Решение № 2-457/2026 2-457/2026(2-5616/2025;)~М-4720/2025 2-5616/2025 М-4720/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-457/2026

УИД50RS0№-95

ДЕЛО № 2-457/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в границах территории <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы земельного участка установлены.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для вынесения границ своего земельного участка. В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выявлено расхождение между официально зарегистрированными в ЕГРН границами земельного участка и их фактическим местоположением на местности, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в лице председателя <данные изъяты>» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области представил отзыв на иск, в котором указал, что земельный участок истца не имеет наложения на земли лесного фонда.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в границах территории <данные изъяты>», находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы земельного участка установлены.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для вынесения границ своего земельного участка. В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выявлено расхождение между официально зарегистрированными в ЕГРН границами земельного участка и их фактическим местоположением на местности. Данное несоответствие заключается в том, что зафиксированные в ЕГРН сведения о кадастровых границах не совпадают с реальными контурами участка, которые на местности обозначены объектами искусственного происхождения (ограждением и дорогой).

Границы спорного земельного участка огорожены, представлены на местности объектами искусственного происхождения: забором, дорогой, кадастровыми границами, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Межи по точкам 2-3, 3-4 совпадают с кадастровой границей смежного земельного участка КН №. Межи по точкам н7-н1, н1-н2, 4-5, 5-нб, н6-н7 - земли общего пользования <данные изъяты>».

Земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, в границах участка расположены дом, хозяйственные постройки, посажены многолетние плодовые насаждения, ведется садоводческая деятельность. Конфигурация участка истца и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. То есть присутствует несоответствие фактической конфигурации участка истца и его кадастровых границ.

Кадастровым инженером ФИО5 был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, проведены новые кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки и предложен вариант ее исправления, подготовлен межевой план с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Границы участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты>.м. больше, чем было предоставлено по документам.

Увеличение обусловлено за счет земель общего пользования <данные изъяты>». При этом фактические границы участка истца не нарушают проезжей части, земель общего пользования <данные изъяты>», а также границ смежных земельных участков и составляет менее предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для садоводства и не противоречит ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Также суд отмечает, что землепользование сложилось, споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, представлены сведения о характеристиках и границах уточняемых земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек

Назв.точек

Координаты, м

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.

Судья И.П. Клокова