Решение № 2-177/2018 2-177/2018 (2-1973/2017;) ~ М-1603/2017 2-1973/2017 М-1603/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-177/2018

Дело № 2-177/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Булаевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником 12/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 145,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от <дата> и 12/25 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 819 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО4 является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 145,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 103,0 кв.м., что соответствует 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м. Часть жилого дома состоит из прихожей общей площадью 6,8 кв.м., санузла общей площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,2 кв.м., кухни общей площадью 7,8 кв.м., коридора общей площадью 6,2 кв.м., коридора общей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м., санузла общей площадью 4,0 кв.м., холодной пристройки 5,1 кв.м.; в пользовании ответчика находится часть жилого дома общей площадью 77,4 кв.м., что соответствует 13/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м. Часть жилого дома площадью 77,4 кв.м состоит из прихожей общей площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 25,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,5 кв.м., подсобной общей площадью 9,2 кв.м., холодной пристройки 7,8 кв.м.

Каждая часть домовладения имеет самостоятельные выходы (входы) на улицы, отдельные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение).

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок фактического пользования земельным участком: часть жилого дома общей площадью 103,0 кв.м., находящаяся в пользовании истца, имеет самостоятельный выход на земельный участок площадью 409 кв.м.; часть жилого дома общей площадью 77,4 кв.м., находящаяся в пользовании ответчика, имеет самостоятельный выход на земельный участок площадью 410 кв.м.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 180,4 кв.м., находится на земельном участке площадью 819 кв.м. по адресу: <адрес>

В 2017 году ФИО1, к своей части жилого дома, возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь жилого дома составляет 180,4 кв.м.

Согласно техническому заключению от <дата> №, выданному ООО "Региональное автономное объединение "ГеоКадастрИнформ", возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки, предусматривает дальнейшую эксплуатацию и обслуживание жилых помещений в соответствии с их назначением.

Ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, истец просил суд:

- признать жилой дом общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 145,5 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 145,5 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом в виде здания общей площадью 103,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО4 на жилой дом в виде здания общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 819 кв.м., кадастровый №, погасив в ЕГРП регистрационную запись от <дата> № о праве общей долевой собственности (12/25 доли в праве) на земельный участок;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью 819 кв.м., кадастровый №, погасив в ЕГРП регистрационную запись от <дата> № о праве общей долевой собственности (13/25 доли в праве) на земельный участок;

- разделить земельный участок площадью 819 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, на два земельных участка площадью 409 кв.м. и 410 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "Региональное автономное объединение "ГеоКадастрИнформ";

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и полагал заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель Брянской городской администрации надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и полагал разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 12/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 145,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от <дата> и 12/25 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 819 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ № от <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО4 является собственником 13/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 145,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АЖ № от <дата>.

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> №, выданной филиалом федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области на государственном кадастровом учете учтена общая площадь жилого дома 145,5 кв.м.

В 2017 году ФИО1, за личные денежные средства, к своей части жилого дома возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь жилого дома составила 180,4 кв.м.

Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от <дата> отказала ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома со строительством пристроек на земельном участке по <адрес>, в связи с нарушением требования части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 103,0 кв.м., что соответствует 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м. Часть жилого дома состоит из прихожей общей площадью 6,8 кв.м., санузла общей площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,2 кв.м., кухни общей площадью 7,8 кв.м., коридора общей площадью 6,2 кв.м., коридора общей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м., санузла общей площадью 4,0 кв.м., холодной пристройки 5,1 кв.м.; в пользовании ответчика находится часть жилого дома общей площадью 77,4 кв.м., что соответствует 13/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м. Часть жилого дома площадью 77,4 кв.м. состоит из прихожей общей площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 25,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,5 кв.м., подсобного помещения общей площадью 9,2 кв.м., холодной пристройки 7,8 кв.м.

Каждая часть домовладения имеет самостоятельные выходы (входы) на улицы, отдельные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение).

Собственники домовладений <адрес> ФИО6, ФИО5, <адрес> ФИО3 не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Разрешая требования истца в части признания жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Согласно техническому заключению ООО "Региональное автономное объединение "ГеоКадастрИнформ" от <дата> №, в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, образовано два дома блокированной жилой застройки с площадями 77,4 кв.м. и 103,0 кв.м. Раздел жилого дома на два дома блокированной жилой застройки не противоречит требованиям норм действующего законодательства РФ, выполнен без нанесения имуществу ущерба и предусматривает дальнейшую эксплуатацию и обслуживание жилых помещений в соответствии с их назначением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности.

Суд также находит требования истца о разделе земельного участка подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участком или выделе из земельных участком, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участком признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок фактического пользования земельным участком: часть жилого дома общей площадью 103,0 кв.м., находящаяся в пользовании истца, имеет самостоятельный выход на земельный участок площадью 409 кв.м., что соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; часть жилого дома общей площадью 77,4 кв.м., находящаяся в пользовании ответчика, имеет самостоятельный выход на земельный участок площадью 410 кв.м., что соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 года № 796 утверждены Правила землепользования и застройки города Брянска. В статье 30 Правил указано, что в основе градостроительного зонирования лежит разделение территории города Брянска на территориальные зоны, в том числе жилые (Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, блокированными жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными и усадебными жилыми домами. В состав жилых зон включается Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов высотой до 3 этажей включительно, с придомовыми (приквартирными) земельными участками.

Земельный участок № по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: одноквартирные блокированные жилые дома от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, площадью 819 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №, выданной филиалом федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области.

Заявленный вариант раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадью 409 кв.м. и 410 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, соответствует нормам действующего земельного законодательства, не исключает их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие стороны ответчика на раздел дома и земельного участка, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органе регистрации прав возложена обязанность по регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 12/25 доли жилого дома общей площадью 145,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП регистрационную запись № от <дата>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 13/25 жилого дома общей площадью 145,5 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП регистрационную запись № от <дата>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом в виде здания общей площадью 103,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом в виде здания общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 819 кв.м., кадастровый №, погасив в ЕГРП регистрационную запись от <дата> № о праве общей долевой собственности (12/25 доли в праве) на земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью 819 кв.м., кадастровый №, погасив в ЕГРП регистрационную запись от <дата> № о праве общей долевой собственности (13/25 доли в праве) на земельный участок.

Разделить земельный участок площадью 819 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: одноквартирные жилые блокированные дома, на два земельных участка площадью 409 кв.м. и 410 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "Региональное автономное объединение "ГеоКадастрИнформ".

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Т.А.Подгало