Решение № 2-5054/2019 2-5054/2019~М-3743/2019 М-3743/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-5054/2019

... Дело № 2-5054/2019

16RS0046-01-2019-005981-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Гараевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан, ФИО2 об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту также Управление Росреестра по РТ) о признании сведений реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства: квартиру, расположенную по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 09.06.2009 г. Данная квартира находится в многоквартирном четырехэтажном жилом доме в ...кадастровый (или условный) номер ...). Данный дом технически сдан в 2010 году.

Указывается, что, несмотря на неоднократные обращения собственников помещений в вышеуказанном жилом доме, земельный участок под указанным домом на государственный кадастровый учет не поставлен.

Как следует из письменного разъяснения регистратора Управления Росреестра по РТ ФИО12 от 19 марта 2019 года, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав которого представлено заявление в соответствии с сведениями ЕГРН пересекают границы (полное наложение) земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего неутонченные площадь и границы.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 20 кв.м., находится по адресу: ..., вид разрешенного использования: индивидуальный кирпичный гараж, дата постановки на учет 04.07.2000 г.

Однако в координатах земельного участка с кадастровым номером № ..., имеет место быть ошибка: по факту данный земельный участок не пересекает земельный участок под жилым домом по ...., но, при загрузке координат, происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки.

Более того, согласно сведениям публичной кадастровой карты на данном земельном участке расположено нежилое здание: кирпичный гараж, общей площадью 36,7 кв.м. (кадастровый номер ...), который расположен по адресу: ..., границы вышеуказанного нежилого здания не установлены.

Таким образом, в связи с тем, что границы вышеуказанного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером ... не установлены в надлежащем порядке, имеет место быть реестровая ошибка, а именно отсутствует пересечение земельного участка, под жилым домом по ... с земельным участком с кадастровым номером ....

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о наличии пересечения (полное наложение) земельного участка с кадастровым номером ... с земельным участком, находящимся под объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом по адресу: ...; исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части наличия пересечения (полного наложения) земельного участка с кадастровым номером ... с земельным участком, находящимся под объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Протокольным определением суда от 26 августа 2019 года в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства: квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 09.06.2009 г. Данная квартира находится в многоквартирном четырехэтажном жилом доме в ... (кадастровый (или условный) номер ...). Данный дом технически сдан в 2010 году.

Земельный участок под указанным домом на государственный кадастровый учет не поставлен.

Как следует из письменного разъяснения регистратора Управления Росреестра по РТ ФИО13 от 19 марта 2019 года, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав которого представлено заявление в соответствии с сведениями ЕГРН пересекают границы (полное наложение) земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего неутонченные площадь и границы.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 20 кв.м., находится по адресу: ..., вид разрешенного использования: индивидуальный кирпичный гараж, дата постановки на учет 04.07.2000 г.

Данный земельный участок не пересекает земельный участок под жилым домом по ...., однако, при загрузке координат, происходит наложение границ.

Разрешая заявленные исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... суд исходит из того, что выявлено и подтверждается материалами дела наложение на границы участка, находящегося под домом ..., границ земельного участка с кадастровым номером ..., ориентир во дворе дома ....

Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом изложенного, требования истца об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... подлежат удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком признается ФИО2, поскольку согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от 27 февраля 1999 года ФИО14 предоставлен земельный участок во дворе дома ... для индивидуального кирпичного гаража в бессрочное (постоянное) пользование. ФИО15 умерла ... года. На основании завещания от 29 июня 2007 года наследником ФИО16 является ФИО2.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований, обращенных к Управлению Росреестра по РТ, следует отказать.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин