Решение № 2-283/2019 2-283/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-283/2019

Дело №2-283/2019

УИД 23RS 0028-01-2019-000329-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск. 20 мая 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, ссылаясь на то, что 30.11.2017г. между ПАО «Совкомбанк» (Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор <Номер>, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 263 400рублей под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев.

Согласно п.4.1.7 договора залога <Номер> целевое назначение кредита: кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора <Номер> возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст.432,435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заем-щика по настоящему кредитному договору является жилой дом, общей площадью 34,5кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, земельный участок площадью 1 467кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, принадлежащие ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 04.05.2018г., на 14.03.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 315дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 04.05.2018г., на 14.03.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 315 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 52 082 рублей 78 копеек.

Судебным приказом от 21.09.2018г. по гражданскому делу №2-803/2018, вынесенным мировым судьей судебного участка №172 Лабинского района ПАО «Совкомбанк» взыскана с ответчика задолженность в рамках кредитного договора <Номер> от 30.11.2017г. за период с 04.05.2018г. по 28.08.2018г. в размере 25 888 рублей 38 копеек. Таким образом, истец намерен взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности с ответчика за вычетом 25 888 рублей 38 копеек.

По состоянию на 14.03.2019г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 280 094 рубля 02 копейки, из них: просроченная ссуда- 240 655 рублей 67 копеек; просроченные проценты- 26 807 рублей 40 копеек; проценты по просроченной ссуде- 1 748 рублей 16 копеек; неустойка по ссудному договору- 10 119 рублей 80 копеек; неустойка на просроченную ссуду- 762 рубля 99 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил Ответчику уведомление о возврате образовавшейся просроченной задолженности по кредитному договору. Ответчик проигнорировал досудебное требование Банка и не погасил образовавшуюся просроченную задолженность, чем продолжил нарушать условия договора.

В связи с изложенным представитель истца просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 280 094 рублей 02 копеек, за период с 29.08.2018г. по 14.03.2019г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей 94 копеек. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 34,5кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 1 467кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, принадлежащие ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 351 000 рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилого дома, составляет 214 000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка, составляет 137 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие в суд не поступало. В этой связи, суд, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 30.11.2017г. между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор <Номер>. По условиям данного кредитного договора Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 263 400 рублей под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, цель кредита: на неотделимые <данные изъяты> предмета залога (ипотеки), возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Также между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 30.11.2017г. заключен <данные изъяты> залога (ипотеки) <Номер>, согласно которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору <Номер> заключенному 30.11.2017г. между ней и ПАО «Совкомбанк» передала в залог ПАО «Совкомбанк» принадлежащее ей на праве собственности имущество: жилой дом, общей площадью 34,5кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер> и земельный участок, площадью 1 467кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>. (п.1.1 данного договора залога).

Также, в соответствии с п.8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе <данные изъяты> взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои <данные изъяты> по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим дого-вором».

При этом «Залогодержатель» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п.8.2 договора залога: «Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет: 351 000рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки: жилой дом, составляет 214 000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки: земельный участок, составляет 137 000 рублей.

В соответствии с п.8.2 Кредитного договора: в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п.4.1.6 п.п.1 договора залога: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п.2: штраф в размере 0,1% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Из расчета задолженности по кредитному договору <Номер> от 30.11.2017г. следует, что по состоянию на 14.03.2019г. общая задолженность Ответчика перед Банком составляет 280 094 рубля 02 копейки, из них: просроченная ссуда- 240 655 рублей 67 копеек; просроченные проценты- 26 807 рублей 40 копеек; проценты по просроченной ссуде- 1 748 рублей 16 копеек; неустойка по ссудному договору- 10 119 рублей 80 копеек; неустойка на просроченную ссуду- 762 рубля 99 копеек.

Банк направил Ответчику уведомление о возврате образовавшейся просроченной задолженности по кредитному договору, однако ответчик не погасил задолженность по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору <Номер> от 30.11.2017г. за период с 29.08.2018г. по 14.03.2019г. в размере 280 094 рублей 02 копеек,

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обес-печивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию.

В соответствии с п.7.4.3 Кредитного договора: «В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 34,5кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 1 467кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, принадлежащие ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 351 000 рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилого дома, составляет 214 000 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка, составляет 137 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей 94 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <Номер> от 30.11.2017г. в размере 280 094 (двести восемьдесят тысяч девяносто четыре) рублей 02 копеек за период с 29.08.2018г. по 14.03.2019г. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 94 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 34,5кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый (<Номер>; земельный участок, площадью 1 467кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 351 000 (триста пятьдесят одна тысяча) рублей (залоговая стоимость), а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилого дома, составляет 214 000 (двести четырнадцать тысяч) рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка, составляет 137 000 (сто тридцать семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: