Решение № 2-4746/2017 2-4746/2017~М-3931/2017 М-3931/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4746/2017

Дело № 2-4746/2017

Мотивированное
решение

изготовлено 02.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при секретаре Полевой А.Д.,

при участии представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «Гайдамак» третье лицо Управление Росреестра по ПК о признании прекращения права собственности, возложении обязанности погашения записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, указав, что согласно решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 14.08.2014г. за истцом было признано право собственности на 1/160 долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес><адрес> Управление Росреестра по ПК зарегистрировало в ЕГРП право собственности истца на 1/160 долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

08.09.2016г. он с ТСЖ «Гайдамак» заключил соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от 19.05.2012г. по строительству места № 9 в техническом цокольном этаже площадью 18 кв.м. Деньги в сумме 500 000 руб. получил в полном объеме, претензий к ТСЖ «Гайдамак» не имеет.

Затем истец обратился с требованием об аннулировании записи о праве в Управление Росреестра, однако в прекращении зарегистрированного права собственности путем аннулирования записи о праве ему отказано, не смотря на то, что истец утратил право на 1/160 долю в связи с прекращением договора о совместной деятельность.

Просит признать прекратившим зарегистрированное за истцом в ЕГРН право собственности на 1/160 долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес><адрес> Обязать Управление Росреестра погасить запись о праве собственности на 1/160 долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований. Представил на обозрение подлинники договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от 19.05.2012 между ФИО3 и ТСЖ «Гайдамак», соглашения от 08.09.2016 о расторжении Договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от 19.05.2012, квитанции от 09.05.2012г. на сумму 500 000 рублей и расписки от 08.09.2016 от имени ФИО3 о получении от ТСЖ «Гайдамак» 500 000 рублей в связи с расторжение договора от 19.05.2012 ( право собственности парковочного места № 9 в ТСЖ «Гайдамак»).

Представитель ответчика требования признал, факт расторжения договора долевого строительства с истцом подтвердил, как и то, что сумма по договору 500 000 рублей выплачена истцу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрений иска в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которого с требованиями о возложении обязанности не согласился, по основным требованиям отношения не выразил, указав, что право собственности за ФИО3 ( 1/160 доля в незавершенном строительстве доме по адресу : <адрес> зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 14.08.2014.

Действия Управления в порядке главы 22 КАС РФ не обжаловались, таким образом оснований для возложения обязанности по требованиям истца не имеется.

Вынесение судебного решения при признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО3 будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН при условии обращения истца с соответствующим заявлением и приложением иных необходимых документов, в том числе документа об оплате государственной пошлины.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным провести слушание в порядке ст. 167 ПК РФ в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, в <адрес> подтверждает тот факт, что дольщик ФИО3 действительно вкладывал в данное строительство 500 000 руб. Договор был заключен между ТСЖ «Гайдамак» и ФИО3

Согласно квитанции, ТСЖ «Гайдамак» получили от ФИО4 денежную сумму в размере 500 000 руб. Свидетельство о государственной регистрации права показывает, что у ФИО3 имеется общая долевая собственности, доля в права 1/160 в объекте незавершенного строительства, а именно в доме по адресу: <адрес>

В материалах дела также имеется соглашение о расторжении договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, в <адрес>, согласно которому, ТСЖ «Гайдамак» расторгло договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, в <адрес> с ФИО3 от 19.05.2012г. Денежные средства, в размере 500 000 руб. были возвращены истцу полностью. Согласно расписке от 08.09.2016г. претензий истец не имеет.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение доводы истца о том, что им фактически утрачено право собственности на 1/160 долю в праве в незавершенном строительстве дома по <адрес> в связи с расторжением договора долевого строительства и получения суммы по договору.

Ответом Управления Росреестра по Приморскому краю от 23.09.2016 № 25/001/010/2016-6630 ФИО5 отказано в аннулировании записи о собственности, с указанием на то, что законом не предусмотрен отказ от долевой собственности и для его прекращения требуется документ –основание, без указания какой именно.

Поскольку для разрешения по существу заявленных истцом требований, необходимо дать оценку решению Управления Росреестра по Приморскому краю органа, суд полагает возможным исследовать и оценить данное решение в рамках искового производства.

Третьим лицом не оспаривается факт обращения истца в Управление Росреестра по <адрес> и то обстоятельство, что истцу отказано в аннулировании записи права собственности на 1/160 долю в праве в незавершенном строительстве дома по <адрес> на основании представленных им документов о расторжении договора долевого строительства и получения суммы по договор.

Суд при разрешении спора исходит из того, что представленные заявителем в регистрирующий орган документы, свидетельствующие о прекращении права долевой собственности ( договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от 19.05.2012г., квитанции от 19.05.2012г. на сумму 500 рублей, соглашения от 08.09.2016 о расторжении договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от 19.05.2012, расписки о получении за расторжение договора на право собственности по договору от 19.05.2012 – 500 000 рублей, могут служить основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на 1/160 долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности на третье лицо произвести действия по погашению записи о праве собственности истца подлежат удовлетворению, поскольку у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для отказа ( ответ Управления Росреестра по Приморскому краю от 24.09.2015 № 25/001/010/2016-6630), признает его незаконным, с возложением обязанности погасить запись о праве собственности ФИО5 на 1/160 долю в праве в незавершенном строительстве дома по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 167 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Гайдамак» третье лицо Управление Росреестра по ПК о признании прекращения права собственности, возложении обязанности погашения записи - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим зарегистрированное за истцом в ЕГРН право собственности на 1/160 долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра погасить запись о праве собственности ФИО3 на 1/160 долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении 30 - ти дней с момента изготовления мотивированного решения в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока М.Ю. Пономарева