Решение № 2-502/2020 2-502/2020~М-376/2020 М-376/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-502/2020

Дело №2-502/2020

03RS0040-01-2020-000654-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «АЗИО» - директора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан об установлении площади земельного участка в соответствии с межевым планом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация муниципального района) об установлении площади земельного участка в соответствии с межевым планом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключён договор, согласно которому ФИО4 уступил свое право аренды земельного участка по договору аренды №-зем, заключённому ДД.ММ.ГГГГ с администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, предметом которого является земельный участок площадью 2745 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>В, относящийся к категории земель населенных пунктов, предоставлен для размещения пилорамы.

При выполнении кадастровых работ, выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями, содержащимися в постановлении об утверждении характеристик образуемого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН, местоположение земельного участка было определено неверно и с неправильными координатами поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:22:170904:352.

На основании изложенного истец просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером 02:22:170904:352, расположенного по адресу: <адрес>В, равной 2745 кв.м, и его границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «АЗИО» ФИО5 по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица директор ООО «Агентство земельных и имущественных отношений» ФИО3 против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что конфигурация спорного земельного участка соответствует координатам, утвержденным 2014 году, не соответствует место положение. Спорный участок расположен по <адрес> за участками 29, 31, 32, 33, а по документам он находится за участками 30, 4, 28, 27, фактически там находится пустой участок.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО4, МУП «Землемер»-ИКЦ» в суде не присутствовали, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации - исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района и ФИО4, последнему передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> РБ, <адрес>В, площадью 2745 кв.м., с кадастровым №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на данный земельный участок ФИО4 уступлено ФИО1.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2745 кв.м., имеет следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Согласно заключению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ данный межевой план подготовлен с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым №. В результате измерений фактических границ участка выявлено, что границы не совпадают со сведениями, содержащимися в постановлении об утверждении характеристик образуемого земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок фактически расположен за земельными участками с кадастровыми номерами №№, :31, :32, :33, расположенными адресу: <адрес> РБ, <адрес>. Площадь земельного участка до уточненных границ и после не меняется – 2745 кв.м.

По результатам межевания земельный участок с кадастровым номером 02:22:170904:352, площадью 2745 кв.м., имеет следующие координаты:

точка №

№
№

№
№

№
№

№
№

Из ответа МУП «Землемер»-ИКЦ» следует, что ими допущена ошибка при определении местоположения земельного участка.

ФИО1 и представителем КУС Минземимущества РБ согласован акт местоположения границ земельного участка по межевому плану. Администрацией муниципального района направлено письмо в директору филиала ФГБУ «ФКП Россреестр» по РБ о допущенной кадастровой ошибке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют данным кадастрового учета на земельный участок, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения земельного участка и последующей кадастровой ошибки при постановке его на учет, суд считает возможным утановить площадь земельного участка с кадастровым номером 02:22:170904:352, расположенного по адресу: <адрес>В, равной 2745 кв.м, и его границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «АЗИО» ФИО5 по установленным координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан об установлении площади земельного участка в соответствии с межевым планом, удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 02:22:170904:352, расположенного по адресу: <адрес>В, равной 2745 кв.м, и его границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «АЗИО» ФИО5 по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.07.2020 года.

Судья подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 17.07.2020 года. Подлинник решения подшит в дело №2-502/2020.

Судья Е.Г. Крамаренко