Решение № 2-3594/2018 2-3594/2018~М-2501/2018 М-2501/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3594/2018

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Степановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КНК СТРОЙ» к ФИО1 о признании сделки недействительной,

установил:

ООО «КНК СТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать договор залога, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КАЛИНСО» и ФИО1, в отношении <адрес>, расположенной в девятиэтажном четырехподъездном жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КНК СТРОЙ» и ООО «КАЛИНСО» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью №....м., приведенной площадью №....м., расположенную на №... в №... <адрес> Новосибирского района Новосибирской области (адрес строительный), а дольщик обязался в течение №... с момента государственной регистрации договора внести взнос в размере 1 744 120 руб.

Договор участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №....

В соответствии с пунктом 4.1, 4.3 Договора участия в долевом строительстве от №...., заключенного между ООО «КНК Строй» и ООО «КАЛИНСО» долевой взнос должен быть оплачен Дольщиком в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора.

Регистрация Договора участия в долевом строительстве от №.... произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в срок до 30.07.2012г. ООО «КАЛИНСО» не исполнило своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве от №.... - оплату своих прав не произвело.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КНК СТРОЙ» и ООО «КАЛИНСО» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от №...., в котором стороны подтвердили, что оплата по договору дольщиком не произведена и обязательства сторон прекращаются полностью. Однако указанные документы не были своевременно представлены в Управление Росреестра по НСО для совершения регистрационных действий.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура банкротства должника ООО «КАЛИНСО», органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц предписано внести в реестр запись о ликвидации должника ООО «КАЛИНСО».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАЛИНСО» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства.

В настоящее время ООО «КНК СТРОЙ», проводя подготовку к вводу дома в эксплуатацию, получило информацию о том, что в отношении указанной квартиры установлено обременение в виде залога прав требования участника долевого строительства, зарегистрированного на основании договора залога №...., заключенного без согласия и уведомления застройщика - ООО «КНК Строй» между ООО «КАЛИНСО» и ФИО1

ООО «КНК СТРОЙ» считает, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу его ничтожности.

Поскольку ООО «КАЛИНСО» не произвело оплату по Договору участия в долевом строительстве, оно не приобрело право требования передачи ему построенного объекта (заложенного права), в потому не приобрело статус Залогодателя и не может быть стороной договора залога. Следовательно, договор залога заключен неуполномоченным лицом.

В нарушение указанных выше требований законодательства, в договоре залога, заключенном №.... между ООО «КАЛИНСО» и ФИО1, отражено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «КАЛИНСО» условий договора беспроцентного займа на сумму 514 000 руб., предоставленного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставляет в залог займодавцу право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве от №...., заключенного между ООО «КНК Строй» и ООО «КАЛИНСО», предметом которого является участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на №..., общей площадью №....м., находящейся в девятиэтажном четырехподъездном жилом <адрес> (строительный) в <адрес> области на земельном участке с кадастровым номером №... стоимостью 1 654 240 руб.

Вместе с тем, 10.01.2012г. между ООО «КНК Строй» и ООО «КАЛИНСО» договор участия в долевом строительстве <адрес>, расположенной в девятиэтажном четырехподъездном жилом <адрес> (строительный) в <адрес><адрес> по цене 1 654 240 рублей не заключался, на регистрацию в Управление Росреестра по НСО не предоставлялся; ДД.ММ.ГГГГ за номером №... не регистрировался. Таким образом, договор залога заключен в отношении не существующего права.

Исходя из того, что наличие обременения в виде залога права требования в отношении указанной выше квартиры нарушает права застройщика - ООО «КНК СТРОЙ», поскольку ограничивает его возможности в совершении сделок в отношении спорного объекта прав, и в ином порядке устранить эти нарушения не представляется возможным, ООО КНК Строй считает необходимым обратиться за судебной защитой своих прав.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ, т.к. за получением направленных ему судебных извещений в почтовое отделение не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КНК СТРОЙ» и ООО «КАЛИНСО» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью №....м., приведенной площадью №...29кв.м., расположенную на 6 этаже в осях №... №... в <адрес> (адрес строительный), а дольщик обязался в течение 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации договора внести взнос в размере 1 744 120 руб.

В соответствии с пунктом №... договора участия в долевом строительстве от №...., долевой взнос должен быть оплачен дольщиком в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора. Регистрация договора участия в долевом строительстве от №.... произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «КАЛИНСО» не исполнило своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от №...., оплата не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КНК СТРОЙ» и ООО «КАЛИНСО» было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от №...., в котором стороны подтвердили, что оплата по договору дольщиком не произведена и обязательства сторон прекращаются полностью. Однако указанные документы не были представлены в Управление Росреестра по НСО для совершения регистрационных действий.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура банкротства должника ООО «КАЛИНСО», органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц предписано внести в реестр запись о ликвидации должника ООО «КАЛИНСО».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАЛИНСО» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства.

№.... между ООО «КАЛИНСО» и ФИО1 был заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «КАЛИНСО» условий договора беспроцентного займа на сумму 514 000 руб., предоставленного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставляет в залог займодавцу право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве от №...., заключенного между ООО «КНК Строй» и ООО «КАЛИНСО», предметом которого является участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на №... этаже в осях №... общей площадью №....м., находящейся в девятиэтажном четырехподъездном жилом <адрес> (строительный) в <адрес>

Согласие застройщика на заключение договора залога не было получено.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 3 ст. 335 ГК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лику запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату возникновения правоотношений) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату возникновения правоотношений) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено, что ООО «КАЛИНСО» не произвело оплату по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оно не приобрело право требования передачи ему построенного объекта (заложенного права).

В договоре залога, заключенном №.... между ООО «КАЛИНСО» и ФИО1, указано, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «КАЛИНСО» условий договора беспроцентного займа на сумму 514 000 руб., предоставленного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставляет в залог займодавцу право требования, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве от 10.01.2012г., заключенного между ООО «КНК Строй» и ООО «КАЛИНСО», предметом которого является участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже в осях №..., общей площадью №....м., находящейся в девятиэтажном четырехподъездном жилом <адрес> (строительный) в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области на земельном участке с кадастровым номером №..., стоимостью 1 654 240 руб. (запись регистрации права в Управлении Росреестра по НСО №... от №...).

Однако №.... между ООО КНК Строй и ООО «КАЛИНСО» договор участия в долевом строительстве <адрес>, расположенной в девятиэтажном четырехподъездном жилом <адрес> (строительный) в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области на земельном участке с кадастровым номером №... по цене 1 654 240 рублей не заключался, на регистрацию в Управление Росреестра по НСО не предоставлялся; ДД.ММ.ГГГГ за номером №... регистрировался. Таким образом, договор залога заключен в отношении не существующего права.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор залога, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КАЛИНСО» и ФИО1, в отношении <адрес>, расположенной в девятиэтажном четырехподъездном жилом <адрес> (строительный) в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области на земельном участке с кадастровым номером №... от ДД.ММ.ГГГГ), недействительным.

Решением является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ограничения (обременения), установленного на основании договора залога прав требования участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КАЛИНСО» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова