Решение № 2-967/2020 2-967/2020~М-501/2020 М-501/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-967/2020

86RS0№-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика по назначению суда – адвоката ФИО7, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента <адрес> к ФИО3, третье лицо ФИО1, о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

установил:

истец <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, третье лицо ФИО1, о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в силу пункта 2 Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» в собственности муниципального образования находилось жилое помещение - <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение истцом предоставлено на основании договора найма третьему лицу. По настоящее время, жилое помещение находится в найме у истца. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, находится в муниципальной собственности. По данным муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление», жилое помещение находилось в собственности муниципального образования и занято третьим лицом. Распоряжением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилое помещение выведено с баланса муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление». <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается), Жилое помещение включено в реестр имущества казны. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрировано третье лицо. Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным предприятием «<адрес>», третье лицо зарегистрировано в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент поступило письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) бюджетного учреждения <адрес>-Югры «Центр имущественных отношений», согласно которому жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с гр.ФИО5. Право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано. При этом, жилое помещение используется истцом, истец владеет им как собственным с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик к истцу и третьему лицу не обращался, инициатив о выселении не проявлял. Место нахождения ответчика истцу не известно. Бремя содержания жилого помещения ответчик не несёт. На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - <адрес>; признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца <адрес> – ФИО6 настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

Принимая во внимание, что ответчик почтовые извещения не получает, по сведениям <адрес>» ФИО3 зарегистрированным, снятым с регистрационного учёта по месту жительства в <адрес> не значится (т.1 л.д.86), суд приходит к выводу, что его местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, с привлечением в качестве представителя ответчика - адвоката.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО7, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с учётом изложенных обстоятельств в исковом заявлении, требования истца полагает не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы иска, суду показал, что в <адрес> проживает ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей семьёй, при заселении квартира была заброшена, была составлена опись находящегося в ней имущества. ДД.ММ.ГГГГ года он несёт бремя содержания квартиры, просит суд удовлетворить иск.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес>, ФИО2 подарил ФИО3 <адрес> (т.<данные изъяты>).

Право собственности ответчика ФИО3 на <адрес> не зарегистрировано <данные изъяты>

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № бюджетного учреждения <адрес>», <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.54).

В соответствии с регистрационным удостоверением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> зарегистрировано по праву муниципальной собственности, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием <адрес>1 (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № вскрытия жилого помещения - <адрес>, оставленной собственником с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании приказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ договором краткосрочного найма жилого помещения, составленного в <адрес> предоставлено в найм ФИО1 <адрес><данные изъяты><данные изъяты>

По настоящее время, жилое помещение находится в найме у ФИО1, что не оспаривается сторонами, и подтверждается платёжными документами оплаты им жилищно – коммунальных услуг (т.<данные изъяты>).

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что проживают в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была заброшена, в ДД.ММ.ГГГГ в неё заселился ФИО1 и проживает в не с семьёй по настоящее время (т.<данные изъяты>

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Установив, что городской округ <адрес> открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № в <адрес>, что восемнадцатилетний срок с момента начала использования имущества истёк, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, и, соответственно, прекращении права собственности прежнего владельца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск <адрес><адрес> к ФИО3, третье лицо ФИО1, о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

Признать прекращённым право собственности ФИО3 на жилое помещение – <адрес> в <адрес>

Признать в силу приобретательской давности право собственности городского округа Ханты – Мансийск Ханты – <адрес> – Югры на жилое помещение – <адрес> в <адрес> – Мансийске Ханты – <адрес> – Югры.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев