Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-410/2018 М-410/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-498/2018

№2-498/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Осинники 16 июля 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела недостроенный жилой дом у ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ №. В 1992 году жилой дом она не достроила, и документы не оформила. С мая 1993 года она с мужем стала проживать в доме, достроила его. Добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и огородом. Производит в доме ремонт, следит за его исправным состоянием. Площадь жилого дома изменилась за счет произведенной перепланировки и возведения жилой пристройки. В настоящее время оформить переход права собственности не представляется возможным.

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, МУП «Градостроительство и землеустройство» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство деревянного дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 недостроенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9). Указанный договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №. Договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом зарегистрирован не был.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники в качествен правообладателя жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. В примечании указано: площади изменились за счет самовольной реконструкции и возведения жилой пристройки. Договор не зарегистрирован (л.д.18).

Судом также установлено, что после приобретения недостроенного жилого дома ФИО1 вместе со своим мужем достроила его. С мая 1993 года постоянно проживает в доме со своей семьей. До настоящего времени, открыто пользуется, владеет и распоряжается жилым домом как своей собственностью, оплачивает услуги за потребление электроэнергии, несет расходы на содержание дома. С момента приобретения спорного жилого дома прошло более 15 лет. Прежний собственник ФИО2 за весь период времени прав на спорный жилой дом не заявляла. На протяжении всего периода пользования ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, никто не предъявлял к ней претензий, на спорный дом никто не претендует.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином порядке признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за истцом.

Кроме того, ФИО1 просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Указывает, что в период проживания в доме, они возвели к дому жилую пристройку, произвели перепланировку дома, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Документы на перепланировку дома ею получены не были.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Сибирское бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам, соответственно не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 22-64).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме была произведен реконструкция и перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Произведенная перепланировка права третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает. Учитывая, что выполненная реконструкция и перепланировка, не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит обоснованными требования о сохранении дома в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в указанной части также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на здание -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.К. Мартынова