Решение № 2-2308/2019 2-2308/2019~М-1597/2019 М-1597/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2308/2019

Дело 2-2308\2019год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Мамедовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Клин, о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.

Истцы являются сособственниками земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/ Указанный участок перешел к истцам в порядке наследования по закону от 01.11.2018года, право собственности зарегистрировано 08.11.2018года, до этого земельный участок принадлежал ФИО3, матери истцов по делу.

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 80.8 кв.м., который не был учтен в органах БТИ на день смерти наследодателя ФИО3, не зарегистрирован и не учтен в органах государственной регистрации.

Согласно справке Зубовского территориального отдела Клинского муниципального района от 07.09.2007года, /номер/, ФИО3 на праве собственности принадлежит дом по адресу: /адрес/, справка выдана на основании записи в похозяйственной книге.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом площадью 80.8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу: /адрес/.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО4 и истцы, не присутствовали, уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Администрация городского округа Клин своего представителя в суд не направила, уведомлена, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с требования действующего законодательства.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы являются сособственниками земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/ Указанный участок перешел к истцам в порядке наследования по закону от 01.11.2018года, право собственности зарегистрировано 08.11.2018года, до этого земельный участок принадлежал ФИО3, их матери.

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 80.8 кв.м., который не был учтен в органах БТИ на день смерти наследодателя ФИО5, не зарегистрирован и не учтен в органах государственной регистрации.

Как установил суд, дом 1955 года постройки. Согласно нормам действующего законодательства на момент его возведения, ст.239 ГК РСФСР (1964год), достаточно было дом зарегистрировать в сельсовете.

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о наследодателе как о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия ст. 239 ГК РСФСР выписка из похозяйственной книги может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома наследодателю.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно справке Зубовского территориального отдела Клинского муниципального района от 07.09.2007года, /номер/, ФИО3 на праве собственности принадлежит дом по адресу: /адрес/, справка выдана на основании записи в похозяйственной книге.

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством, Гражданский кодекс РФ предусматривает, что права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем следует подчеркнуть, что данные требования в полной мере применимы лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку данный закон признает юридически действительными права, возникшие до вступления в силу ( т.е. до 31 января 1998 года), а также государственную регистрацию прав, которая существовала в субъектах РФ и муниципальных образованиях до этого момента (ст. 6 Закона). Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельными участками, а в остальных случаях – лишь по желанию правообладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая до вступления в силу указанного закона муниципальными образованиями, является юридически действительной.

Поэтому говорить о самовольной постройке нельзя, поскольку дом был зарегистрирован в соответствии с нормами действующего законодательства, на период его постройки, в сельсовете, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что факт не обращения наследодателя ФИО3, в свое время, в установленном порядке в уполномоченный орган за разрешением на строительство и(или) разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а также его регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства на сегодняшний день, не может являться основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанный жилой дом. В пп. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Пунктом 27 данного Постановления предусмотрено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В деле имеется заключение специалиста возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.55).

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В понятие наследства входит имущество наследодателя, которое было его собственностью на момент смерти. При этом право собственности должно быть надлежащим образом оформлено. В соответствии с п.2 ст.209 ГК право распоряжаться по своему усмотрению имуществом предоставлено его собственнику.

Согласно ст.1112 ГК РФ «в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществ, в том числе имущественные права и обязанности». Открытие наследства означает возникновение в силу закона особого правового состояния, которое принимает вся в целом имущественная совокупность прав и обязанностей умершего гражданина. Особенность этого состояния заключается в том, что такая совокупность прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности после его смерти определенное наследство. Таким образом, ФИО1 и ФИО2, как наследники ФИО3, имеют право ставить вопрос о признании за ними право собственности на жилой дом, поскольку к ним, в порядке наследования по завещанию, перешел земельный участок, площадью 2000 кв.м, на котором возведено спорное жилое строение, в связи с чем истцы, являясь наследниками ФИО3, имеют право признать за собой право собственности на возведенный жилой дом площадью 80.8 кв.м. ФИО3 не обращалась в Администрацию с заявлением о введении в эксплуатацию данного объекта, а истцы не возводили его и просят в порядке наследования признать право собственности, оснований для отказа в удовлетворении данных исковых требований не имеется.

В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1. ФИО2 право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на жилой дом площадью 80.8 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на жилой дом площадью 80.8 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу: /адрес/, на имя ФИО1, ФИО2, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Коренева Н.Ф.