Решение № 2-1373/2018 2-1373/2018~М-1479/2018 М-1479/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-1373/2018

дело № 2-1373/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

09 ноября 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по данному кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки. В ходе исполнительного производства ввиду признания повторных торгов по реализации данного имущества несостоявшимися постановлением и актом судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество передано Банку как взыскателю в августе 2018 года. За Банком зарегистрировано право собственности на данную квартиру, переданы ответчиками ключи от квартиры, однако ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета и продолжают сохранять право пользования квартирой. Просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить что решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника, увеличивает его расходы по коммунальным платежам, ответчики более года не проживают в квартире.

Ответчик ФИО2 и ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, судом предприняты меры по их надлежащему извещению.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО7 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1092694, 49 рублей и судебные расходы, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 47, 9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 80 % рыночной стоимости имущества в размере 848000 рублей.

На основании исполнительного листа серии ФС № в Бирском МОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Банку как нереализованное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.Согласно ответа ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени в спорной квартире состоят на регистрационном учете ответчики, которые требования собственника освободить квартиру игнорируют.

Сторонами не оспаривалось, что жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и не имеют более оснований и права пользования им, а потому подлежат выселению из жилого помещения.

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения.

Проживание в жилом помещении несовершеннолетних не препятствует истцу в реализации своего конституционного права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности и согласуется с положениями ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Кроме того, право несовершеннолетних относительно пользования спорным жилым помещением производно от права их родителей, т.е. отца ФИО2, право собственности которого на данное жилое помещение прекращено.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р. Н.Аюпова