Решение № 02-7460/2025 02-7460/2025~М-6168/2025 2-7460/2025 М-6168/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 02-7460/2025

УИД77RS0020-02-2025-012034-03

Дело №2-7460/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7460/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино – 9» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСПК «Новокосино – 9», в котором, с учетом уточнений заявленных исковых требований, просит признать за ней права собственности на гаражный бокс № 6, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:3803, назначение не жилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2014 году она стала членом ЖСПК «Новокосино-9», полностью оплатила паевой взнос в размере сумма, в результате чего истцу был передан гаражный бокс № 6 площадью 38 кв.м, расположенный на 1-м этаже здания многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес. Согласно сведениям из Управления Росреестра по адрес объект – многоэтажный гараж-автостоянка по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 не поставлен ЖСПК «Новокосино-9» на кадастровый учет в Управление Росреестра по адрес. Ранее Перовским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-4508/2022 установлены обстоятельства, подтверждающие законность возведения объекта и наличие у членов кооператива права собственности на соответствующие гаражные боксы при полной оплате паевых взносов. Вступившим в законную силу 23.10.2023 г. решением Перовского районного суда адрес по административному делу № 2а-0003/2022, принято решение о ликвидации ЖСПК «Новокосино-9», что делает невозможным постановку объекта на кадастровый учет силами ответчика и нарушает права членов кооператива.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК «Новокосино-9» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц ликвидатор ЖСПК «Новокосино-9» в лице арбитражного управляющего фио, Управления Росреестра по адрес, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть указанное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в 2014 году ФИО1 стала членом ЖСПК «Новокосино-9фио

передан гаражный бокс № 6, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:3803, назначение не жилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН <***> ИНН <***> (далее – ЖСПК «Новокосино-9»).

ФИО1 полностью выплачены паенакопления на сумму сумма, что подтверждается приходным кассовым ордером № 5979 от 06.10.2014 г., приходным кассовым ордером № 3928 от 24.06.2014 г.

В соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 г., выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, на земельном участке с кадастровым № 77:03:0009006:1014 осуществлено строительство объекта гаражного назначения и получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный гараж-автостоянка на 244 машиномест» по адресу: адрес;

Согласно Разрешению Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) от 28.12.2016 г. трехэтажный объект гаражного назначения общей площадью 9490 кв.м. введен в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу 23.10.2023 г. решением Перовского районного суда адрес по административному делу № 2а-0003/2022 по административному исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ЖСПК «Новокосино-9» о ликвидации жилищно-строительного потребительского кооператива, принято решение о ликвидации ЖСПК «Новокосино-9».

ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 г. и является действующим юридическим лицом. Ликвидатором ЖСПК «Новокосино-9» является фио, действующий на основании решения Перовского районного суда адрес.

В настоящее время истец лишена возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ей имущества – гаражного бокса, а именно зарегистрировать свои права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.

Таким образом, истец полностью выплатила стоимость за объект недвижимости –гаражный бокс № № 6, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:3803, назначение не жилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрела право собственности на построенную недвижимость.

Обязательства, принятые на себя фио Е,Г., исполнила в полном объеме и имеет право признания за ней права собственности на гаражный бокс.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Обстоятельства, связанные с уклонением ликвидатора или бывшего председателя ЖСПК «Новокосино-9» от выдачи необходимых для регистрации документов, не могут служить основанием для лишения истца ее законного права на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 6, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:3803, назначение не жилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 6, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:3803, назначение не жилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025 г.

Судья фио