Решение № 2-116/2018 2-116/2018~М-126/2018 М-126/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-116/2018

Дело №2-116/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 08 ноября 2018 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,

при секретаре Найдёшкиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного учреждения здравоохранения «Кыринская центральная районная больница» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗ «Кыринская ЦРБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор временного пользования №, согласно условиям, которого истец предоставил во временное пользование нежилое подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного в здании поликлиники № по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать затраты за коммунальные услуги и электроэнергию.

Согласно ст.307 ГК РФ одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, что предусмотрено ст.309 ГК РФ.

В соответствии с п.5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммунальных услуг и электроэнергии составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности не выполнено. Задолженность ответчика перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи искового заявления в суд составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ договор временного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей произведена запись Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., и расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца П.Н.А. уточнила исковые требования, просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и поддержала уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала и суду пояснила, что она действительно работала индивидуальным предпринимателем, и ДД.ММ.ГГГГ свою деятельность прекратила. За период работы ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ГУЗ «Кыринская ЦРБ» о предоставлении во временное пользование нежилого подвального помещения для организации общественного питания, расположенного в здании поликлиники № по адресу: <адрес>, на неопределенный срок. В соответствии с договором она должна за кафе «<адрес>» ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги и электроэнергию в месяц по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., вносила в кассу данного учреждения наличными по приходному ордеру. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Она за период работы кормила комиссию, которые приезжали в ГУЗ «Кыринская ЦРБ», о чем составляла счёт-фактуру, и передавала в бухгалтерию данного учреждения, и соответственно на эту сумму ежемесячная оплата уменьшалась, и учреждение предъявляло ей ежемесячно счет на меньшую сумму, чем предусмотрено договором на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Она направляла претензии главному врачу Л.И.М. о том, что недостаточном уровне подается тепло, пересмотреть вопрос по затратам на отопление закусочной. Главный врач обещал пересмотреть договор, но не было сделано, поэтому она не вносила ежемесячную оплату.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что в самом договоре завышена площадь арендованного нежилого подвального помещения кафе «<адрес>» и неправильно составлена калькуляция. Кроме этого арендодатель в нарушение договора ненадлежащим образом обеспечивал отопление в данное помещение.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Государственное учреждение здравоохранения «Кыринская центральная районная больница» (владелец-арендодатель) в лице главного врача Л.И.М. и индивидуальный предприниматель ФИО1 (пользователь-арендатор) заключили договор временного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого между сторонами заключен договор о предоставлении во временное пользование нежилого подвального помещения, расположенного в здании поликлиники №. по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. договора помещение передается во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Калькуляция по содержанию помещения передаваемого в пользование указывается в Приложении №1 к настоящему договору. Согласно п.2.1 Владелец обязуется с момента подписания настоящего договора передать во временное пользование нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, с целью использования под помещение общественного питания Пользователю.

В соответствии п.3.1 п.п.1 владелец обязуется передать в согласованные сторонами сроки нежилое помещение. П.2, если на момент подписания договора помещение находится во владении Владельца, акт приема-передачи не составляется.

В соответствии п.3.2 п.п. 3,4,5,6 Пользователь обязуется содержать принятое во временное пользование помещение в сохранности; использовать помещение по назначению, а именно использования для общественного питания; своевременно за свой счет производить текущий ремонт; ежемесячно производить оплату за коммунальные услуги и электроэнергию.

В соответствии с пунктом 5.1. договора оплата коммунальных услуг и электроэнергию в месяц составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

В материалы дела не представлен акт приема-передачи данного помещения, поскольку на момент составления договора ИП ФИО1 пользовалась данным помещением, о чём ответчик не оспаривал в судебном заседании, и предусмотрен в договоре п.3.1 п.п.2.

