Решение № 2-406/2024 2-406/2024(2-5732/2023;)~М-4375/2023 2-5732/2023 М-4375/2023 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-406/2024

№2-406/2024

УИД 04RS0007-01-2023-006507-07


Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску заместителя прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ, действующего в интересах ФИО1 , ФИО2 , к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности выкупить жилое помещение, встречному исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1 , ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском в интересах ФИО1, ФИО2, заместитель прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Пилипенко О.В. указала, что в ходе проведенной прокуратурой Железнодорожного района г. Улан-Удэ проверки установлено нарушение жилищных прав ФИО1, ФИО2, которым на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Заключением Межведомственной комиссии от *** ..., распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ... многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, до *** установлен срок расселения жильцов дома. Данный жилой дом включен в республиканскую и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ***, утвержденную Постановлением Республики Бурятия от 05 апреля 2019 г. № 170, постановлением Администрации г. Улан-Удэ от *** .... На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от *** ... «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. До настоящего времени соглашение по вопросу о размере возмещения за изымаемую квартиру между истцами и МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не достигнуто. На основании отчета об оценке ООО «НЭКС» размер возмещения за изымаемую квартиру установлен в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за кв.м.). Вместе с тем, стоимость квартиры в данном отчете об оценке определена по состоянию на ***, тогда как в настоящее время размер ее стоимости значительно выше. Так, Приказом Минстроя России от 29 августа 2023 г. № 618/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года» утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Республике Бурятия, которая составляет <данные изъяты> руб. Поэтому просила установить равноценное возмещение взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения дела; возложить на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

*** поступило встречное исковое заявление МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», в котором представитель по доверенности ФИО3 просит принудительно изъять жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты>; определить (установить) размер возмещения за долю изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; снять с регистрационного учета в жилом помещении, выселить из указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2 Встречные исковые требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ...-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от *** ... «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>», а также во исполнение решения Советского районного суда г. Улан-Удэ от ***, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от *** осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу, на основании отчетов об оценке составлены соглашения об изъятии объектов недвижимости. ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы в указанном жилом помещении. Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» ... от ***, размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Васильева А.В. исковые требования поддержала, размер возмещения за изымаемое жилое помещение просила установить в соответствии с экспертным заключением ООО «Аина». Поскольку в результате пожара Х-вы лишились жилья, размер возмещения должен быть установлен исходя из рыночной стоимости равноценного жилого помещения на сегодняшний день.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО4 просила разрешить исковые требования, встречные исковые требования, исходя из отчета об оценке ООО «НЭКС», поскольку оценщиком учтено, что квартира расположена в многоквартирном доме, пострадавшем от пожара, использован затратный подход, определена утилизационная стоимость квартиры с учетом стоимости годных остатков, полученных после сноса многоквартирного жилого дома. Экспертом ООО «Аина» завышена стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, в том числе размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица ООО «Нэкс», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Заключением Межведомственной комиссии от *** ..., распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от *** ... многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, до *** установлен срок расселения жильцов дома. На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от *** ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. До настоящего времени соглашение по вопросу о размере возмещения за изымаемую квартиру между истцами и МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не достигнуто.

В соответствии с заключением эксперта ООО «АИНА» ... от ***, выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость доли собственников в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество МКД по адресу: <адрес>, включая места общего пользования и земельный участок, составляет <данные изъяты> руб.; размер убытков, которые понесут истцы как собственники жилого помещения по адресу: <адрес> связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет <данные изъяты> руб.; величина стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД, причитающийся на долю собственников, составляет <данные изъяты> руб.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд соглашается с его содержанием и выводами, принимает его в основу судебного решения, поскольку данное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, оснований усомниться в компетентности выполнившего заключение эксперта, не имеющего личной заинтересованности в исходе дела, у суда не имеется. При этом суд отклоняет как безосновательные доводы представителя ответчика ФИО4 о завышенном размере определенной экспертом выкупной стоимости жилого помещения, о неверном выборе методов экспертного исследования, о неверном исчислении экспертом размеров компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, поскольку выводы эксперта по указанным вопросам надлежащим образом аргументированы, обоснованы, и оснований не согласиться с ними у суда не имеется. Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что дом, в котором находилось жилое помещение Х-вых, был уничтожен пожаром, на размер выкупной стоимости жилого помещения влиять не могут, поскольку указанный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, вне зависимости от причин, повлекших такое признание, дом и земельный участок изъяты для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», и определение выкупной стоимости жилого помещения истцов должно быть произведено в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, что и было сделано экспертом ООО «Аина». Кроме того, суд учитывает, что выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения носит компенсационный характер, направлена на реальное восстановление жилищных прав собственников, которое возможно только путем приобретения иного равнозначного жилого помещения по его фактической стоимости на момент разрешения спора, в связи с чем величина возмещения не может быть определена на основании отчета об оценке ООО «НЭКС», выполненного на дату *** (более двух лет назад).

Поэтому исковые требования заместителя прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, об установлении равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, - <данные изъяты> руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Также подлежат удовлетворению в части встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о принудительном изъятии жилого помещения; прекращении права собственности истцов (влекущем прекращение права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета) и признании права муниципальной собственности на жилое помещение. Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о выселении Х-вых суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что с момента пожара Х-вы в спорном жилом помещении не проживают. Встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, равного <данные изъяты> руб. (в соответствии с отчетом об оценке ООО «НЭКС»), удовлетворению не подлежат по доводам, изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заместителя прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ, действующего в интересах ФИО1 , ФИО2 , удовлетворить.

Встречные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить частично.

Принудительно изъять жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты>.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 4 357 419 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО1 , ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 , ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 05 июня 2024 г.

Судья: З.В.Гурман