Решение № 2-812/2024 2-812/2024~М-671/2024 М-671/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-812/2024

№ 2-812/2024

УИД 61RS0014-01-2024-001266-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 года гор. Донецк Ростовской области

Донецкий городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,

при секретаре Шелухиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, о прекращении обременений на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки (регистрационные записи № №) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиками и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приняли в собственность по 1/5 доле каждый: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Вышеуказанный договор фактически исполнен сторонами, договорная цена в размере <данные изъяты> руб., была оплачена продавцам Администрацией г. Донецка Ростовской области за счет жилищной субсидии для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи, а также переход права собственности по договору к покупателям, был зарегистрирован в Донецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, поскольку в соответствии с п. 3 договора до момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов согласно ст. 488 ГК РФ.

Оплата по договору купли-продажи квартиры Администрацией г. Донецка произведена в полном объеме. Однако от погашения регистрационной записи об ипотеке № №, ответчики уклонялись.

Решением Донецкого городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ответчикам удовлетворены и прекращено обременение в виде ипотеки, возникшее и зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись № №).

ДД.ММ.ГГГГ при выдаче свидетельств права на наследство нотариусом были на основании регистрационных записей № №, зарегистрированы еще дублирующие регистрационные записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости №, возникшие из того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ определением Донецкого городского суда Ростовской области им отказано.

Истцы, ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Истцы, ответчики, третье лицо направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиками и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Покупатели приняли в собственность по 1/5 доле каждый: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Согласно вышеуказанному договору расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты> коп. в счет оплаты квартиры с даты предъявления Договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Администрацию г. Донецка Ростовской обл. будут перечислены с р/счета № № на счет № №, открытый на имя ФИО5; <данные изъяты> коп. в счет оплаты квартиры с даты предъявления Договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Администрацию г. Донецка Ростовской обл. будут перечислены с р/счета № № на счет пластиковой карты № №, открытый на имя ФИО6

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по его оплате.

Согласно ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 339 ГК РФ, действовавшей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ г., Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

На основании указанных норм была зарегистрирована ипотека на указанную выше квартиру.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ, действовавшей на день заключения указанного выше договора, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ г. на счета № № и № № перечислено по <данные изъяты> рублей ФИО6 и Дерябкиной В..В. (л.д. 61, 65).

Согласно ст. 1 и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ при выдаче свидетельств права на наследство нотариусом были на основании регистрационных записей № №, зарегистрированы еще две дублирующие регистрационные записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости №, возникшие из того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (регистрационные записи № №) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: П.А. Лазаренко