Решение № 2-4084/2017 2-4084/2017~М-3353/2017 М-3353/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4084/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, как супружескую долю. Сособственником вышеуказанного земельного участка является ФИО2 также в ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., а также кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. По владению земельным участком между истцом и ФИО2 постоянно возникают конфликты, разрешить которые возможно путем раздела земельного участка с выделением истцу ФИО1 части общего земельного участка при доме, расположенном по адресу: <адрес> прекращения права общей долевой собственности на указанный участок. Учитывая тот факт, что порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, то по мнению истца, необходимо произвести раздел с учетом долей в праве собственности на него. Кроме того, на вышеуказанном земельном участке расположены две самовольные постройки, гараж и баня, которые находятся в пользовании истца, которые он возвел за собственные средства, однако, из-за конфликтных отношений между истцом и ответчиком, узаконить их не предоставляется возможным, поскольку специалистов МО БТИ попросту не пускают провести инвентаризацию указанных построек. В настоящее время истец желает разделить принадлежащий сторонам спорный земельный участок, с целью прекращения долевой собственности, а также в соответствии с законом оформить самовольно возведенные постройки, но из-за конфликтных взаимоотношений с ответчиком во внесудебном порядке решить эти вопросы не представляется возможным. Истец просил суд произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, при жилом доме № <данные изъяты> по ул. <адрес> по предложенному экспертом варианту с учетом долей в праве собственности, прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право на самовольно возведеное строение баню <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 –ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Представители ответчика ФИО2- ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, как супружескую долю. Сособственником вышеуказанного земельного участка является ФИО2 также в ? доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., а также кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка с К№ не установлены в соответствии с действующим законодательством. Также судом установлено, что на данном земельном участке истцом возведены новые строения под лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>.

В добровольном порядке достичь соглашения о разделе земельного участка для сторон не представляется возможным.

Для определения вариантов раздела земельного участка в натуре судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Так, согласно заключению экспертов ООО «Фирма Престиж», согласно правоудостоверяющих документов площадь участка с К№, составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не установлены (в ГКН отсутствует описание местоположения границ, т.е список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат), а раздел участка возможен только при уточненных границах экспертами подготовлен Вариант 1 установления границ земельного участка с К№ (Приложение №). При установлении границ участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, за основу приняты: границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН; границы участка под многоквартирный дом согласно схемы, утвержденной Постановлением Администрации Ногинского Муниципального района МО №3401 от 08.11.2016г.; прямолинейная граница со стороны улицы Парковая в створе с границами смежных участков. На участке имеются плодовые насаждения, установлен столб под ЛЭП. В границах участка с К№ расположены гараж и баня (Приложение 2), право собственности на которые не зарегистрировано. В соответствии со ст. 11.9 Требования к образуемым и измененным земельным участкам Земельного кодекса РФ: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Решением Совета Депутатов муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 02.03.2012г. № 198/30 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Электроугли Московской области», включающие градостроительные регламенты, разработанные в соответствие с земельным и градостроительным законодательством, согласно которых земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к градостроительной зоне Ж-1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ст. 50 Градостроительные регламенты - жилые зоны: Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: индивидуальных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения. Основные виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; Для зоны Ж-1 установлены Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов строительства: в минимальный отступ размещения жилых зданий, гаражей и хозяйственных построек от красной линии: не менее 6 м; минимальный отступ жилых зданий (от проекции свеса кровли на землю) от границ участка - 3 м; минимальный отступ гаражей, хозяйственных построек, навесов (от проекции свеса кровли на землю) и площадок от границы участка -1,5 м; минимальная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов: 400- кв.м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%; размещение хозяйственных строений, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с земель общего пользования; индивидуальный жилой дом должен иметь не более 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи, и иметь предельную высоту в коньке кровли не более 12 м; предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 6 м в коньке кровли; высота ограждения индивидуальных земельных участков должна быть не более 1,8 м. Ограждение на смежной меже должно быть прозрачным (не менее 25% от площади ограждения) и обеспечивать равномерную инсоляцию и проветриваемость смежных участков. Установка не прозрачных (глухих) ограждений может осуществляться только по взаимному согласию собственников смежных участков. При формировании земельных участков для индивидуальной жилой застройки или разделе существующих земельных участков длина межи, по красной линии, должна составлять не менее 12.0 метров. При разделе земельного участка для индивидуальной жилой застройки вновь образованные участки должны быть обеспечены подъездом, шириной не менее 7.0 м, и площадь каждого должна составлять не менее 400 кв.м. При невозможности выполнения одного из вышеприведенных условий, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные участки. На ? доли от земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, необходимо выделить земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м. Длина межи по красной линии по уточненным границам участка составляет более <данные изъяты> м. Подъезд к участку осуществляется со стороны <адрес>. В связи с чем, эксперты считают возможным произвести раздел земельного участка с К№ в соответствии с земельным законодательством и с учетом мнения сторон. Площади образуемых участков при разделе более минимальной площади земельных участков - <данные изъяты> кв.м. Длина межи по красной линии у образованных земельных участков составляет более <данные изъяты> метров. В Приложении 3 отражен Вариант № Раздела земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными границами. При данном варианте на земельном участке выделенным красным цветом расположен гараж, на участке выделенным синим цветом расположена баня.

Кроме того, экспертами установлено, что на земельном участке имеется здание бани. Здание бани одноэтажное с размерами в плане по наружному обмеру <данные изъяты>. Высота от уровня земли до свеса кровли - <данные изъяты>. Высота от уровня пола до потолка - <данные изъяты>. Расстояние до многоквартирного жилого дома №№ по ул.<адрес> составляет более <данные изъяты>, минимальное расстояние до забора с соседним участком с К№ составляет <данные изъяты>, что соответствует СП 53.13330.2017, п. 6.7. Помещения бани соответствуют классическим планировочным решениям для объектов данного функционального назначения: тамбур (поз.1), раздевальная (поз.2), помывочная (поз.3), парильная (поз.4). На момент обследования баня используется как сарай для хранения домашней утвари. Конструктивная схема здания бани бескаркасная. Наружные стены здания несущие, выполнены из кирпича. Толщина стен <данные изъяты> мм и <данные изъяты> мм. Перегородки дощатые. Внутренняя отделка - обшивка «вагонкой», наружная отделка - рельефная штукатурка с последующей окраской. Покрытие - по деревянным балкам. Крыша чердачная четырехскатная по дощатым стропилам с разным уклоном скатов. Чердак - не эксплуатируемый. Кровля - из волнистых асбестоцементных листов по разреженной обрешетке. Водоотвод наружный неорганизованный. Инженерное оборудование: электроснабжение - централизованное; отопление - местное, кирпичная дровяная печь; водоснабжение и водоотведение - не установлено; вентиляция общеобменная через оконные и дверные проемы.

Техническое состояние здания бани работоспособное: трещин, деформаций не обнаружено. При обследовании объекта экспертизы экспертом не учитывались технические характеристики материалов, используемых для строительства объекта, т.е. степень не качественности и вредности вследствие несоблюдения технологии изготовления строительных материалов.

Также, на земельном участке имеется здание гаража. Здание гаража имеет габаритные размеры ДД.ММ.ГГГГ, высота помещения до подшивного потолка - ДД.ММ.ГГГГ. Расстояние до многоквартирного жилого дома №№ по ул.<адрес> составляет более <данные изъяты> м, минимальное расстояние до забора с соседним участком с К№ составляет <данные изъяты>, что соответствует рекомендациям СП 53.13330.2017, п. 6.7. Наружные стены выполнены из мелких пустотных бетонных блоков, ГОСТ 6133- 99, размером <данные изъяты>. Крыша деревянная чердачная двухскатная. Чердачное перекрытие - по деревянным балкам. Потолок подшивной из рубероида. На потолке имеются повсеместные следы протечек кровли. Кровля рулонная - из рубероида по разреженной обрешетке из необрезной доски. Ворота распашные двухстворчатые с металлическими полотнищами по каркасу из уголков, габарит воротной рамы - <данные изъяты> Дверь, расположенная на восточном фасаде,- металлическая распашная шириной <данные изъяты>. Вентиляция гаража осуществляется через продухи в стенах на уровне верха воротной рамы. Техническое состояние стен здания гаража работоспособное, трещин, деформаций не обнаружено. Имеются фрагментарные механические повреждения стен, которые не оказывают существенного влияния на прочность и устойчивость конструкции. Техническое состояние крыши ограниченно работоспособное: длительные протечки кровли привели к загниванию древесины в конструкциях и узлах их соединений, что снижает несущую способность стропильной системы и балок чердачного перекрытия. При обследовании объекта экспертизы экспертом не учитывались технические характеристики материалов, используемых для строительства объекта, т.е. степень не качественности и вредности вследствие несоблюдения технологии изготовления строительных материалов. В Приложении №1 отражены: существующий на местности забор земельного участка с К№, а также границы смежных земельных участков К№, К№, К№ по сведениям ЕГРН и по факту. С южной стороны участка с К№ ограждение с территорией под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, отсутствует. В связи с чем определить фактическую площадь земельного участка с К№ не предоставляется возможным.

Также экспертами установлено, что согласно правоудостоверяющих документов площадь участка с К№ составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не установлены, однако раздел участка возможен только при уточненных границах, экспертами подготовлен Вариант 1 установления границ земельного участка с К№ (Приложение №2). При установлении границ участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, за основу приняты: границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН; границы участка под многоквартирный дом согласно схемы, утвержденной Постановлением Администрации Ногинского Муниципального района МО №3401 от 08.11.2016г.; прямолинейная граница со стороны <адрес> в створе с границами смежных участков. На ? доли от земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 и ФИО2 необходимо выделить земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м. В Приложении 3 отражен Вариант №1 Раздела земельного участка с К№ расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными границами. При данном варианте раздела на земельном участке выделяемом 1-му сособственнику (выделен красным цветом) расположен гараж, на участке, выделяемом второму собственнику (отражен синим цветом) расположена баня. Каталог ко ординат (МС К- 50) границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Подъезд к участкам осуществляется со стороны <адрес>. Площади образуемых участков при разделе более минимальной площади земельных участков - <данные изъяты> кв.м. Длина межи по красной линии у образованных земельных участков составляет более <данные изъяты> метров. Данный вариант раздела земельного участка с К№ подготовлен в соответствии с земельным законодательством и с учетом мнения сторон. Гараж и баня (лит <данные изъяты> и лит.<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и здания гаража работоспособное: трещин, деформаций не обнаружено. Имеются фрагментарные механические повреждения стен, которые не оказывают существенного влияния на прочность и устойчивость конструкции.

Техническое состояние крыши ограниченно работоспособное, длительные протечки кровли привели к загниванию древесины в конструкциях и узлах их соединений, что снижает несущую способность стропильной системы и балок чердачного перекрытия.

На момент обследования гараж и баня (лит <данные изъяты> и лит<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц.

Заключению экспертов суд доверяет, сведениями о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

Суд считает необходимым произвести раздел спорного земельного участка по варианту №1 экспертного заключения, поскольку данный вариант является наиболее приемлемым и отвечает правам сторон, а также соответствует размеру долей сторон в праве собственности на земельный участок. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что представитель ответчика не возражала в судебном заседании против раздела земельного участка по варианту №1 экспертного заключения.

Как установлено судом, баня (лит Г5), расположенная по адресу: <адрес>, возведенная истцом на принадлежащем ему земельном участке, за счет собственных средств, соответствуют строительным нормам, трещин, деформаций не обнаружено. Имеются фрагментарные механические повреждения стен, которые не оказывают существенного влияния на прочность и устойчивость конструкции. Техническое состояние крыши ограниченно работоспособное, длительные протечки кровли привели к загниванию древесины в конструкциях и узлах их соединений, что снижает несущую способность стропильной системы и балок чердачного перекрытия. Указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц.

Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную постройку.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольное строение баню (лит. Г5), являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, по варианту №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «Фирма Престиж».

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с координатами- <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами- <данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на здание Баню (лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные земельные участки, и за истцом ФИО1 на здание Баню (лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяце со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Юсупов