Решение № 2-2801/2025 2-2801/2025~М-1433/2025 М-1433/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2801/2025

УИД 78RS0011-01-2025-004057-89

Дело № 2-2801/2025 11 ноября 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Федорченко Д.А.

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» о взыскании расходов для устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании денежных средств для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований истец указала, что 12 ноября 2021 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец покупает и принимает в собственность <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>. Квартира была принята по акту приема-передачи от 24 июня 2023 года. Срок гарантии на квартиру составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи. В процессе эксплуатации жилого помещения истец обнаружила в квартире строительные дефекты. Рыночная стоимость выявленных строительных недостатков допущенных при выполнении строительных и отделочных работ согласно Технического заключения № от 26.12.2024 ООО «Центр экспертизы и оценке недвижимости ГОСТ Экспертиза» составляет 591 524 руб. 88 коп. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о качестве выполненных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков, которая исполнена не была. В виду изложенного, основываясь на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просила взыскать с ответчика расходы по устранению строительных недостатков в размере 591 524 руб. 88 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период начиная со следующего дня после вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков (дефектов), моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков <адрес> 880 руб. 31 коп., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 3 800 руб., расходы на почтовые отправления в размере 300 руб. 04 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в размере 206 316 руб. 48 коп., расходы на почтовые отправления в сумме 300 руб. 04 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 50 880 руб. 31 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 3 800 руб., компенсацию морального вреда 80 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление интересов представителю. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просила определить расходы в размере 3% от цены договора в размере 206 316 руб. 48 коп., снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12 ноября 2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный <адрес> по строительному адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Рыбацкое, территория Усть-Славянка, Советский проспект, участок 92, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность соответствующий объект долевого строительства однокомнатную квартиру в секции 2 на 19 этаже, проектный №, площадь 35,86 кв.м участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.39-54).

Участник долевого участия выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив цену объекта в размере 6 877 216 руб. 10 коп., что ответчиком не оспаривалось.

Квартира была передана истцу 22 июня 2023 года по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.16). Право собственности на квартиру с адресом: <адрес> было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН 27.06.2023 года (л.д. 18-22).

Согласно пункту 5.3 договора, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки, в связи с чем истцом был заключен договор на получение технического заключения по вопросу наличия в квартире нарушений строительных норм и правил и стоимости устранения выявленных дефектов.

Согласно полученному истцом техническому заключению № ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» от 26.12.2024 года в квартире истца выявлены дефекты и недостатки, возникшие вследствие нарушений технологии выполнения строительных работ при отделке; стоимость устранения недостатков составляет 591 524 руб. 88 40 коп. (л.д.55-107).

Ответчиком оспаривался объем и стоимость устранения недостатков, в связи с чем по ходатайству представителя, судом было назначено проведение судебной строительно-технической, оценочной экспертизы.

Согласно полученного судом заключение экспертов № от 25.08.2025, составленного в соответствии с определением суда ООО «Спектр», в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены недостатки возникшие в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ, общая стоимость работ по устранению всех обнаруженных недостатков составляет 410 623 руб. 20 коп. (л.д.131-165).

Согласно данному заключению, в исследуемой квартире выявлены дефекты, недостатки строительно-монтажных и отделочных работ в части выполнения работ по настенным, напольным покрытиям, монтажа изделий балконного дверного, оконных блоков. Причинами образования выявленных недостатков (дефектов, несоответствия качества) явились нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ, при монтаже изделий. Обнаруженные недостатки не являются эксплуатационными.

Стороны с полученным заключением судебной экспертизы согласились.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению экспертов, которые были предупреждены об уголовной ответственности, имеют необходимое высшее техническое образование, дипломы о профессиональной подготовки, свидетельство о повышении квалификации, необходимые для проведения оценки. Заключение соответствует требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание и анализ представленной документации, ответы на поставленные вопросы с их обоснованием и материалами фотофиксации, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также результатах натурного осмотра и анализе соответствия произведенных работ нормативными требованиями, несоответствие которым исследуемого объекта зафиксировано в ходе осмотра экспертами. Компетенция экспертов, их незаинтересованность в результате рассмотрения дела под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд оценивает заключение судебной экспертизы, как доказательство, отвечающее принципам относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данное заключение в основу решения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату передачи объекта), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть вторая указанной статьи предусматривает право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При этом, в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, с учетом положений указанных правовых норм, установленная в ходе рассмотрения дела стоимость устранения недостатков превышает 3% от цены договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов истца на устранение недостатков в сумме, ограниченной 3% от цены договора (6 877 216 руб. 10 коп. х 3%) 206 316 руб. 48 коп.

В соответствии частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, как потребителя, и периода нарушения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расценивая заявленную истцом сумму завышенной.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025года включительно.

При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканных судом сумм в счет возмещения стоимости устранения недостатков ответчику предоставляется отсрочка на период действия указанного Постановления.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Материалами дела установлено, что истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 300 руб. 04 коп., по оформлению доверенности на ведение данного дела в сумме 3 800 рублей, на проведение досудебной экспертизы в сумме 50 881 руб. 31 коп. В связи с тем, что требования истца удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов, что в общей сумме составляет (300,04 + 3 800 +50 881,31) 54 981 руб. 35 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере ( 7 819 руб. + 3 000 руб.) 10 819 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 206 316 руб. 48 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., судебные расходы в размере 54 981 руб. 35 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной суммы в счет возмещения стоимости устранения недостатков на время действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация Славянка» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 10 819 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года