Решение № 2-3050/2017 2-3050/2017~М-2101/2017 М-2101/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-3050/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 02.05.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищного кооператива «Западный» (далее по тексту – ЖК «Западный»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ЖК «Западный» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК двухкомнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже указанного строящегося жилого дома № (п. 2.1 Договора).

Обязанность ООО «<иные данные>» по оплате суммы паевого взноса в размере <иные данные> коп. в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ФИО1, был заключен договор уступки прав требований по договору паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил ООО «<иные данные>» сумму в размере <иные данные> руб. в рамках договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Западный» передал истцу жилую <иные данные>-комнатную квартиру, расположенную на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ЖК «Западный» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК двухкомнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже указанного строящегося жилого дома № (п. 2.1 Договора).

Обязанность ООО «<иные данные>» по оплате суммы паевого взноса в размере - <иные данные> коп. в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ФИО1, был заключен договор уступки прав требований по договору паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил ООО «<иные данные>» сумму в размере <иные данные> руб. в рамках договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Западный» передал истцу жилую <иные данные>комнатную квартиру, расположенную на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. ЖУ «Западный» передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Фактически акт ввода в эксплуатацию дома <адрес> отсутствуют.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес> признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «<иные данные>» в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома №.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<иные данные>» и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязуется передать члену ЖК двухкомнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер 6, находящуюся на 2 этаже указанного строящегося жилого дома №.

Согласно справке о произведенных платежах ООО «<иные данные>» оплатило сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> руб. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ФИО1, был заключен договор уступки прав требований по договору паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Истец оплатил ООО «<иные данные>» сумму в размере <иные данные> руб. в рамках договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о произведенных платежах (л.д. 9 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК ФИО1 передана двухкомнатная квартира, расположенная на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принят в члены ЖК «Западный», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖК «Западный» № от <иные данные>.

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<иные данные>» и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязуется передать члену ЖК двухкомнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже указанного строящегося жилого дома №.

Согласно справке о произведенных платежах ООО «<иные данные>» оплатило сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные>. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ФИО1, был заключен договор уступки прав требований по договору паевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Истец оплатил ООО «<иные данные>» сумму в размере <иные данные> руб. в рамках договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о произведенных платежах (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК ФИО1 передана двухкомнатная квартира, расположенная на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 оборотная сторона).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖК «Западный» участвует в строительстве дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принят в члены ЖК «Западный», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположена двухкомнатная квартира истца, - жилой дом № <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые <ФИО>3 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и признает за <ФИО>4 право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и признает за <ФИО>5 право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>6 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>7 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за <ФИО>8 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья