Апелляционное определение № 33-4577/2026 от 29 апреля 2026 г.

Судья Маркелов М.Н. Дело № 33-4577 (№ 2-70/2026)

25RS0017-01-2025-001169-60

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 30.04.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Шульга С.В.

судей Симоновой Н.П., Вишневской С.С.,

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ламовой Вероники АлександровныкПерелету Евгению Владимировичуо взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 18.02.2026, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Шульга С.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО3, возражения представителя ФИО2- ФИО4, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, в котором указала, что 16.07.2025между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось жилое помещение - квартира, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер№. В соответствии с пунктом 2.1. договора, цена уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет 3 200 000 руб., однако ответчик произвел оплату только в размере 1 500 000 руб. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра поПриморскому краюза ответчикомДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени полная стоимость приобретенного имущества ответчиком ему не оплачена. Просила взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 1 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122 190,40 руб., а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы в размере 8 222 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась ФИО1, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, взыскав с ответчика стоимость приобретенного имущества по договору купли-продажи в размере 1 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными

средствами в размере 122 190,40 руб., а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов в размере 8 222 руб.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчиком указывается на отсутствие оснований для отмены постановленного решения.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО3 просила решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ФИО2- ФИО4 просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет сайте Приморского краевого суда.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.07.2025между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий продавцу объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить его стоимость (л.д. 9).

Согласно п. 1.1. указанного договора передаче покупателю подлежит следующий объект недвижимости: квартира, с кадастровым номером№, расположенное по адресу:<адрес>

На основании п. 2.1. названного договора цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 договора, составляет 3 200 000 руб., производится полностью наличными денежными средствами, и передача объекта недвижимости от продавца к покупателю осуществляется до подписания настоящего договора. Указанная цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменению не подлежит

Право собственности зарегистрировано за ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал вышеуказанную квартиру ФИО5

Истец, указывая, что оплата была произведена не в полном объеме, обратилась с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что факт исполнения ответчиком перед истцом обязательств по передаче денежных средств в размере определенном договором купли-продажи квартиры подтверждается материалами дела (договором, выписками о движении денежных средств по счетам ответчика, показаниями свидетеля).

Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расчет между сторонами произведен полностью в сумме 3200000 руб. до подписания договора.

Условий о рассрочке оплаты договор купли-продажи не содержит. Факт собственноручного подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не оспаривает.

Из указанного следует, что истец, подписывая договор с условием о произведенной оплате до заключения договора, подтверждала факт и выражала согласие относительно исполнения обязательств ФИО2 по оплате договора.

Таким образом, факт передачи истцу денежных средств и надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждается договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих факт исполнения ответчиком своих обязательств, истцом не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы отсутствие расписки в получении денег, не может свидетельствовать о том, что деньги не были получены истцом, поскольку стороны договора сами определили, что расчет будет произведен полностью до подписания договора.

Ссылка в жалобе на судебную практику не свидетельствует о незаконности выводов суда первой инстанции, поскольку преюдициального значения данные судебные акты для настоящего спора не имеют, выводы судов основаны на иных обстоятельствах дела.

Кроме того, факт государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что регистрирующим органом проведена проверка законности сделки, проведена проверка соответствия требованиям закона представленного на регистрацию договора, и установлен факт наличия в договоре существенных условий, названных в законе обязательными, в том числе условия о цене объекта недвижимости и о условиях расчета.

Факт регистрации перехода права собственности, свидетельствуют о полном исполнении сторонами сделки обязательств по договору, в том числе и условия об оплате цены недвижимости до его подписания (по условиям договора).

Таким образом, учитывая, что факт подписания договора купли-продажи истцом не оспорен относимыми, допустимыми и достоверным доказательствами, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество, произведен покупателем полностью до подписания договора, тогда как доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, что суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства в размере 1700 000 руб. ответчиком истцу не передавались, несостоятельны, поскольку противоречат установленным обстоятельствам по делу.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ отказано, не могут быть признаны обоснованными и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, которые являются производными.

Оснований к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит. Спор судом разрешен верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 18.02.2026 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи