Решение № 2-4204/2024 2-4204/2024~М-3240/2024 М-3240/2024 от 8 августа 2024 г. по делу № 2-4204/2024

Дело №2-4204/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжский Волгоградская область 08 августа 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гармановой А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6

с участием прокурора Полубоярова А.Е.

представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ФИО5ФИО1 к ФИО8 ФИО15, ФИО8 ФИО16 в лице их законного представителя ФИО8 ФИО17 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО ФИО5ФИО1 обратилось в суд с иском несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения. В обосновании требований указав, что "."..г. между АО «ФИО5ФИО1» и ФИО11 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ФИО11 предоставлялся ФИО5 для приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>В. Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по гражданскому делу №... удовлетворены исковые требования АО ФИО5ФИО1 к ФИО11, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>В. "."..г. зарегистрировано право собственности АО ФИО5ФИО1 на указанное жилое помещение. Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. ФИО2 признана утратившей спорным жилым помещением, а решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. сняты с регистрационного учета по спорному адресу ФИО3 и ФИО4 Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. ФИО11, ФИО2 выселены из жилого помещения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд выселить из спорного жилого помещения несовершеннолетних ФИО4, ФИО3

В судебном заседании представитель истца АО ФИО5ФИО1 И.В. поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении требований.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4-ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ФИО5 или целевого займа, предоставленных ФИО1 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных ФИО5 или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. солидарно с ФИО11, ФИО2 в пользу АО «ФИО5ФИО1» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от "."..г. по состоянию на "."..г. в размере 8 395 422 рубля 18 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 177 рублей 11 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом (условный №..., кадастровый №...) и земельный участок (кадастровый №...), находящиеся по адресу: <адрес> В, путем продажи с публичных торгов; установлена начальная стоимость заложенного имущества для публичных торгов в размере 7 459 520 рублей (из которой: стоимость дома – 6 880 160 рублей, стоимость земельного участка – 579 360 рублей); установлен способ реализации предмета залога - публичные торги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. изменено в части установленного размера начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации с публичных торгов, увеличив начальную стоимость заложенного имущества с 7 459 520 рублей на 9 651 866 рублей 40 копеек, в остальной части решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. оставлено без изменения.

"."..г. АО «ФИО5ФИО1» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. частично удовлетворены исковые требования АО «ФИО5ФИО1», ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В.; с ФИО2 в пользу АО «ФИО5ФИО1» взысканы судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей; АО «ФИО5ФИО1» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. оставлено без изменения.

Кроме того, решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г., ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>В; АО ФИО5ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, в лице их законного представителя ФИО2, о выселении, снятии с регистрационного учета.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. частично удовлетворены исковые требования АО ФИО5ФИО1; ФИО2, ФИО11 выселены из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В без предоставления другого жилого помещения; с ФИО2, ФИО11 взысканы расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 рублей с каждого; в удовлетворении исковых требований к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО11, ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. отменено в части удовлетворения исковых требований к ФИО2 о выселении и взыскании судебных расходов, в указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований АО ФИО5ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, взыскании судебных расходов на оплату госпошлины отказано; в части взыскания с ФИО11 судебных расходов на уплату госпошлины изменено, увеличена сумма взыскания с 3000 руб. до 6 000 руб.; в остальной части решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. оставлено без изменения.

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по <адрес> от "."..г. по адресу: <адрес>В, в период с "."..г. по "."..г. значилась зарегистрированной ФИО3 (в настоящее времени регистрации не имеет), с "."..г. по "."..г. значился зарегистрированным ФИО4 (в настоящее время регистрации не имеет); ФИО2 с "."..г. по "."..г. (в настоящее время регистрации не имеет).

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают по спорному адресу.

Из копии справки-характеристики, составленной "."..г. УУП ОП №... Управления МВД России по <адрес> ФИО9 усматривается, что ФИО11 в период времени с августа 2020 года по настоящее время проживает с супругой ФИО2, детьми ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>В. За период проживания в адресе соседским окружением ФИО11 характеризуется удовлетворительно, спиртными напитками не злоупотребляет, в состоянии наркотического опьянения замечен не был. Жалоб на поведение ФИО11 по месту жительства в ОВД не поступало, компрометирующими сведениями в отношении ФИО11 участковый уполномоченный не располагает.

Согласно копии акта проживания в жилом помещении от "."..г., составленном представителем АО «ФИО5ФИО1» был совершён выезд по адресу: <адрес>В, в ходе обследования придомовой территории были обнаружены личные вещи жильцов, детские велосипеды, взрослая и детская обувь у входной двери. Были опрошены соседи из домов №№...,33,35, которые подтвердили факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении. В телефонном разговоре бывший собственник ФИО11 подтвердил факт проживания в доме.Также "."..г. он, как представитель АО «ФИО5ФИО1» обращался с заявлением в УУП ОП №... УМВД России по <адрес> по факту проживания посторонних лиц.

При рассмотрении апелляционной жалобы ФИО2 на решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. судебной коллегией Волгоградского областного суда принята и исследована в качестве дополнительных (новых) доказательств справка-характеристика инспектора по делам несовершеннолетних ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес>, из которых следует, что ФИО2 вместе со своими детьми ФИО3 и ФИО4 проживает по адресу: <адрес>. Также на основании дополнительных (новых) доказательств (выписка из ЕГРН, свидетельства о рождении и перемене имени) установлено, что жилой дом по указанному адресу на праве собственности принадлежит ФИО10, приходящейся матерью ФИО2

На основании изложенного, суд критически относится к акту от "."..г., из содержания которого усматривается, что факт проживания ответчиков в <адрес> фиксировался сотрудником ФИО1, находящимся в <адрес>. Справка-характеристика, выданная УУП ОП №... Управления МВД России по <адрес> в отношении ФИО11, не содержит информации, имеющей юридическое значение для настоящего спора, к числу которой отсутствие жалоб на ФИО11 не относится.

Каких-либо доказательств, подтверждающих проживание ответчиков ФИО3, ФИО4 в спорном жилом доме на момент рассмотрения спора, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств невозможности истцу доступа в спорное жилое помещение, с иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом ФИО1 не обращался.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе АО ФИО5ФИО1 в удовлетворении требований выселения ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>В в связи с установлением факта не проживания несовершеннолетних ФИО8, ФИО4, их законного представителя ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>В.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, Гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО ФИО5ФИО1 к ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В,-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение суда составлено 14 августа 2024 года.

Судья: подпись

подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела №2-4204/2024

УИД 34RS0011-01-2024-006985-52