Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-232/2017 М-232/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-244/2017

Дело № 2-244/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Бербер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Токаревское» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в суд с иском к ООО «Токаревское» о признании права собственности на квартиру, указывая, что его отцу ФИО2, решением правления колхоза <данные изъяты>» от 10 мая 1988 года как работнику колхоза, была предоставлена квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес>. В последствии колхоз <данные изъяты>» был реорганизован в СХПК «<данные изъяты>». На стадии ликвидации СХПК «<данные изъяты>» жилой фонд, в том числе и предоставленная ему квартира, были переданы на баланс ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. 9 июня 2017 года он купил у ответчика квартиру № 1 за 50 000 руб. Данная сделка была оформлена письменным договором. Этой квартирой он пользуется как собственник жилого помещения, зарегистрирован в ней. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение не представляется возможным ввиду того, что перед заключением договора купли-продажи ООО «Токаревское» не зарегистрировало свое право собственности на квартиру, из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Поэтому он просит суд признать, что квартира № дома №, расположенная по <адрес> принадлежит ему на праве собственности.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования истца полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Токаревское» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск полностью признал и пояснил, что между ФИО4 и ООО «Токаревское», действительно состоялась сделка по купле-продаже квартиры. Из-за отсутствия у общества правоустанавливающих документов на спорную квартиру, истец не может зарегистрировать право собственности на неё в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 как члену колхоза <данные изъяты>» 10 мая 1988 года решением правления колхоза № была предоставлена квартиру № дома № по <адрес>. В 1997 году колхоз <данные изъяты>» был переименован в СХПК «<данные изъяты>». В ходе банкротства СХПК «<данные изъяты>» в 2005 году вышеуказанная квартира и весь жилой фонд были переданы в ООО «Токаревское». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В данной квартире с 22.10.2012 года зарегистрирован сын ФИО2 - истец ФИО4, и проживает в ней по настоящее время. В 2017 году ФИО4 выкупил у ООО «Токаревское», данную квартиру за 50 000 руб., и внес деньги в кассу хозяйства, заключив 9 июня 2017 года письменный договор купли-продажи.

Обстоятельства, которые истец изложил в иске в суде ничем не опровергнуты, подтверждаются объяснением представителя ответчика и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

На основании выписки из протокола № заседания правления колхоза <данные изъяты>» от 10.05.1988 года ФИО2 была предоставлена квартира по <адрес>

Согласно архивных справок архивного отдела администрации Токаревского района от 19.12.2016 года № 1798, 1799 колхоз «<данные изъяты>» на основании постановления администрации Токаревского района № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в СХПК <данные изъяты>», на базе земель которого на основании постановления администрации Токаревского района № от ДД.ММ.ГГГГ было образовано ООО «Токаревское», архивный фонд №.

По акту приема передачи объектов основных средств от 31.12.2001 года, согласно протоколу № 2 от 29.11.2001 года СХПК <данные изъяты>» передает на баланс ООО «Токаревское» в том числе и жилой фонд, остаточной стоимостью 2 261 900.

Распоряжением Токаревской поселковой администрации Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, в котором проживает истец ФИО1, расположенному по <адрес> был присвоен № и квартиры №.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 26.09.2017 года СХПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность 28.02.2005 года в связи с ликвидацией.

На основании свидетельства о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении №, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями значатся: отец- ФИО2, мать –ФИО3.

По договору купли-продажи квартиры от 09.06.2017 года ответчик ООО «Токаревское» продал истцу ФИО4, квартиру по <адрес> за 50 000 руб., денежные средства в кассу ООО «Токаревское» внесены ФИО4 по квитанции в этот же день.

На основании информации ООО «Токаревское» от 26.09.2017 года № 97, квартира по <адрес> с 10 июня 2017 года на балансе общества не состоит в связи с её продажей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 9 июня 2017 года между продавцом ООО «Токаревское» и покупателем ФИО4 состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменным договором купли-продажи, передаточным актом и квитанцией об оплате. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру покупатель ФИО4 не может, так как у продавца недвижимого имущества ООО «Токаревское» отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на квартиру перешло к истцу ФИО4, поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору купли-продажи и внес деньги в кассу ООО.

Следовательно, квартира №, расположенная по <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что квартира №, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 27 сентября 2017 года.

Судья: С.Ю.Осокина