Решение № 2-1463/2017 2-1463/2017~М-971/2017 М-971/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1463/2017

Дело №2-1463/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

с участием представителя истца Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Копытовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Клинцы Брянской области 04 октября 2017 года гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» к ФИО2, ФИО3 об аннулировании сведений о границах земельных участков в части координат,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просит исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска истец со ссылкой на п.п.2 и 3 ст.28 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ, указал, что Муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, пересекают границы земельного участка скадастровым №, что делает невозможным его постановку на государственный кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы восстановить нарушенное право (установить границы земельного участка с кадастровым № в государственной системе координат и зарегистрировать право собственности на него), необходимо исключить недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

Представитель истца Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании признали требования Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» и пояснили, что с заявлением об устранении ошибки к кадастровому инженеру обратиться не имеют возможности, в связи с прекращением его деятельности.

Третье лицо – представитель третьего лица Клинцовского межрайонного отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Росреестра Брянской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причинами неявки суд не располагает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в силу статьи 304 ГК РФ нарушенное право истца Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» подлежит восстановлению.

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области».

Разбирательством по делу установлено, что земельный участок ответчиков был сформирован, как объект права, и поставлен на кадастровый учет, и в соответствие со ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ земельный участок ответчиков является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельных участков, с использованием комплекта спутниковой геодезической двухчастотной GPS/Глонасс-аппаратуры «EFTM1 GNSS», расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> №, установлено, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Чтобы провести межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании участка кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 (то есть произвести уточнение границ данного земельного участка, в соответствии с их фактическим местоположением на местности, с последующим внесением в базу ФКП «Росреестра» новых координат поворотных точек земельных участков).

Таким образом, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ч.1 ст.61 №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с учетом Письма Минэкономразвития от 26.12.2014 N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества".

В соответствии ч.8 ст.22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате кадастровой ошибки, нарушены права собственника Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области», который не имеет возможности в установленном законом порядке получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером: № при межевании участка расположенного по адресу: <адрес>. Ошибка заключается в неверном вычислении координат поворотных точек границ земельных участков, в результате которой образуется неточное расположение границ земельного участка с другими земельными участками.

Необходимость исправления указанной ошибки состоит в приведении в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков с фактическим местоположением земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 29.07.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Изменение технических характеристик участка не затрагивают интересы правообладателей.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с учетом Письма Минэкономразвития от 26.12.2014 N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2015 N 36696) для исправления кадастровой ошибки представляется один из следующих документов:

1) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, содержащие исправленные сведения о характеристиках объекта недвижимости;

2) вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст.61 Федерального закона№ 218-ФЗорган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч.1 ст.61Федерального закона № 218-ФЗ.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 уже обратились заявлением об исправлении кадастровой ошибки, то соблюдены условия и порядок исправления кадастровой ошибки, предусмотренные ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков суд полагает возможным удовлетворить заявленные требование, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поБрянской области принять решение об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании выявлен факт наличия кадастровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодня лишен возможности уточнить границы и поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями ч.6 ст.61 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» возможно путем удовлетворения заявленного иска.

В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по-прежнему остаются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, реально находящихся в их пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» к ФИО2, ФИО3 об аннулировании сведений о границах земельных участков в части координат, удовлетворить.

Восстановить нарушенное право Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> путем аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером:№ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.