Решение № 2-1103/2018 2-1103/2018~М-1113/2018 М-1113/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1103/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.

при секретаре Золотаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №17» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры с выдачей отдельных платежных документов, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» (далее – МКУ «УКХ г. Орла»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №17» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры с выдачей отдельных платежных документов, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. ФИО5. Сособственниками квартиры являются ФИО7 – доля в праве ?, ФИО6 – доля в праве ?. Ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, имеется спор о порядке пользования квартирой. Просит суд обязать МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Газпром газораспределение Орел», ООО «ЖЭУ №17» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, производить расчет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги раздельно на ФИО2, состав семьи 1 человек, из расчета ? доли, ФИО7, ФИО6, ФИО8, состав семьи 3 человека, из расчета ? доли; определить порядок пользования квартирой, выделив ему для проживания комнату 7,1 кв.м., ФИО6, ФИО7, ФИО8 – комнаты 5,5 кв.м. и 15,9 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖЭУ №17» не явился, в представленном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО9 исковые требования не признала. Указала, что при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газопринимающего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд не может быть заключено.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>. № по <адрес> в г. ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сособственниками жилого помещения являются ответчики ФИО6 (доля в праве общей долевой собственности - ?), ФИО7 (доля в праве общей долевой собственности - ?).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В настоящее время между истцом и ответчиками имеется спор по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку в силу закона собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать отдельной оплаты жилищно-коммунальных услуг, а между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты пропорционально доле каждого собственника указанного жилого дома.

Положения закона не содержат ограничений для раздельной оплаты предоставляемой коммунальной услуги, в том числе по внесению платы за потребление газа и электроэнергии, при этом у суда имеются сведения о долях в праве собственности в жилом помещении.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЖЭУ №17», в <адрес> по адресу: г. ФИО5, <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО1, ФИО3

Таким образом, зарегистрированный в квартире член семьи собственника – ФИО8, не являясь собственником спорной квартиры, но будучи в ней зарегистрированным, обладает равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеет равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязан участвовать в несении расходов по их оплате.

При этом исходя из того, что ФИО8 является несовершеннолетним, то обязанность по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на его законного представителя, в данном случае ФИО6

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в г. Орле в отношении ФИО2, исходя из 1/4 доли в расходах в оплате жилищно-коммунальных услуг, в отношении ФИО6, ФИО7, исходя из расчета 3/4 долей в данных расходах, на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО4, ФИО1,.

Разрешая требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту <адрес>. № по <адрес> в г. Орле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 2,4 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., жилая комната площадью 7,1 кв.м., кладовая площадью 5.5 кв.м., балкон.

Принимая решение об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами, являющимися сособственниками, суд исходит из того, что такая возможность предусмотрена нормами действующего гражданского законодательства, а условия для применения данного положения - не достижение сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, было достоверно установлено в ходе производства по делу.

Разрешая спор, проверяя наличие правовых условий для выделения в пользование сторонам жилых помещений, оценивая правомерность предложенного истцом порядка пользования жилыми помещениями, исходя из нуждаемости каждой из сторон в спорном жилом помещении, жилой площади, количества жилых комнат, численного состава потенциальных пользователей жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилыми помещениями, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 7,1 кв.м., ФИО7, ФИО3, ФИО1 жилую комнату площадью 15,9 кв.м., кладовую площадью 5,5 кв.м., оставив местами общего пользования коридор площадью 2,4 кв.м., ванную площадью 3,0 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., балкон.

Суд приходит к выводу, что такой порядок пользования не нарушает прав жильцов, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №17» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры с выдачей отдельных платежных документов, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Возложить на муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №17» обязанность производить начисление и расчёт оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО5, <адрес>, из расчета 1/4 доли в указанных расходах с выдачей отдельного платёжного документа ФИО2 и 3/4 долей в указанных расходах с выдачей отдельного платёжного документа ФИО6, ФИО8, на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО1, ФИО4.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ФИО5, <адрес>, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 7,1 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО6, ФИО8, ФИО7 жилую комнату площадью 15,9 кв.м., кладовую площадью 5,5 кв.м.

Коридор площадью 2,4 кв.м., ванную площадью 3,0 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., балкон оставить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. ФИО5.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья Колесов Н.Н.