Решение № 2-1115/2017 2-1115/2017~М-1169/2017 М-1169/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1115/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1115/2017 года по иску ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что они проживают в квартире, по адресу: <адрес>. Данная квартиры была предоставлена мужу истца ФИО3 – ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Дом <данные изъяты>. В настоящее время они решили приватизировать квартиру, однако администрация муниципального образования Богородицкий район не может заключить договор социального найма жилого помещения в связи с отсутствием ордера. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО3, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО3, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд: признать за ФИО3, ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО3, договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того пояснила, что ее супругу была предоставлена квартира на основании ордера. Однако ордер на занимаемое жилое помещение или решение о предоставлении квартиры не сохранились, поэтому они не имеют возможности заключить договор социального найма жилого помещения. Они, истцы, на свои средства содержат в порядке квартиру, несут расходы по оплате содержания и ремонта жилья, вносят плату за найм помещения, отопление, пользование холодной водой, стоки, размещение техническо-бытовых отходов, соблюдают все условия договора соцнайма жилого помещения, то есть фактически являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, просила вынести решение на усмотрение суда.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу требований ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Сервис» муниципального образования Богородицкий район, лицевой счет на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1, количество проживающих <данные изъяты> человека.

Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Центрально-Черноземного филиала АО«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», субъектом права на квартиру в <адрес><адрес> является МО Богородицкий район, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Богородицким БТИ. Общая площадь жилого помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что холодная пристройка переоборудована в жилую лит <данные изъяты>, разрешение не представлено.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из ответа МКУ «Муниципальный архив» администрации муниципального образования №и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по документам архивного фонда Жданковского поселкового Совета, по протоколам заседаний исполкома за ДД.ММ.ГГГГ гг, решение о предоставлении жилого помещения в <адрес>, не значится. Протоколы заседаний за ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти – <адрес>.

Из свидетельства о браке № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Жданковским поссоветом г. Богородицка Тульской области, следует, что ФИО1 и И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – ФИО6.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Сервис» муниципального образования Богородицкий район ФИО1 был зарегистрирован и проживал по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО3, сыном ФИО5

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, задолженности не имеется.

Как усматривается из поквартирной карточки, выданной муниципальным предприятием «Сервис» муниципального образования Богородицкий район нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, в настоящее время указан ФИО1, в квартире зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района.

Из ответа администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение в указанное жилое помещение ( ордера, решения исполкома о выделении жилой площади и т.д.), в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, предоставление истцам указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Суд, на основании вышеизложенных установленных обстоятельств и норм законодательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года