Решение № 2-646/2024 2-646/2024~М-265/2024 М-265/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-646/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2024 по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером М.Е.М..

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения исполнительного комитета Яблоневоовражского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки членов садоводческого общества «Яблонька», согласно которому под порядковым номером №, муж истицы К.В.Г. значился владельцем дачи, расположенной на земельном участке, площадью 600 кв.м..

Решением Исполнительного комитета Яблоневоовражского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под коллективное садоводство в юго-западной части поселка по правому склону горы в районе Лесной и Яблоневской.

Решением Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема дачных участков садоводческого общества «Яблонька».

ДД.ММ.ГГГГ супругу истицы К.В.Г. и истице были выданы свидетельства о праве собственности на землю № для садового участка №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Г. умер.

В настоящее время истица намерена оформить права на земельный участок, однако этому препятствует существование в массиве правоудостоверяющих документов нескольких свидетельств на землю за №, а также исправление в свидетельстве в имени «А.».

Из заключения кадастрового инженера М.Е.М., включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка составляет 686 кв.м.. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В связи с тем, что спорный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного обществу до дня вступления Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводчества, огородничества и дачного хозяйства, истец считает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, и просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств.

Представители третьих лиц – филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, определяющее значение для разрешения спора сторон имеют: установление членства лица в садоводческом товариществе, нахождение испрашиваемого в собственность участка в границах участка, предоставленного садоводческому товариществу либо иной организации, при которой образовано товарищество, до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в подтверждение чего гражданином, желающим приобрести такой участок бесплатно, должна быть предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 указанного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан установленным факт создания товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Яблонька» ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 6 га, расположенном в северо-восточной части <адрес>, отведенном на основании решения Яблоневоовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под коллективное садоводство для рабочих и служащих исполкомом городского Совета депутатов трудящихся, утвержденном решением исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее занимаемым садоводческим обществом «Яблонька».

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения Яблоневоовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под коллективное садоводство для рабочих и служащих» утверждено решение Яблоневоовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под коллективное садоводство для рабочих и служащих площадью 6 га, расположенного в северо-восточной части <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Яблоневоовражского поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка членов общества садоводов «Яблонька» Яблоневоовражского поселкового совета» утверждены списки членов общества садоводов «Яблонька».

Из предоставленной суду копии списка владельцев дач общества садоводов «Яблонька» Яблоневоовражского поселкового Совета <адрес> усматривается, что К.В.Г. являлся владельцем дачи, площадью 600 кв.м. (№).

Решением Исполнительного комитета Яблоневоовражского поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство для рабочих и служащих сферы обслуживания поселкового Совета» решено в целях улучшения санитарно-защитной зоны поселка просить исполком Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся утвердить решение поселкового Совета об отводе земельного участка в юго-западной части поселка, по правому склону горы <адрес> и <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство для работников госучреждений Яблоневоовражского поселкового Совета» под коллективное садоводство был отведен земельный участок площадью 4,0 га в юго-западной части поселка, по правому склону горы <адрес> и <адрес> главного архитектора поручено произвести отвод земельного участка в натуре и оформить документы на землепользование.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за садоводческим обществом «Яблонька» фактически занимаемых земель» за садоводческим обществом «Яблонька» Жигулевского комбината строительных материалов в районе поселка Яблоневый овраг закреплены фактически занимаемые на ДД.ММ.ГГГГ земли площадью 2,7 га в постоянное пользование.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для выдачи свидетельств о праве собственности на землю членам садоводческого общества «Яблонька» утвержден список владельцев дач в количестве 345 человек.

Указанные выше доказательства подтверждают обстоятельства отведения садоводческому обществу «Яблонька» земельного участка до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что в массиве правоудостоверяющих документов 1992 - 1998 г.<адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> овраг, сад. общ. «Яблонька», не содержат информации о номерах участков, что делает невозможным однозначно установить к какому именно земельному участку относится каждый из правоудостоверяющих документов.

Из предоставленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из копии ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 г.<адрес> отдела имеется несколько свидетельств на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Одновременно представлена копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного К.В.Г. о предоставлении земельного участка, площадью 600 кв.м. в Садовод. Обществе «Яблонька», а также копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 о предоставлении земельного участка, площадью 600 кв.м. в с/о «Яблонька» в собственность.

Из ответа начальника Отдела по земельным отношениям администрации городского округа Жигулевск на запрос суда следует, что в отделе отсутствуют какие-либо сведения или документы в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, СО «Яблонька».

Вместе с тем, доказательств подтверждающих, что испрашиваемый земельный участок не входит в садоводческое товарищество, относится к иным землям населенного пункта, материалы дела не содержат.

К.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> Н.Г.Б. на запрос суда следует, что после смерти К.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя ФИО1, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> гараж по адресу: <адрес>

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Но вместе с тем граждане, у которых отсутствуют документы, указанные в ст. 21 названного Федерального закона, в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, имеют право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого истец должен предоставить доказательства возникновения у него указанного выше права.

Из заключения кадастрового инженера М.Е.М., включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое общество «Яблонька», участок 89, следует, что в процессе подготовки межевого плана на земельный участок было выявлено, что в правоустанавливающих документах отсутствует чертеж границ земельного участка. Согласно письма Управления Росрееестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ графические материалы при образовании участка также отсутствуют в фонде ГФД, приложена заверенная копия свидетельства, выданного К.В.Г.. Геодезистом были определены координаты характерных точек границ участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

По результатам межевания на основании топографической съемки данной местности с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Мt – 0,1, площадь земельного участка составила 686 кв.м.. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 600 кв.м.. Таким образом, площадь земельного участка изменилась не менее минимального размера земельного участка.

Местоположение границ земельного участка № и его площадь определялись с учетом фактического землепользования с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Участок на местности ограничен земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков (забором). Граница участка исторически сложилась и существует на местности пятнадцать и более лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве картографической основы была использована выкопировка из Генплана с/о «Яблонька», составленного на момент формирования СНТ, на котором обозначена площадь земельного участка 686 кв.м., также по данному графическому материалу возможно однозначно определить конфигурацию земельного участка и местоположение земельного участка относительно смежных участков. С западной стороны земли общего пользования, с севера участок 98, с юга 88, с восточной стороны проезд, что соответствует фактическим границам. Таким образом, граница и конфигурация земельного участка с момента предоставление участка не менялась, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием искусственных объектов (деревянный забор), конфигурация соответствует ген.плану СНТ.

Согласование местоположения границы земельного участка: уточняемый участок с т.4-н.1, общей границы со смежными земельными участками не имеет, ограничен землями, относящимися к общему пользованию. С т.2-5, т. 9-1 – земли общего пользования, с т. 1-2 – КН № согласование не требуется, с т. 5-9 – согласование проведено путем объявления в газету Жигулевский рабочий № (10782) от ДД.ММ.ГГГГ (возражений и требований не поступало), с т. н.2-3 – согласование проведено путем подачи объявления в газету Жигулевский рабочий № (10845) от ДД.ММ.ГГГГ (возражений и требований не поступало). Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Таким образом, при исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного массива, отведенного обществу для целей коллективного садоводства до дня вступления Земельного кодекса Российской Федерации, границы спорного земельного участка со смежными землепользователями согласованы, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц и был предоставлен К.В.Г. в установленном законом порядке (в ходе проведения государственной земельной реформы) в собственность, о чем свидетельствует наименование выданного ему свидетельства («о праве собственности»), в связи с чем может быть объектом наследования. Истец является единственным наследником спорного имущества, приняла наследство, однако по независящим от неё обстоятельствам оформить участок в собственность во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем требования иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно заключению кадастрового инженера М.Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ, признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение №

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова