Решение № 2-1031/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1031/2017

Дело № 2-1031/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масленникова М.С.,

при секретаре Бобровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о разделе жилого дома в натуре и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Разумный Н.П., ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, в котором просили выделить из общего имущества в натуре и передать истцам принадлежащую им ? долю жилого дома, расположенного по адресу: /// в виде /// общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; определить долю ФИО2 в выделенной в натуре /// по адресу: /// как ? долю; определить долю ФИО1 в выделенной в натуре /// по адресу: ///, как ... долей; определить долю ФИО3 в выделенной в натуре /// по адресу: ///, как ... долю; выделить из общего имущества в натуре и передать ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 принадлежащую им ? долю жилого дома, расположенного по адресу: /// в виде ///.

В обоснование исковых требований указали, что на основании постановления администрации /// ... от +++, приказа <данные изъяты> ... от +++, договора передачи жилья в собственность ... от +++ ФИО2 и Разумной М.П. была передана в собственность ? доля двухквартирного кирпичного дома, расположенного по адресу: ///.

Указанная ? доля представляет собой отдельное жилое помещение (литер А по кадастровому паспорту), /// общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., имеющую отдельный вход, отдельные самостоятельные подключения к инженерным и коммуникационным системам, собственный адрес, оснащена собственными приборами учета и.т.д.

Другая ? доля в праве собственности на двухквартирный кирпичный жилой дом представляет собой ///, переданную в собственность иным лицам. Собственниками указанной доли в настоящее время являются ответчики. Квартира ... площадью ... кв.м., также как и /// имеет отдельный вход, отдельные самостоятельные подключения к инженерным и коммуникационным системам, собственный адрес, оснащена собственными приборами учета.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 14.09.2015 года за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом; за ФИО1 признано право собственности на ... доли в праве собственности на жилой дом; за ФИО3 признано право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом. Истцы ссылаются на то, что принадлежащие им и ответчикам доли в двухквартирном кирпичном доме представляют собой две отдельные изолированные /// .... В связи с чем, имеется техническая возможность выделения и передачи истцам их доли. Порядок пользования имуществом между сторонами сложился: весь период проживания по указанному адресу ответчики пользовались квартирой ..., истцы пользовались квартирой .... Споры и разногласия по данному вопросу между сторонами отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представило отзыв на исковое заявление. Из содержания отзыва следует, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: /// расположено два жилых дома: Литер А, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 (по ... доли каждому), а также по данному адресу находится жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО9 В отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, в ЕГРН имеются записи о регистрации права общей долевой собственности: за ФИО1 и ФИО9 по ? доли за каждым, а также за ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 по ... доли за каждым.

С учетом самовольно возведенного пристроя (Литер <данные изъяты>) общая площадь жилого дома по адресу: /// составляет ... кв.м., что не соответствует площади жилого дома указанной в решении суда от +++. В связи с чем, истцам необходимо заявить требование о сохранении вышеуказанного жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей собственников указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на этот дом и только потом заявлять требование о разделе указанного жилого дома в натуре с признанием права собственности на образованные путем раздела жилого дома /// ... за собственниками жилого дома.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО10, являющийся одновременно представителем ФИО2, заявленные требования поддержали. Одновременно пояснили, что заявить требования в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации они не могут, так как к возведению пристроя истцы не имеют никакого отношения. Указанный пристрой (Литер <данные изъяты>) возведен силами и средствами ответчиков. Какие-либо правопритязания на данный пристрой истцы не заявляют.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что пристрой (литер <данные изъяты> примыкает к дому со стороны ///, которой пользуется ответчик и члены ее семьи. Указанный пристрой был возведен без получения какого-либо разрешения за счет средств ее семьи, истцы к возведению пристроя никакого отношения не имеют. С требованиями о признании права собственности на самовольную постройку ответчик в настоящее время обращаться не намерен, поскольку указанная реконструкция жилого дома не является окончательной, строительные работы на половине дома, которой пользуются ответчики еще не окончены.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ранее принимавший участие в судебных заседаниях представитель третьего лица ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что в случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет неисполнимо (право собственности зарегистрировано не будет), так как в настоящее время жилой дом (Литер <данные изъяты>) площадью ... кв.м по адресу /// на кадастровом учете не состоит.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что +++ между администрацией <данные изъяты> с одной стороны, а также ФИО2 и Разумной М.П. с другой стороны, был заключен договор ... о передаче жилья в собственность. По условиям договора <данные изъяты> передало в совместную долевую собственность ФИО2 и Разумной М.П. /// по ул. /// общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

Решением Ленинского районного суда /// от +++ (...) за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом Литер А, общей площадью ... кв.м. по адресу: ///; за ФИО1 признано право собственности на ... доли в праве собственности на указанный жилой дом. Кроме того, при рассмотрении дела ... суд пришел к выводу, что ФИО3 должна принадлежать ... доли в праве собственности на жилой дом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от +++ года резолютивная часть решения Ленинского районного суда г. Барнаула от +++ года была дополнена: суд апелляционной инстанции признал за ФИО3 право собственности на +++ долю в праве собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., по адресу ///.

Разрешая заявленные по настоящему делу требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в п.п.6,7 Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе рассмотрения дела требования о разделе надворных построек и земельного участка не заявлены.

На момент рассмотрения настоящего дела данный жилой дом состоит из основного строения (литер <данные изъяты>), общей площадью ... кв.м., а также пристроя к нему (литер <данные изъяты>), общей площадью ... кв.м. Общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Пристрой (Литер <данные изъяты>) является самовольной постройкой, так как разрешение на его возведение ответчиками получено не было. Пристрой возведен ответчиками на половине дома, которой они владеют и пользуются. В указанном пристрое ответчиками размещена кухня площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м. и жилая комната площадью ... кв.м.

Согласно представленному истцами в материалы дела технического заключения ... <данные изъяты> одноэтажный жилой /// года постройки является многоквартирным жилым домом, расположен на отведенном земельном участке. К жилому дому (литер <данные изъяты>) примыкает неплановый пристрой (литер <данные изъяты>). Исследуемый жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Квартира ... включает в свой состав жилую комнату поз.... площадью ... кв.м., жилую комнату поз.... площадью ... кв.м., кухню поз.... площадью ... кв.м, встроенный шкаф поз.... площадью ... кв.м., жилая комната поз.... площадью ... кв.м., коридор поз.... площадью ... кв.м., коридор поз.... площадью ... кв.м., кухня поз.... площадью ... кв.м., жилая комната поз.... площадью ... кв.м. /// составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

В /// имеется кухня поз.... площадью ... кв.м., жилая комната поз.... площадью ... кв.м., жилая комната поз.... площадью ... кв.м., коридор поз.... площадью ... кв.м., кладовая поз.... площадью ... кв.м., коридор поз.... площадью ... кв.м. /// составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

Специалистами предложен и признан возможным вариант выдела доли в жилом доме по сложившемуся порядку пользования: ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 передаются помещения жилого дома общей площадью ... кв.м. в ///; в свою очередь истцам передаются помещения жилого дома общей площадью ... кв.м. в ///.

При данном варианте раздела отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, т.к. вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеются отдельный входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализование и отопление).

Проанализировав и оценив техническое заключение <данные изъяты> по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что данные исследования являются полными, мотивированными, исследования проведены с учетом осмотра спорного домовладения, порядка пользования сторонами спорным имуществом. Замечаний по составлению заключения и схемы сторонами не представлены, возражений относительно предложенных вариантах раздела ответчиками не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по адресу /// по предложенному специалистами варианту.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Барнаула от +++ за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ///. В связи с чем, истцы как участники долевой собственности вправе требовать выдела в натуре принадлежащей им доли. Фактически указанный жилой дом состоит из двух квартир, в связи с чем, имеется техническая возможность произвести раздел жилого дома в натуре. Наличие самовольного пристроя не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: /// следующим образом.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///, передав им в натуре в собственность <данные изъяты>., включающую в себя кухню площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., кладовую площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м.

Определить долю ФИО2 в выделенной в натуре квартире /// как ? долю.

Определить долю ФИО1 в выделенной в натуре квартире /// ... долей.

Определить долю ФИО3 в выделенной в натуре квартире /// как ... долю.

Выделить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /// передав им в натуре в собственность квартиру №... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. включающую в себя жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м., встроенный шкаф площадью ....м., жилую комнату площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., кухню площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Масленников

Полный тест решения изготовлен 10 июня 2017 года