Решение № 2-936/2020 2-936/2020~М-761/2020 М-761/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-936/2020

Дело № 2-936/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Саттаровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан. Иск мотивирован тем, что между сторонами 04.08.2017 года был заключен договор №071-038 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 25.10.2038 года (далее также – договор №071-038). Участок оказался непригодным для использования по назначению, о чем истец уведомил ответчика и, заключив с ним другой договор аренды - в отношении иного участка и, считая в связи с этим договор №071-038 прекращенным, с 01.10.2017 года не производил арендную плату по нему. Считает, что действие договора №071-038 прекратилось в соответствии с п. 6.5 договора, ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 407, 610, 619, 620 ГК РФ в связи с невнесением арендной платы более двух месяцев подряд. Просит расторгнуть договор, признать прекратившим свое действие с 01.12.2017 года и исключить записи из единого реестра прав на недвижимость.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени заседания извещены.

Представитель истца ФИО2 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в письменном отзыве удовлетворению иска возражал. Указал, что 30.06.2020 года в адрес ответчика поступило заявление истца о расторжении договора №071-038 со ссылкой на Закон «О защите прав потребителей». Согласно п. 4.3.16 договора №071-038 при досрочном расторжении договора арендатор обязан не позднее чем за 3 месяца письменно уведомить арендодателя и передать земельный участок. При заключении договора истец располагал сведениями о земельном участке, его местоположении и состоянии, не был лишен возможности осмотреть его до заключения договора, так как его заключению предшествовала публикация уведомления об аукционе на заключение договора арены по лоту № 7 от 27.07.2017 года. Арендная плата за период по 01.10.2017 года погашена за счет задатка внесенного истцом для участия в аукционе. В 2018 году заключил еще два договора аренды земельных участков – по адресу: <адрес>. Просроченная задолженность по договору №071-038 взыскана в судебном порядке. В связи с этим доводы истца считатет необоснованными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами 04.08.2017 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №071-038, площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 25.10.2038 года Задолженность в полном объеме не погашена. Указанные обстоятельства подтверждаются договором №071-038, копиями судебных приказов. Между истцом и ответчиком также заключены договоры аренды земельных участков по адресу: РТ, <адрес> – договоры аренды № 071-052 от 26.10.2018 года и № 071-054 от 26.10.2018 года.

С 01.10.2017 года ответчик не оплачивал арендную плату по договору №071-038. В связи с этим ответчик обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов. По заявлениям ответчика мировым судьей судебного участка № 1 Агрызского района РТ выданы судебные приказы № 2-318/19 от 18.03.2019 года и № 2-1048/2020 от 28.08.2020 года о взыскании задолженности по арендной плате по договору №071-038. При таких обстоятельствах доводы истца о его заблуждении относительно прекращения действия договора №071-038 в связи с заменой участка на другой не могут быть признаны обоснованными.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ), а по требованию арендатора - когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; либо если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).

Вместе с тем, доказательств наличия соответствующих оснований для расторжения договора, соблюдения процедуры его расторжения истцом не представлено.

Также не могут быть удовлетворены исковые требования истца о признании договора прекращенным с 01.12.2017 года в связи со следующим. Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в частности исполнением (ст. 408 ГК РФ), а также по другим основаниям (ст. 409-419 ГК РФ). Вместе с тем доказательств наличия таких оснований в ходе рассмотрения дела не установлено. При этом доказательств полного исполнения обязательств по внесению арендной платы, иных оснований для прекращения обязательств по договору истцом не представлено.

В связи с тем, что договор аренды №071-038 является действующим, оснований для прекращения записи об обременении предоставленного по нему земельного участка в едином реестре недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан о расторжении договора аренды земельного участка №071-038 от 04.08.2017 года, признании его прекратившим свое действие с 01.12.2017 года и исключении записи из единого реестра прав на недвижимость отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья Закиров А.Ф.