Решение № 2-4446/2019 2-4446/2019~М-2938/2019 М-2938/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-4446/2019

КОПИЯ:

Дело № 2-4446/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Челябинск 25 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Протосевич Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сафари» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж № 32, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в близи гаражей, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указала на то, что на основании договора о долевом участии в строительстве истец приобрела право собственности на вышеуказанный гараж, который возводился застройщиком ООО «Сафари». Однако по независящим от истца обстоятельствам она лишена возможности оформить право собственности на спорный гараж, ввиду того, что застройщик уклоняется от получения акта ввода в эксплуатацию построенного гаража, при том, что последний фактически построен, передан истцу и используется ею.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Сафари», представитель третьего лица Администрации г. Челябинска в судебном заседании участия не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сафари» (Застройщик) и истцом (Долевик) был заключен договор на участие в долевом строительстве индивидуальных гаражей в квартале по <адрес>, по которому Застройщик обязался за счет средств Долевика возвести гараж № 32 и передать в собственность последнего по цене 175 000 руб.

Обязательства по оплате истцом выполнены в полном размере, что не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сафари» и истцом подписан акт приема-передачи гаража № 32 был передан истцу.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен факт возведения вышеуказанного гаража.

Судом установлено, что строительство гаража осуществлялось ООО «Сафари» на земельном участке площадью 2 550 кв.м. предоставленных последнему на условиях договора аренды, заключенным с КУИЗО г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени не расторгнут.

Строительство вышеуказанного гаража ООО «Сафари» окончено, однако гараж не введен в эксплуатацию застройщиком. В результате этого истец лишен возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж, строительство которого осуществлялось на законных основаниях, за счет средств истца.

Согласно технического плана на указанный гараж, площадь гаража №32 составляет 17,9 кв.м.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из буквального значения содержащихся в вышеуказанном договоре слов и выражений усматривается, что он представляет собой договор инвестирования, направлен на формирования правоотношений инвестиционного характера.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что строительство вышеуказанного гаража осуществлялось застройщиком на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, принимая во внимание, что истец профинансировал строительство вышеуказанного гаража, после окончания строительства фактически получил его во владение и пользование от застройщика, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 32, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в блоке гаражей, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: