Решение № 2-799/2021 2-799/2021~М-394/2021 М-394/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-799/2021

2-799/2021

УИД 30RS0004-01-2021-000906-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения, судебных расходов и прекращении права собственности, встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения, судебных расходов и прекращении права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Заключением Городской межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома литера «А» по <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Поскольку до настоящего времени органом местного самоуправления работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемых таким изъятием, не проведена, истец обратился к ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», для оценки изымаемого помещения. Согласно отчету об оценке№ от 2020, рыночная стоимость квартиры - 913000 рублей; доли земельного участка (20/169) - 190000 рублей; материальные затраты взысканные с изъятием имущества - 27400 рублей. Всего 1130400 рублей. Поскольку достигнуть соглашения о выкупе жилого помещения в досудебном порядке не представляется возможным, истец, просит суд взыскать в свою пользу с Администрации МО «Город Астрахань» выкупную цену жилого помещения, доли земельного участка, доли в общем имуществе, материальные затраты и иные расходы связанные с изъятием на основании представленного отчета. Также истец, просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13850 рублей. После перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимости прекратить право собственности на <адрес>.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после осуществления выплат ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 - ответчик по встречному иску участия не принимали, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, встречные исковые требования признает, не возражают против удовлетворения, и просит рассмотреть указанное дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» - представитель истца по встречному иску в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит в случае удовлетворения исковых требований, встречное исковое заявление удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Финансово-казначейское управление администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 13 ст. 56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Также ФИО1 принадлежит ... земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, категория земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для малоэтажной многоквартирной застройки.

Заключением Городской межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома литера «А» по <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ № № распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу.

Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

С целью установления стоимости изымаемого имущества истец ФИО1 обратилась к ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изымаемого жилого помещения, квартиры составляет - 913000 рублей; доли земельного участка (20/169) - 190000 рублей; материальные затраты взысканные с изъятием имущества - 27400 рублей. Всего 1130400 рублей.

Суд оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

С учетом того, что размер выкупной стоимости определенный отчетом, сторонами не оспаривается, суд принимает его за основу для определения размера компенсации.

Суд оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения и доли земельного участка путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорной жилой комнатой и долей земельного участка у истца прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске и считает обоснованным после осуществления указанных выплат признать право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> за МО «Город Астрахань».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются в сумме 13850 рублей, чеком-ордером на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, считает обоснованным взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 1385 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения, судебных расходов и прекращении права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную цену за изымаемую <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 1130400 рублей, выкупную цену за 20/169 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в размере - 190000 рублей, материальные затраты в размере 27400 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 13850 рублей.

После перечисления ФИО1 возмещения за изымаемые объекты недвижимости прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования по встречному иску встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова