Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-519/2017

Гражданское дело

№ 2-519/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Матвеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате рассмотрения дела извещен. В материалах дела имеется заявления истца ФИО1 с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, он приобрел в собственность квартиру и земельный участок у ФИО2 по адресу: <адрес>. Своевременно право собственности зарегистрировано не было. Согласно справке ГУПТИ РО Мартыновского филиала регистрация права собственности на указанную выше квартиру значится за ФИО2 Согласно выписке из ЕГРП по Мартыновскому району право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. не зарегистрировано, ограничения на данные объекты отсутствуют. В настоящее время ФИО2 по указанному адресу не проживает, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности в соответствии с законодательством. С учетом изложенного ФИО1 просит суд: признать сделку купли-продажи квартиры площадью 27,3 кв.м. и земельного участка площадью 923,0 кв.м., по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать право собственности на квартиру площадью 27,3 кв.м. и земельный участок площадью 923,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> за ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена. В материалах дела имеется заявление ФИО2 с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, истец приобрел в собственность квартиру и земельный участок у ФИО2 по адресу: <адрес>. Подписи ФИО2 и ФИО1 в договоре купли-продажи заверены <данные изъяты> администрации Малоорловского с/совета ФИО3 и скреплены печатью. Деньги в размере <данные изъяты> рублей, за квартиру и земельный участок, ФИО2 получила от ФИО1 полностью.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 после смерти ФИО6, унаследовала квартиру с земельным участком в <адрес>.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> администрации Малоорловского с/совета квартире ФИО6 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 923 кв.м. по адресу: <адрес>.

В уведомлениях филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области N61/024/950/2016-1006 и N61/024/950/2016-1007 от 18.08.2016г. указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: Жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Суд считает, что истец ФИО1 представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (квартирой и земельным участком) в течение продолжительного времени. Деньги истцом (покупателем) ФИО1 ответчику (продавцу) ФИО2 за приобретенные квартиру и земельный участок переданы, претензий ответчица к истцу по поводу спорной квартиры и земельного участка и передачи денег не высказывала. Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2, посредством подачи заявления, с исковыми требованиями ФИО1 согласна, что суд расценивает, как признание иска.

В подтверждение вышеизложенного, суду представлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право ФИО1 в настоящее время защитить иным, кроме судебного решения способом, невозможно, то есть требования ФИО1 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли-продажи квартиры площадью 27,3 кв.м. и земельного участка площадью 923,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, совершенную между ним ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 27,3 кв.м., и земельный участок площадью 923,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 2 октября 2017 года.

Председательствующий О.В. Замковая