.06.2013 г. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью 708 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Этот земельный участок сформирован 04.12.2014 г., разрешенное использование «многоквартирные дома до 3-х этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями». В границах этого земельного участка находится <адрес> сарай литер «в», принадлежащие ФИО4 В настоящий момент общая площадь дома составляет 129.3 кв.м. При этом в пользовании ФИО3 находятся помещения общей площадью 53.0 кв.м.: кухня площадью 10.3 кв.м., две жилые комнаты площадью 6.8 кв.м, и 15.2 кв.м., совмещенный санузел площадью 7.2 кв.м., две холодные пристройки площадью 9.9 кв.м, и 3.6 кв.м. Разночтение в площадях, указанных в свидетельстве о праве собственности на квартиру и техническом паспорте 13.5 кв.м. (53.0 кв.м. - 39.5 кв.м.) объясняется тем, что подсобные помещения (холодные пристройки площадью 9.9 кв.м, и 3.6 кв.м.) при приватизации предыдущим правообладателем учтены не были, в общую площадь квартиры включены не были. В пользовании ФИО4 находятся помещения общей площадью 76.3 кв.м.: коридор площадью 7.9 кв.м., совмещенный санузел площадью 5.8 кв.м., кухня площадью 16.4 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 7.1 кв.м., 15.3 кв.м., 6.8 кв.м., 10.6 кв.м., холодная пристройка площадью 6.4 кв.м. Разночтение в площадях, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 24.07.2013 г. и техническом паспорте (76.3 кв.м. - 69.9 кв.м. = 6.4 кв.м.) объясняется произведенной реконструкцией квартиры, выполненной ФИО4 в 2014 г., которая заключается в возведении отдельного входа в квартиру - холодной пристройки площадью 6.4 кв.м, литер «а3». Вышеуказанный дом не имеет помещений общего пользования. Помещения, которые находятся в собственности ФИО3 и ФИО4 являются отдельными изолированными, электо-, газо- и водоснабжение осуществляется по отдельным приборам учёта, общедомовых приборов учёта не имеется; Из каждой квартиры имеется выход на самостоятельный приквартирный земельный участок. Единый земельный участок не формировался. Указанное обстоятельство подтверждается экспертным заключением №10/01/19 от 05 февраля 2019 г. 13.10.2014 г. желая привести объекты недвижимости в соответствии с их фактическим использованием, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» по заявлению ФИО4 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме общей площадью 69.9 кв.м., кадастровый номер здания №. В 2018 г. ФИО3 также обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о кадастровом учете квартиры как отдельно стоящего жилого дома. По причине не предоставления правоустанавливающих документов в кадастровом учёте было отказано.14 ноября 2018 г. ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки. Далее, по заявлению истцов в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части разрешенного использования земельных участков площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 708 кв.м, с кадастровым номером № - «Блокированная жилая застройка». В ноябре 2018 г. ФИО3 обращалась в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об изменении наименования многоквартирного дома. В регистрации права на жилой дом истцам было отказано, письмом от 29.12.2018 г. в удовлетворении заявления об изменении наименования жилого дома так же отказано.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать жилой дом общей площадью 129.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки, выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки общей площадью 53.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки общей площадью 76.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, поскольку включает две квартиры (л.д.12-50).

Собственником <адрес> площадью 39.5 кв.м, является ФИО3 Земельный участок площадью 640 кв.м., кадастровый номер земельного участка № с разрешенным использованием «домовладение», в границах которого расположена <адрес> гараж литер «г», принадлежит ФИО3 на основании Договора дарения земельного участка от 22.01.2009 г., Свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2009 г. (л.д.51-64).

В свою очередь, продавцу указанный земельный участок принадлежал на основании Постановления администрации города Саратова от 16.02.1994 г. №, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-П №. Разночтение в указании площади земельного участка по Свидетельству о государственной регистрации права 582.0 кв.м, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2018 г. объясняется внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в 2014 г. в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. (л.д.65-68).

Собственником <адрес> площадью 69.9 кв.м, является ФИО4 Права ФИО4 на квартиру подтверждаются Договором купли-продажи квартиры от 26.06.2013 г., Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.06.2013 г. (л.д.71-72).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью 708 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Этот земельный участок сформирован 04.12.2014 г., разрешенное использование «многоквартирные дома до 3-х этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями». В границах этого земельного участка находится <адрес> сарай литер «в», принадлежащие ФИО4

В настоящий момент общая площадь дома составляет 129.3 кв.м. При этом: В пользовании ФИО3 находятся помещения общей площадью 53.0 кв.м.: кухня площадью 10.3 кв.м., две жилые комнаты площадью 6.8 кв.м, и 15.2 кв.м., совмещенный санузел площадью 7.2 кв.м., две холодные пристройки площадью 9.9 кв.м, и 3.6 кв.м. Разночтение в площадях, указанных в свидетельстве о праве собственности на квартиру и техническом паспорте 13.5 кв.м. (53.0 кв.м. - 39.5 кв.м.) объясняется тем, что подсобные помещения (холодные пристройки площадью 9.9 кв.м, и 3.6 кв.м.) при приватизации предыдущим правообладателем учтены не были, в общую площадь квартиры включены не были.

В пользовании ФИО4 находятся помещения общей площадью 76.3 кв.м.: коридор площадью 7.9 кв.м., совмещенный санузел площадью 5.8 кв.м., кухня площадью 16.4 кв.м., четыре жилые комнаты площадью 7.1 кв.м., 15.3 кв.м., 6.8 кв.м., 10.6 кв.м., холодная пристройка площадью 6.4 кв.м. Разночтение в площадях, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 24.07.2013 г. и техническом паспорте (76.3 кв.м. - 69.9 кв.м. = 6.4 кв.м.) объясняется произведенной реконструкцией квартиры, выполненной ФИО4 в 2014 г., которая заключается в возведении отдельного входа в квартиру - холодной пристройки площадью 6.4 кв.м, литер «а3».

Вышеуказанный дом не имеет помещений общего пользования; Помещения, которые находятся в собственности ФИО3 и ФИО4 являются отдельными изолированными, электо-, газо- и водоснабжение осуществляется по отдельным приборам учёта, общедомовых приборов учёта не имеется; Из каждой квартиры имеется выход на самостоятельный приквартирный земельный участок. Единый земельный участок не формировался.

Указанное обстоятельство подтверждается экспертным заключением №10/01/19 от 05 февраля 2019 г. 13.10.2014 г. желая привести объекты недвижимости в соответствии с их фактическим использованием, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» по заявлению ФИО4 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме общей площадью 69.9 кв.м., кадастровый номер здания № (л.д.89-117).

В 2018 г. ФИО3 также обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о кадастровом учете квартиры как отдельно стоящего жилого дома. По причине не предоставления правоустанавливающих документов в кадастровом учёте было отказано (л.д.118-128).

14 ноября 2018 г. ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименования объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки. Далее, по заявлению истцов в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части разрешенного использования земельных участков площадью 640 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030214:50 и площадью 708 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030214:661 - «Блокированная жилая застройка» (л.д.129-134).

В ноябре 2018 г. ФИО3 обращалась в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об изменении наименования многоквартирного дома (135-136).

Судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НОСТЭ».

Экспертным заключением ООО «НОСТЭ» № 264 от 30.07.2019 г. установлено, что в жилом доме общей площадью 129,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> произведена реконструкция: в части жилого <адрес> возведена холодная пристройка (лит. а3) площадью 6,4 кв.м из силикатного кирпича; в части жилого <адрес> возведена холодная пристройка (лит.а) с площадью 13,5 кв.м из тесанного дерева. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что нарушение указанных правил и норм не установлено, возможность устранения нарушений экспертом не определялась. Жилой дом общей площадью 129,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. В пользовании истца, ФИО3, находится жилой блок <адрес>). Жилой блок, находящийся в пользовании ФИО3, состоит из помещений: кухни №, (Лит.А), S= 10,3 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S=6,8 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S=15,2 кв.м; совмещенного санузла №, (Лит.А), S=7,2 кв.м; холодной пристройки №, (Лит.а), S=9,9 кв.м; холодной пристройки №, (Лит.а), S=3,6 кв.м. Итого, общая площадь исследуемого жилого блока, находящегося в пользовании ФИО3 составляет 53 кв.м В пользовании истца, ФИО4, находится жилой блок <адрес>). Жилой блок, находящийся в пользовании ФИО4, состоит из помещений: коридора №, (Лит.А1), S=7,9 кв.м; совмещенного санузла №, (Лит.А1), S=5,8 кв.м; кухни №, (Лит.А1), S=16,4 кв.м; -жилой комнаты №, (Лит.А), S=7,1 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S= 15,3 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S= 6,8 кв.м; холодной пристройки №, (Лит. А), S=10,6 кв.м; холодной пристройки №, (Лит.а3), S=6,4 кв.м. Итого, общая площадь исследуемого жилого блока, находящегося в пользовании ФИО4, составляет 76,3 кв.м. Исходя из технических характеристик исследуемого жилого дома и учитывая конфигурацию, сложившийся порядок пользования домовладением, а так же взаимное расположение блоков (<адрес>) жилого дома, выдел доли дома в натуре в соответствии с предложенным истцами вариантом возможен. ФИО3, предлагается в натуре выделить долю в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, состоящую из помещений: кухни №, (Лит.А), S= 10,3 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S=6,8 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S=15,2 кв.м; совмещенного санузла №, (Лит.А), S=7,2 кв.м; холодной пристройки №, (Лит.а), S=9,9 кв.м; холодной пристройки №, (Лит.а), S=3,6 кв.м. ФИО4 предлагается в натуре выделить долю в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м, состоящую из помещений: коридора №, (Лит.А1), S=7,9 кв.м; совмещенного санузла №, (Лит.А1), S=5,8 кв.м; кухни №, (Лит.А1), S=16,4 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S=7,1 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S= 15,3 кв.м; жилой комнаты №, (Лит.А), S= 6,8 кв.м; холодной пристройки №, (Лит. А), S=10,6 кв.м; холодной пристройки №, (Лит.а3), S=6,4 кв.м. (л.д. 146-175).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ (квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного, комитета СССР от 16.05.1989 №78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

Из письма Министерства экономического развития РФ от 28.11.2013 №Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» следует, что п.15 ч.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

Сведения о назначении здания согласно ст.22 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 (далее - Требования) или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Согласно п.42 Требований сведения о назначении здания вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана из документов, на основании которых осуществляется подготовка такого технического плана.

Таким образом, назначение здания, в том числе жилой дом или многоквартирный дом, вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане.

Вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из комплексного анализа положений ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Таким образом, конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

В действующем законодательстве отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства.

Вместе с тем, при формировании земельных участков необходимо принимать во внимание положения ст.35 Земельного кодекса, в частности, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая установленные по делу обстоятельства на основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Как следует из экспертного заключения, реконструкция не нарушает прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела жилых домов блокированной застройки в собственность истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО3, ФИО4 администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки общей площадью 53.0 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом блокированной застройки общей площадью 76.3 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 14 августа 2019 года.

Судья М.В. Избаш