Решение № 2-1831/2018 2-408/2019 2-408/2019(2-1831/2018;)~М-1530/2018 М-1530/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1831/2018

Дело № 2-408/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 14 февраля 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Копаниной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Договор займа №, по которому истец предоставил 1000000 (один миллион) рублей на ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а ответчики взяли на себя обязательство вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 4,5% в месяц от суммы фактического займа, что составляет 54% годовых.

Обязательства ответчиков по своевременному и полному возврату займа, а также исполнения иных обязательств обеспечиваются залогом дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Ответчики обязательства по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также по возврате основной суммы долга не исполнили, просрочил оплату более чем на 30 дней.

Претензия с требованием об оплате задолженности по договору займа, досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование суммой займа и оплате пени была получена ответчиками, однако требования не исполнены.

По отчета об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Агентство оценки «Северная столица», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (жилого дома) общей площадью 218,2 кв.м и земельного участка общей площадью 1584,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют округленно: 3415000 (Три миллиона четыреста пятнадцать тысяч) рублей.

Истец ФИО1 просил взыскать с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу 1 000 000 руб. - сумму основного займа; 450 000 руб. - проценты за задержку возврата основной суммы займа; 315 000 руб. - сумма невыплаченных процентов за пользование чужими денежными средствами; 1 294 660 руб. - пени за задержку выплаты процентов; 23 798 руб. - затраты на оплату государственной пошлины.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на объект незавершенного строительства инв. № <адрес> условный № и земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 80% от 3415000 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ (здесь и дальше нормы права приведены в редакции, действующей на момент заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющие передачу заимодавцем должнику определенной денежной суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1 ст.809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

По общим положениям, предусмотренным ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиками ФИО2 и ФИО3 заключен Договор займа №, по условиям пункта 1.4 которого заем является целевым – на ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора займа истец ФИО1 передал, а ответчики ФИО2 и ФИО3 приняли денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, взяли на себя обязательство вернуть эту сумму займа, а также выплатить проценты за пользование денежными средствами по ставке 4,5% в месяц от суммы фактически выданного займа, что составляет 54% годовых (45000 рублей в месяц).

В соответствии с пунктом 3.1 договора займа обязательства ответчиков по своевременному и полному возврату займа, а также исполнения иных обязательств обеспечиваются залогом дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - Договор ипотеки).

Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и залогодателем ФИО2, зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.12.2 Договора займа истец вправе требовать от ответчиков досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов при нарушении срока оплаты займа более чем на 30 календарных дней.

Согласно п. 10.16 Договора ипотеки истец вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога при нарушении ответчиками обязанностей, предусмотренных п. 10.1-10.9 Договора ипотеки и (или) при просрочке выплаты процентов по договору займа на срок более 30 дней.

Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается Распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. Договора займа предусмотрен срок возврата суммы займа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязательства по выплате процентов за пользование денежными средствами, а также по возврату основной суммы долга не исполнили, просрочили оплату процентов более чем на 30 дней, доказательств обратного суду не представили.

Кроме того, согласно п. 10.7 Договора ипотеки залогодатель обязан один раз в квартал предоставлять документы (квитанции), подтверждающие оплату коммунальных услуг, услуг за пользование телефоном, электроэнергией, а также налога на недвижимость по предмету залога.

Ответчик ФИО2 указанные документы не предоставил, доказательств обратного суду также не представил.

В этой связи истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору займа, досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование суммой займа и оплате пени, в связи с допущенными нарушениями сроков уплаты ежемесячных платежей по договору займа и не предоставлением документов в соответствии с п. 10.7 договора ипотеки.

Претензия была получена ответчиками, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления, однако доказательств исполнения требований истца не имеется.

При указанных обстоятельствах с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по договору займа, а именно: основной долг – 1 000 000 (один миллион) рублей, а также проценты за пользование денежными средствами за 7 месяцев, рассчитанные с ежемесячными сроками платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей (45000*7=315000), которые просил взыскать истец.

В силу положений ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.4 Договора займа в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных процентов, то подлежит уплате пени в размере 3 % (трех) процентов в день от невыплаченного остатка суммы ежемесячных платежей (процентов) за каждый день просрочки, начиная с 2 (второго) дня просрочки платежа.

В соответствии с п. 2.5 Договора займа в случае невыполнения заемщиком обязанности по возврату основной суммы займа, заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 1% от неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Проценты за задержку возврата основной суммы займа (1% от общей суммы в день - п. 2.5 Договора займа) рассчитаны истцом в размере 450 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней) по следующей формуле: 1000000/100 * 45 = 450000 рублей.

Пени за задержку выплаты процентов за пользования денежными средствами (3% от общей суммы задолженности в день - п. 2.4. Договора займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 294 660 (один миллион двести девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей, исходя из следующего расчета:

Период расчета

Дата

платежа

Дни

просрочки

Сумма

задолженности

Пени в день

Общая сумма пени

26.02-24.03

24.02

27

45000

45000*3% =1350

1350*27=36450

25.03-24.04

24.03

30

90000

90000*3% = 2700

2700*30=81000

25.04-24.05

24.04

30

135000

135000*3% = 4050

4050*30=121500

25.05-24.06

24.05

31

180000

180000*3% = 5400

5400*31=167400

25.06-

24.07

24.06

30

225000

225000*3% = 6750

6750*30=202500

25.07-24.08

24.07

31

270000

270000*3% = 8100

8100*31=251110

25.08-10.10

24.08

46

315000

315000* 3% = 9450

9450*46=434700

ИТОГО: 1 294 660

Указанные расчеты процентов и пени проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора займа и положениям ГК РФ, являются арифметически верными и не оспорены ответчиками, в связи с чем принимаются судом, а с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию солидарно проценты за задержку возврата основной суммы займа – 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей и пени за задержку выплаты процентов – 1 294 660 (один миллион двести девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 10.15 и п. 10.18 договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество в установленном законодательством порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленных выписок из ЕГРН усматривается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 147,4 кв.м, степень готовности 47%, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – для индивидуального жилищного строительства. В отношении этих объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1 по указанному выше договору ипотеки.

Как следует из Отчета об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Агентство оценки «Северная столица», рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (жилого дома) общей площадью 218,2 кв. м и земельного участка общей площадью 1584,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют округленно: 3 415 000 (Три миллиона четыреста пятнадцать тысяч) рублей.

Ответчиками не оспорен указный размер стоимости недвижимого имущества, при этом они систематически нарушали сроки уплаты платежей по договору займа, кроме того, договором залога предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, для вывода о том, что ответчиками допущено незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства по договору займа с истцом, а также, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, а в счет погашения задолженности по договору займа следует обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 147,4 кв.м, степень готовности 47%, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – для индивидуального жилищного строительства, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 2 732 000 рублей 00 копеек (80 % от 3 415 000).

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 23798 рублей необходимо взыскать с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа, а именно: основной долг – 1 000 000 (один миллион) рублей, проценты за пользование денежными средствами – 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей, проценты за задержку возврата основной суммы займа – 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, пени за задержку выплаты процентов – 1 294 660 (один миллион двести девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23798 рублей.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, площадь застройки 147,4 кв.м, степень готовности 47%, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – для индивидуального жилищного строительства, путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 732 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов