Решение № 2-2109/2018 2-2109/2018~М-1916/2018 М-1916/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием истца П.Т.В., представителя истца - О.Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.Т.В. к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> о признании права собственности на вновь построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

П.Т.В. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. она построила жилой дом общей площадью 148,5 кв.м. Указанный дом построен без получения соответствующих разрешений, однако соответствует строительным, санитарным, техническим и противопожарным требованиям, в подтверждение чего представлены заключения.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 148,5 кв.м., жилой - 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - П.Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца - О.Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что П.Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 733 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 148,5 кв.м.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества соответствует правилам землепользования и застройки, за пределы земельного участка постройка не выходит, что подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Р.Д.В., ситуационным планом, содержащемся в технических документах.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается.

ООО ПК «Горжилпроект» дано также заключение о соответствии постройки градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки земельного участка.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному НИИ ОБП, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно письму Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, спорный дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Рождествено расположен в зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования П.Т.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.Т.В. удовлетворить.

Признать за П.Т.В. право собственности на жилой дом общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+