Решение № 2-76/2019 2-76/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-76/2019

Дело № 2-76/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сучковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слояна Мирзы Шириншахи к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что <дата> ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4 на основании договора денежного займа получило от ФИО1 в долг денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, сроком возврата до <дата>.

В соответствии с пп.1 договора залога имущества залогодержатель (ФИО1) предоставляет залогодателю (ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4) денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, на срок до <дата>, а залогодатель, в обеспечение возврата денежного займа, передает в залог принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается договорами денежного займа и залога имущества от <дата>.

В соответствии с п.3.1 договора, в целях гарантии возврата денежных средств, заемщик предоставляет заимодавцу в залог недвижимое имущество, а именно нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>), расположенное по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРП № от <дата>, кадастровый №.

Ответчик, в установленный срок не выполнил свои договорные обязательства и не возвратил указанную сумму займа. С <дата> по настоящее время каких-либо действий по возврату суммы задолженности ответчиком произведено не было.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины. Кроме того просит, обратить взыскание на залоговое имущество, а именно на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащее ООО «<данные изъяты>» на праве собственности на основании записи в ЕГРП № от <дата>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что денежные средства ему не возвращены. Кроме того, просит установить начальную продажную цену - 80% от рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости, определенной предоставленным им отчетом № от <дата> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Согласно данного отчета, стоимость вышеуказанного недвижимого имущества по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы просит рассмотреть дело без его участия. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из ч.1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст.808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы, когда займодавцем является юридическое лицо. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор денежного займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму не позднее <дата>. В соответствии с п.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные убытки. В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.8-9). Из материалов дела, пояснений истца следует, что обязательства по возврату денежных средств не исполнены. Указанное не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с п.3 договора в целях обеспечения возврата долга заемщик предоставил заимодавцу в залог недвижимое имущество, а именно нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> о чем внесена запись в ЕГРП, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> № от <дата>, о чем составлен договор залога имущества (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимого имущества, а именно нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «<данные изъяты>», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).

Рассматривая требование об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество по договорам залога, суд принимает во внимание положения ст.334, 337, 341, 348 - 350, 353 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из договора залога имущества усматривается, что залогодержатель предоставляет залогодателю денежный займ на сумму <данные изъяты> рублей, на срок до <дата>, а залогодатель в обеспечение возврата денежного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество, которое остается у залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

Кроме того, залогодатель гарантирует, что на день заключения настоящего договора имущество, указанное им в п.1.1 настоящего договора, принадлежит ему на праве собственности. Залогодатель гарантирует, что закладываемое имущество не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит (п.2.4).

В соответствии с п.2.2 залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. (10-13).

В нарушение вышеуказанных условий договора займа денежных средств от <дата> ООО «<данные изъяты>» не исполняло свои обязательства по указанному договору, денежные средства в согласованные сторонами сроки, возвращены не были.

Задолженность ООО «<данные изъяты>» перед ФИО1 по договору займа от <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Факт предоставления займа подтвержден предоставленными в материалы дела платежными поручениями и ответчиком не оспорен, доказательств возврата суммы займа в материалы дела не представлено.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое находится в собственности у ответчика ООО «<данные изъяты>», что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из предоставленного истцом отчета № от <дата> по определению рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, предоставленные истцом доказательства, отсутствия возражений со стороны ответчика относительно стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога путём его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в следующем размере 27508000 х 80% = 22006400 рублей

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что к ответчику предъявлены исковые требования имущественного характера на сумму <данные изъяты> рублей, по которым государственная пошлина составляет - <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера.

В связи с чем в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В связи с чем меры обеспечения иска в виде ареста на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> сохранять до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 338 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Слояна Мирзы Шириншахи к ООО «<данные изъяты>», удовлетворить.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Слояна Мирзы Шириншахи задолженность по договору займу от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 3, принадлежащее на праве собственности ООО «<данные изъяты>», определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от продажи указанного нежилого здания, обратить в погашение задолженности по договору займа от <дата>, заключенному между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», в пределах присужденной к взысканию настоящим решением суммы задолженности. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ООО «<данные изъяты>».

Меры обеспечения иска в виде ареста на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> сохранять до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Конышевский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: А.А.Попрядухин