Решение № 2-974/2024 2-974/2024~М-836/2024 М-836/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-974/2024

мотивированное
решение составлено 03.09.2024

дело № 2-974/2024

УИД № 66RS0014-01-2024-001162-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 28 августа 2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 в иске указала, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С 2000 года истец пользуется и содержит за счет собственных средств вторую половину дома. Собственник ? доли жилого дома и земельного участка умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает огород в полном объеме, пользуется ? половиной дома, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своего права на него, владеет добросовестно, непрерывно более 15 лет, имущество из владения истца никогда не выбывало. Никто на протяжении 22 лет не обращался к истцу по вопросу прав на спорное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в направленном отзыве указал, что право муниципальной собственности на выморочное имущество в отношении спорного имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не оформлялось, сведения в реестре МО Алапаевское отсутствуют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 20.03.2024. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет 09.07.2008 вид категории земля населенных пунктов, разрешенное пользование для ведения личного подсобного хозяйства площадью 742 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 22.06.2024, сведениями филиала Западного БТИ от 26.06.2024.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России №23 по Свердловской области от 27.06.2024, правообладателем объекта недвижимости – ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Сведениями об объекте – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, инспекция не располагает.

Из выписки ЕГРН от 22.06.2024 следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из ответа филиала Западного БТИ от 26.06.2024, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО2 (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (на основании договора купли-продажи от 22.08.1989).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности (по ? доле) истцу ФИО2 и ФИО1, которая по сведениям суда умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о фактическом принятии наследства после смерти последней суду не предоставлено.

Судом установлено, что истец ФИО2 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет спорным жилым домом и земельным участком, в том числе спорной долей, как своей собственной, что подтверждено в ходе рассмотрения дела как исковым заявлением, так и письменными доказательствами – по сведениям Межрайонной ИФНС России №23 по Свердловской и филиала Западного БТИ области истец является правообладателем ? доли жилого дома.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорным имуществом истец ФИО2 с 2000 года пользовалась как своим собственным, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на дом и земельный участок (? долю) не заявили, ответчик и третье лицо возражений по заявленным требованиям не высказали, суд, с учетом того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным домом и земельным участком, в том числе спорной долей, как своими собственными, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает требования ФИО2 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованными.

В связи с тем, что право собственности на ? долю на спорный дом уже зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, оснований для признания права собственности на весь жилой дом не имеется, следует признать право собственности на ? долю жилого дома и на весь земельный участок по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева