Решение № 2-1144/2024 2-1144/2024~М-972/2024 М-972/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-1144/2024

К делу №2-1144/2024 г.

УИД №23RS0001-01-2024-001730-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава МО Ахтырского городского поселения Абинского района ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 741 рубля 77 коп., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 рублей 60 коп., а всего 3 108 рублей 37 коп. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Абинский район и ФИО1, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, категория земель – земли населенных пунктов. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, кадастровый №, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по арендной плате и пени согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет 3 108 рублей 37 коп. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, кадастровый №, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре указано, что ФИО1 обязана своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО1.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 по основному обязательству составляет 2 741 рубля 77 коп., задолженность по пене составляет 366 рублей 60 коп., а всего 3 108 рублей 37 коп.

Главой Ахтырского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена претензия, в которой ей было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 не погасила задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность в размере 3 108 рублей 37 коп., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Ахтырского городского поселения о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесения арендной платы арендатором в течении двух кварталов подряд.

В силу п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды ФИО1 не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации Ахтырского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В силу п.8.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка, без письменного предупреждения. По требованию одной из сторон договора может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В п.7.2 договора аренды указано, что договор действует 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, а также, что срок действия договора аренды земельного участка истек, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 108 (трех тысяч ста восьми) рублей 37 коп.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, кадастровый №, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий