Решение № 2-1306/2017 2-1306/2017 ~ М-1212/2017 М-1212/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1306/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что она ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Права истицы на указанный земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 г.

В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади земельного участка - 800 кв. м.

В 2017 г. истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.

По итогам кадастровых работ был составлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ поворотные точки земельного участка были определены по забору, то есть по сложившейся границе, существующей на местности более 15 лет. Во время межевания границы участка с соседями (смежными землепользователями) были согласованы, споров по фактическим границам земельного участка у истицы ни с кем нет.

В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1408 кв. м.

Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ использовался технический паспорт домовладения, принадлежащего истице, изготовленный в 1989 году, подтверждающий местоположение земельного участка.

Поскольку для устранения возникших противоречий необходимо судебное решение истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО4 иск признал полностью, не возражал удовлетворить заявленные требования, о чем представил соответствующее заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Земельный участок истицы в тех границах, что указаны в исковом заявлении, существует на местности более 15 лет.

Урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

Документы, приложенные к иску, у кадастрового инженера имеются.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1408 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новопокровский район, <...>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно межевому плану от 21 ноября 2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, содержащему уточненные координаты о местоположении границ земельного участка и его площади.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1408 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Новопокровский район, <...>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно межевому плану от 21 ноября 2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, содержащему уточненные координаты о местоположении границ земельного участка и его площади.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: