Решение № 2-469/2017 2-469/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-469/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

с участием представителя истца ФИО3, (ордер № 59 от 18.04.2017)

представителя ответчика КУМИ Администрации г. Тында ФИО4 (доверенность

№ 22 от 13.12.2016)

при секретаре Базитовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность.

у с т а н о в и л:

ФИО5, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында (далее КУМИ г. Тында) о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КУМИ г. Тында был заключен договор № согласно которому в ее собственность было предано муниципальное имущество – жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанное жилье истец не смогла поскольку данные о площади квартиры, указанные в договоре и технической документации не соответствовали сведениям о площади жилья содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Впоследствии данная квартира была признана непригодной для проживания и разрушена.

Истец руководствуясь нормами ст. 451, 452 ГК РФ обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Председателя КУМИ г. Тында от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в расторжении договора.

Истец считает, что необоснованный отказ ответчика от расторжения договора приватизации жилья по которому она не смогла оформить право собственности, нарушает ее права на приватизацию жилого помещения – квартиры по адресу: Амурская область, <адрес>, предоставленной ей по договору социального найма.

Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность бесплатно жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представители третьих лиц Администрации г. Тында, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель КУМИ г. Тында в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснила, что обязательство перед истцом КУМИ г. Тында по заключению договора приватизации исполнило в полном объеме. По заявлению истца в установленные законодательством сроки был изготовлен договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно, соблюдены условия, указанные в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация и деприватизация жилых помещений на территории г. Тынды».

Основания, для расторжения договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно отсутствуют.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона)

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, и КУМИ г. Тында был заключен договор передачи жилого помещения в собственность бесплатно № по условиям которого КУМИ г. Тында передал в общую собственность ФИО5, а ФИО5, приобрела жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

КУМИ г. Тында передало безвозмездно в общую собственность ФИО2, жилое помещение инвентарной стоимостью <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>) на основании данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в ценах 2013 года.

Основанием для заключения указанного договора передачи жилого помещения в собственность послужило заявление ФИО5, в КУМИ г. Тында, о подготовке документов для приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м, при этом истцом был предоставлен технический паспорт жилого помещения подготовленный МУП «Белогорстехинвентаризация» с указанием общей площадью указанной квартиры 99,5 кв.м.

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра и прав на недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРП) площадь объекта по адресу: <адрес>. составляет 78 кв.м.

Несоответствие указанных сведений послужило препятствием в регистрации права собственности на жилое помещение.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании экономически нецелесообразным сейсмоусиление многоквартирного дома № № по <адрес> в <адрес> о признании его подлежащим сносу» жилой дом признан подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, обратилась в «Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области» (далее - РОСРЕЕСТР), с заявлением об исправлении технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ решением РОСРЕЕСТРа № Ф28/16-11889 заявление ФИО5, было отклонено так как сведения о площади «<данные изъяты> кв.м» объекта капитального строительства с кадастровым номером №, внесены в соответствии с кадастровым паспортом составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация», переданного Управлением Росреестра по Амурской области в 2013 году.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО1 <адрес> с уведомлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность бесплатно жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. на том основании, что она не смогла в установленном порядке зарегистрировать порядок перехода права собственности на указанное жилье поскольку данные о площади квартиры, указанные в договоре и технической документации не соответствовали сведениям о площади жилья содержащимся в ЕГРП.

В удовлетворении указанного заявления истцу было отказано, поскольку при заключении договора передачи жилого помещения в собственность бесплатно № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ г. Тында были соблюдены требования ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1- ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ, а также соблюдены условия, указанные в административном регламенте предоставлениям муниципальной услуги «Приватизация и деприватизация жилых помещений на территории города Тында», утверждённом постановлении администрации г. Тында от 03.07.2014 № 2295.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

В пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Между тем в материалах дела каких-либо сведений о том, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком в части изменения договора и (или) внесения в него исправлений не содержится.

Нарушение условий договора передачи жилого помещения со стороны КУМИ г. Тында, судом не установлено, поскольку ответчик свои обязательства перед истом исполнил надлежащим образом.

Доводы истца о том, что зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанное жилье она не смогла поскольку данные о площади квартиры, указанные в договоре и технической документации (техническом паспорте жилого помещения) не соответствовали сведениям о площади жилья содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), не могут служить основанием к расторжению договора, поскольку данное обстоятельство не позволяет прийти к выводу о нарушении условий договора со стороны ответчика, так как сведения необходимые при заключении договора передачи жилого помещения были предоставлены ответчику самим истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тында о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.