Решение № 2-15/2024 2-15/2024(2-659/2023;)~М-637/2023 2-659/2023 М-637/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-15/2024

Копия

Дело № 2-15/2024

УИД 35RS0002-01-2023-001028-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чагода Вологодской области 16 января 2024 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Калининой Т.А.,

при секретаре Сергеевой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании решения главы администрации Избоищского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что свидетельствует о том, что при жизни ФИО1 право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. К указанному земельному участку прилегает земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании решения главы администрации Избоищского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что свидетельствует о том, что при жизни ФИО2 право собственности на земельный участок не было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет земельными участками, производит на них покос травы, выращивает овощи, осуществляет уход за садовыми деревьями и кустарниками. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Белокрестского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что является наследником земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком открыто и непрерывно владеет ФИО5, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещался надлежащим образом.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что истец является ее сыном, в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели дом и оформили его на сына, разработали участок рядом с домом, ежегодно садят овощи, ФИО5 помогает ухаживать за участком, садить и копать картофель, так как участки не оформлены, платежи по ним не производились, на участки никто не претендовал, дом истцом используется как дача.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, он использует его как дачу, приезжает с семьей в летний период, садит огород, ухаживает за домом и участками, на дом и земельные участки никто никогда не претендовал.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел право собственности на жилой одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 60 кв.м. с надворными постройками.

Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок принадлежит ФИО1.

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что свидетельствует о том, что при жизни ФИО1 право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

К земельному участку, на котором расположен жилой дом, прилегает земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного земельного участка является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что свидетельствует о том, что при жизни ФИО2 право собственности на земельный участок не было зарегистрировано.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, наследником ФИО2 является ФИО7, который в своем заявлении в адрес суда выразил свое согласие на удовлетворение заявленных исковых требований ФИО5

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что доводы истца ФИО5 о добросовестности, непрерывности и открытости владения земельными участками более 15 лет нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты>, на земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, на земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (п. Чагода) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Калинина

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Копия верна.

Судья Т.А. Калинина