Из договора безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУЗ «Кыринская ЦРБ» предоставила ФИО1 в безвозмездное пользование объект нежилого фонда – подвальное помещение, расположенного по адресу: <адрес>, здание поликлиники №, площадью <данные изъяты> м. кв. с целью использования под помещение общественного питания. Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из приложения №1 к договору от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания поликлиники – <данные изъяты> кв.м., а площадь помещения общественного питания – <данные изъяты> кв.м. Ежемесячно за помещение общественного питания <данные изъяты> руб.

На оплату коммунальных услуг и электроэнергию за нежилое подвальное помещение истец выставил ответчику задолженность в размере <данные изъяты> руб., но в судебном заседании истец уменьшил исковые требования на сумму <данные изъяты> руб.

Истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просит в связи с заключенным договором временного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и неоплатой коммунальных услуг, в нарушении договорных обязательств погасить образовавшийся долг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на основании п.4.1 заключенного договора. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУЗ «Кыринская ЦРБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор временного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, о чем истцом в суд предоставлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, и данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей произведена запись Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора временного пользования нежилого подвального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания (сооружения) должна оформляться передаточным актом, подписываемым сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, договором от ДД.ММ.ГГГГ № было предусмотрено, что владелец с момента подписания настоящего договора передал ответчику во временное пользование нежилое подвальное помещение.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю ФИО1 во временное владение и пользование подтвержден настоящим договором, актами сверки, счет-фактурами, квитанциями к приходному ордеру, принятыми от ФИО1, актами об оказании услуг. Данные доказательства не оставляют сомнений в том, что арендодатель передал помещение арендатору, передачу суд признает состоявшейся независимо от подписания передаточного акта, поскольку передача подтверждена бесспорно вышеуказанными доказательствами, и ответчиком в судебном заседании факт передачи данного помещения во владение не оспаривалось.

Доводы ответчика о том, что температурный режим в данном подвальном помещении не соответствовал, по данному поводу ею направлялись претензии к главному врачу, и последний обещал пересмотреть договор на счет месячной оплаты, являются необоснованными в силу следующего.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о приеме-передачи помещения подписаны истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее ИП ФИО1). Доказательств недостоверности подписей полномочных лиц в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № суду не представлено. В договоре приема-передачи помещения, подтверждающем факт передачи имущества ответчику, указано, что если на момент подписания договора помещение находится во владении Владельца, акт приема-передачи не составляется. Доказательств заключения между истцом и ответчиком иного договора аренды, кроме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно пункту 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № помещение передается во временное пользование ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 с момента подписания договора), чему соответствует тому, что ответчик принял, а истец передал помещение. Непосредственно факт использования спорного помещения в указанный в иске истцом период ответчиком не оспаривается. Доказательств наличия каких-либо других оснований для использования спорного помещения в указанный период времени суду не представлено. Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № во временное владение и пользование подтверждают факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком в указанный истцом период и получении ответчиком дохода (прибыли).

Из представленных суду ответчиком протоколов измерений микроклимата производственных помещений составленный помощником врача по общей гигиене Х.В.А. следует, что в помещении торгового зала кафе <адрес><адрес> на день проведения замеров не соответствуют требованиям СанпиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» и оцениваются как не допустимые.

Не смотря на низкую температуру в арендованном помещении, ответчик осуществлял свою предпринимательскую деятельность, работу не прекращал, ежедневно получал доход (прибыль), тем не менее, ежемесячную оплату в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в соответствии с договором в ГУЗ «Кыринское ЦРБ» не вносил за коммунальные услуги и электроэнергию, о чем ответчик в судебном заседании не отрицал. Доказательств заключения между истцом и ответчиком иного договора аренды не имеется.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.1. договора сумма арендной платы за пользование (оплата коммунальных услуг и электроэнергии) в месяц составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно. Ответчик при подписании настоящего договора согласилась с данной ежемесячной оплатой.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате (оплата коммунальных услуг и электроэнергию) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с ФИО1 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление государственного учреждения здравоохранения «Кыринская центральная районная больница» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного учреждения здравоохранения «Кыринская центральная районная больница» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Б. Эрдынеев

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.