Решение № 2-1736/2017 2-1736/2017~М-1192/2017 М-1192/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1736/2017

Мотивированное
решение составлено 01.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО7, ФИО8, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1591 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи дома (квартиры) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО9 – ? доля, которая продала эту долю ФИО7; ФИО1 – ? доля; ФИО8 – ? доля; ФИО10 – ? доля (ФИО10 умерла, после ее смерти в наследство вступила дочь – ФИО11, которая продала ? долю ФИО12 – договор купли-продажи от 14.06.2006, которая заключила брак и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13. ФИО14 продала 1/4 долю ФИО1 Постановлением главы Администрации Муниципального образования <адрес> от 21.010.1999 №40817810604900317040 ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО10 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 144 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право постоянного пользования землей №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сысертским райкомземом. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование пропорционально долям в жилом помещении. В настоящее время для того, чтобы оформить истцам в общую долевую собственность земельный участок под жилым домом необходимо прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 144 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 (ранее присвоенный кадастровый номер №40817810604900317040) и снять его с государственного кадастрового учета. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок возможно только по заявлению всех лиц, которым предоставлялся земельный участок, а именно по заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, что в настоящее время невозможно, так как ФИО3 умерла. Поскольку, вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> площадью 144+/-4 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 (ранее присвоенный кадастровый номер №40817810604900317040), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», это не дает истцам возможность оформить право общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально долям в жилом помещении, чем нарушены их права. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 144 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 (ранее присвоенный кадастровый номер №40817810604900317040), необходимо для оформления истцами в общую долевую собственность пропорционально долям в жилом помещении, земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8 просили прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 144 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 (ранее присвоенный кадастровый номер №40817810604900317040), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 Снять с государственного кадастрового учета в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок площадью 144 кв.м., с кадастровым №40817810604900317040 (ранее присвоенный кадастровый номер №40817810604900317040), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у них трехквартирный дом, у нее 1/2 доля, она приобрела ее у ФИО12, а у соседок по ? доли. Они хотят оформить землю в собственность, но у них оказывается на учете стоят два участка. Хочет снять с кадастрового учета участок и оформить в собственность. Участок 144 кв.м. это только под домом, а их огород и дворы находятся на ином земельном участке.

Истец ФИО7 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что у нее 1/4 доля на жилой дом на праве постоянного бессрочного пользования, участок приобрела у ФИО9. Они обращались в администрацию по приватизации земельного участка, им посоветовали снять с кадастрового учета участки.

Истец ФИО8 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что у нее также в собственности ? доля, просит снять участок с кадастрового учета, а также прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области ФИО16 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Филиала.

Представитель третьего лица – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 16.08.2017.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственности граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ серия АА 66 №40817810604900317040, удостоверенного Шпигель А.Ф., нотариусом <адрес>, в реестре за №40817810604900317040, ФИО7 на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома, назначение: жилое, площадью общей 81,60 кв.м., жилой 64,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат договора выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в книге за №40817810604900317040, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО9 – ? доля, которая продала эту долю ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шпигель А.Ф., нотариусом <адрес> по реестру за №40817810604900317040; ФИО1 – ? доля, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат договора выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в книге за №40817810604900317040; ФИО8 – ? доля, что подтверждается купли-продажи (передачи) дома (доли дома) с собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 – ? доля.

ФИО10 умерла, после ее смерти в наследство вступила дочь – ФИО11, которая продала ? долю ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО17, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13.

ФИО14 продала 1/4 долю ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации Муниципального образования <адрес> от 21.010.1999 №40817810604900317040 ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО10 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 144 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право постоянного пользования землей №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сысертским райкомземом.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является ранее учтенным и был внесен в государственный земельный кадастр (в настоящее время – ЕГРН) на основании инвентаризационной описи в границах кадастрового квартала №40817810604900317040, утвержденной руководителем Сысертского райкомзема ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: местоположение – <адрес>; категория – земли поселений; вид разрешенного использования – ИЖС и ЛПХ; площадь – 144 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (межевое дело); вид права – постоянное (бессрочное) пользование; правообладатели – ФИО15 (1/4), ФИО4 (1/4), ФИО6 (1/4), ФИО3 (1/4); дата и номер регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 66:33:0101008:34: местоположение – обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства; площадь – 144 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид права – постоянное (бессрочное) пользование; правообладатели – ФИО10, ФИО8, ФИО18, ФИО9; дата и номер регистрации прав – ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, право пользования земельным участком ФИО9 и ФИО10 спорным земельным участком прекратилось, в связи с переходом права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, и в данной части исковые требования о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанных лиц спорным земельным участком, подлежат удовлетворению.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218), предусмотрено снятие с учета земельного участка только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с Законом № 218.

Так, объект недвижимости (земельный участок) может быть снят с ГКУ в следующих случаях: согласно ч. 3 ст. 41, ч.ч. 10, 11 ст. 60 Закона № 218 – если земельный участок является преобразуемым: исходные объекты недвижимости, из которых образованы иные объекты недвижимости, снимаются с ГКУ одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (также, с ГКУ могут быть сняты земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН); согласно ч. 7 ст. 72 Закона № 218 – в случае, если земельные участки (с временным характером сведений) были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления; объект недвижимости с временным характером сведений может быть исключен из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости; согласно ч. 15 ст. 41 Закона № 218 – если по истечении пяти лет со дня ГКУ земельного участка, образованного из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права, аренды, доверительного управления на земельный участок (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства); согласно ч. 3 ст. 70 Закона №40817810604900317040 – земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, предусмотренные Законом №40817810604900317040 основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 отсутствуют.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8 от своих прав на спорный земельный участок не отказывались в предусмотренном законом порядке (ст. 53 Земельного кодекса РФ), также отсутствуют иные основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования истцами спорным земельным участком, равно как и снятие его в кадастрового учета.

Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО9, ФИО10 земельным участком, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 144+/-4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.